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从造“房”到造“家”

发布时间:2016-12-28 10:10阅读次数:1377

 

广厦奖项目:万科紫台

  访  者:杭州万科总经理 李 嵬

 

    一次阶段性对标和小结

    ■: 为什么要参评广厦奖?

    ■:万科集团始终秉承为老百姓盖好房子、盖有人用的房子理念,推进以住宅产业化、全装修和绿色建筑为核心的万科绿色发展战略。10年前,万科启动了住宅装修成品化之路,开始探索如何打造一个更好的“房”。2012年,万科“三好”理念在杭州诞生,开始从好房子、好服务、好邻居3个维度,探索另外一个话题:如何打造一个更好的“家”。在此战略导向下,万科在全国开发建设了大批符合广厦奖导向的好项目。浙江万科南都房地产有限公司(简称万科杭州公司)作为万科集团在杭州及其周边区域的全资下属子公司,早在2007年就有杭州江滨花园项目成功入选了第一届中国广厦奖。

    今年是万科杭州公司入杭10周年。10年来,公司始终与城市发展同行,与客户需求同行,不但推出万科紫台等一大批经典项目,还在杭州这座品质之城孕育了好房子、好服务、好社区的“三好”品牌。通过此次参评,用国家房地产行业最高奖的高标准、严要求,来“大考”一下自己,算是做一次阶段性对标和小结。

    厚积薄发、水到渠成

    ■: 公司是怎样创建广厦奖的?

    ■:广厦奖要求在楼盘交付入住满一年才能正式申报,并由包括入住业主在内的相关各方一起反馈意见,经专家综合评定而最终获得,临时抱佛脚、突击整理材料、涂脂抹粉包装显然行不通。这是一场涉及到需求调研、市场定位、产品研发、规划设计、施工组织、客户及物业服务等房地产开发全流程各专业的全面长期体系建设,考察的是公司持之以恒、改善管理、提升能力的成果。

    为普通人盖好房子一直是公司的工作理念。以工程系统为例,长期坚持向日本等先进国家的优秀企业对标学习,以工程实测实量过程指标监控为抓手,以交付质量评估优秀为目标,以实测评估成绩考核排序并与招投标挂钩来管理供应商,通过倡导匠人精神,总结、提炼、推广精工品质1.0、2.0等优秀标准工艺做法与管理体系,为项目品质提升打下坚实基础。再如设计系统,万科早在2008年就已全面推进新项目100%达到绿色建筑一星级设计、争创三星级,并紧跟客户需求,持续优化户型设计、住宅性能及装修配置。

     同时,公司服务并不以房子交付为结束,所以从2015年起,提出了亮灯率的概念,通过每天晚上8点社区亮灯率,来衡量社区成熟的标志。公司相信,只要房子舒适可靠、服务贴心周全、配套成熟便利,人们就愿意住在这里。而有人住的社区,才是和谐社区的实践。

    因此,杭州紫台获评广厦奖,应该是万科杭州公司系统能力建设厚积薄发、水到渠成的自然结果。

    好房子、好服务、好邻居

    ■: 公司广厦奖项目有什么主要特色?

    ■:本次获评广厦奖的万科紫台项目,纯熟运用了市场美誉度极高的成品装修体系,以及众多创新性能细节,如建筑外遮阳体系、太阳能系统等,是万科杭州公司首个“三好”品质小区和取得绿色三星设计标志的项目。这是2013年万科杭州公司成熟的“三好”系作品的全新亮相,汲取了万科性能住宅优势产品经验,推出更加贴合生活需求的全系住宅性能设计方案,经专家评审,已达到了国家住宅性能认定3A级标准。紫台特别倡导好房子、好服务、好邻居生活文化,为每一位业主带来全面周到的生活关怀。

项目重点采用增强室内舒适性的技术,侧重于节能与能源利用以及室内环境质量两方面,融合围护结构保温隔热、高效可再生能源、节能照明、非传统水源利用、节水灌溉、自然采光及通风模拟优化设计、智能化控制技术等绿色生态技术为一体,结合基地的环境特点和规划要求,集约土地和城市资源,在杭州市打造一个高品质绿色生态住宅项目。

本次获评广厦奖候选项目的万科北宸之光二期(交付未满一年),亦取得绿色三星设计标识,施工过程中充分应用了铝模等绿色环保的工艺做法。本项目14号楼运用混凝土装配式PC的新型建筑工业化技术建设,是项目重要亮点。

    愿与广厦奖不断结缘

    ■: 获评广厦奖后有何感受?

    ■: 此次万科紫台项目获评广厦奖,是在项目层面、建设主管部门层面及行业评选层面,对万科进入杭州10年来的一次重大检阅达标,这既是万科杭州公司上下一心、多年努力修成的正果,也是包括合作伙伴、业主客户和主管部门支持肯定的共识结晶,我们倍感振奋与荣耀。

成绩属于过去,精彩还在未来。中国房地产市场正面临着高速发展20年后、从黄金时代转向白银时代的深刻变革,万科在杭州的发展也即将开始第二个10年的创业历程,愿广厦奖与万科不断结缘,敦促我们砥砺前行。

    与时俱进做调整

    ■: 今后有何设想?

    ■: 借此广厦奖获评的契机,站在万科入杭10周年的节点,我们深刻体会到行业的进化和城市的生长,公司业务纵深和业务布局都在与时俱进的做调整。

自2015年起,公司开始探索产品与服务主张。我们坚信客户需要的不光是可靠、舒适、便利的住宅硬件,还需要贴心的物业服务、和谐的邻里关系和可拓展的服务资源平台。经过一年的总结和摸索,杭州公司形成了一套产品与服务主张逻辑,并编纂《产品与服务主张白皮书》,共计22条全新主张,尝试成为和谐人居住区的探索者和践行者。

同时,杭州公司践行集团城市配套服务商战略,在商业办公、养老、金融、家装、物流等行业进行拓展布局,在构建基于客户需求的全生命周期服务体系的同时,逐步成为城市空间发展、产业升级更新的服务商。

项目介绍:

项目位于德胜快速路出口北侧,属于城东新城板块,紧临地铁1号线,是万科杭州公司首个地铁盘。占地4.6万方,总建筑面积15万方,容积率2.4,整个小区1078户,机动车停车位1089个(1:1.01),绿化率达到30%,实现了绿色宜居的居住环境。项目共有14幢17层(局部15层,7#楼为16层)的高层住宅建筑,在中正大气的对称布局中,营造风景充沛的滨水三进院落,是性价比极高的普通公寓类产品。

项目合理采用相关绿色生态节能技术,达到绿色建筑三星级指标要求,于2014年11月27日获得住建部颁发的三星级绿色建筑设计标识证书。

公司简介:

万科企业股份有限公司与南都房产集团有限公司融合而成。1988年进入房地产行业,目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略,截至2015年底,公司进入中国大陆66个城市。自2013年起,公司开始尝试海外投资,目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约、伦敦等5个海外城市,参与数10个房地产开发项目。2015年公司实现销售面积2067.1万平米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%20.7%,在全国的市场占有率上升至3.00%