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六届理事会2016年工作报告

发布时间:2017-03-03 08:08阅读次数:744

  

 

以服务为本  促进行业健康发展

 ——浙江省房地产业协会六届理事会2016年工作报告

2017228日省房协六届六次理事会审议通过)

 

 

2016年主要工作

2016是全面落实中央城市工作会议的第一年也是推进房地产供给侧结构性改革、加速创变转型的一年。面对新形势和新环境,本届理事会在省建设厅、省民政厅的关心和指导下,在全体会员的支持和努力下,按照六届五次理事会确定的工作计划,在服务大局、响应会员需求、规范自身行为等方面做了以下工作:

一、服务发展,桥梁纽带作用进一步发挥

1.关注立法进程,维护会员权益。一是先后参与《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法(修改草案)》《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》《浙江省关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》《浙江省住房城乡建设领域失信“黑名单”管理办法(征求意见稿)》《浙江省防空地下室管理办法(草案)》《浙江省消防条例(修改草案)》和《浙江省住房和城乡建设行业专业技术人员继续教育学时登记细则(征求意见稿)》等政策法规的研究、制定工作,提出了不少建议并得到采纳;二是会同行政主管部门研究提出了物业管理合同范本建议稿,指导物专委就实施“营改增”过程中遇到的“税负增加”共性问题进行调研,形成了《浙江省物业行业“营改增”后税负增加的情况报告》,向有关部门反映;三是配合相关部门、机构做好有关工作。如协助做好全省服务业重点企业重新认定工作,征集房地产供给侧结构性改革的典型经验和政策建议等。较好地发挥了协会履职为会员、为行业、为政府服务的作用。

2.围绕大局,推进重点工作。为推动省里大力发展绿色建筑和住宅全装修工作部署,协会在大力宣贯的同时,先后3次组织会员企业领导等赴日本研修住宅建设、建材精益管理,赴江苏实地观摩考察3D打印建筑新技术花岗岩氟碳铝板、大理石氟碳铝板等新建材产品,就绿色建筑、住宅成品化建设等专业问题,与日本、江苏同行进行对话和交流,学习先进经验。同时,支持科专委组织考察国家绿色建筑推广示范基地——长兴绿色建筑研发基地,学习布鲁克被动房和钢结构建筑、太阳能热水系统、地源热泵应用等新型建筑节能技术。

2016年是法治宣传教育第七个五年规划实施的第一年为推进行业(企业)依法治理和法治创建,协会组织法专委和浙江腾飞金鹰律师事务所,房地产企业并购风险与防控、建设工程法律问题、房地产项目PPP运作及法律问题、工程总承包相关法律问题、资产证券化、房地产合作开发的相关法律问题、物业管理相关法律问题、土地征收的法律问题、营改增对房地产开发的影响等为选题,从1015日开始在全体会员单位中开展普及“法律宣讲”活动。现已宣讲7场,受益群众600余人。

3.做好市场分析,提供决策服务。一是会同浙大房地产研究中心、浙工大房地产研究所对房地产市场进行监测和趋势分析,先后发布了20152016年半年度和全年度浙江省房地产市场发展报告浙江省土地市场发展报告;二是根据市场变化情况,支持研究会承担省建设厅《浙江省城市房地产市场监测评估与调控策略》的课题研究和杭州市城乡建设委员会《杭州市房地产市场调查与去库存政策研究》的课题研究;三是会同腾飞金鹰律师事务所关注行业兼并重组、营改增等新动向,先后发布《房地产企业并购的风险与防控》《营改增后房地产开发企业应注意的法律问题》《房产商在“名为购房、实为借贷”案件中的审判风险》、《预售商品房买卖合同解除后的法律实务研究》等报告和《房地产开发企业不可不知的“营改增”——对“营改增”试点相关文件中与房地产企业有关条款之解读》政策解读;四是支持浙报传媒地产研究院对我省三四线城市房地产市场形势进行调研,发布了2016年《浙江省三四线城市房地产市场调研报告》,并选取典型城市现场研讨。

4.倾听建议呼声,因情建言献策。一是先后赴杭州、衢州、舟山等地调研,倾听企业呼声、共同研析市场,并积极与当地建委(房管局)领导交换意见、提出建议,对地方因时施策,帮助企业分析形势、理清思路起到了积极作用;二是努力帮助企业解决实际问题。如房产经纪机构人员带客进入物业公司管辖小区看房纠纷由来已久,反映到协会,我们会同省估价师协会听取双方意见,召开有双方代表参加的协调会,促成双方骨干企业发出《杭州房产经纪与物业服务企业关于带客进小区看房自律合作的倡议书》,较好地解决了问题;三是受省建设厅委托,承担全省商业地产调研工作。2016年,商专委以“杭州区域”为试点,通过研讨、座谈、项目实地走访等形式,收集了部分数据和情况,取得了一定的进展。同时,支持物专委参与《探索浙江省危险住宅房屋日常巡查制度》课题研究,收集和研究宁波、台州等实施住宅房屋使用安全日常巡查制度的基本情况。

二、响应需求,导向服务进一步深化

2016年,房地产市场政策调控频繁,分化形势日趋严重。为帮助会员企业更好地了解宏观经济形势和房地产市场走势,促进企业(行业)健康发展,协会积极搭建平台,通过政策引导和研究成果服务会员。

1.与浙报集团、普陀区人民政府联合主办以“把脉房地产业走向,纵论土地投资价值”为主题的2016年中国房地产发展高峰论坛暨城市土地展,邀请中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮、浙江大学房地产研究中心主任贾生华作主题演讲,并围绕“市场逆转,判断与选择”“新5年之路”话题,请专家学者和“十二五”浙江房地产品牌30强代表对话,分享研究成果和先进经验、体会

2支持浙江工业大学在杭举办以“新经济、新型城镇化与房地产业可持续发展”为主题的世界华人不动产学会第八届年会,组织听取了诺贝尔经济学奖获得者RobertC.Merton(莫顿)教授、中国房地产业协会刘志峰会长、美国住房部副部长Tozer(托泽)先生的主旨演讲,并参加了“房地产业创新发展”主论坛以及“PPP政策与实践”“住房政策与住房保障”“城市综合体与区域经济发展”“养老需求与养老地产开发模式”“城市更新与房地产业发展机遇”和“智慧社区与物业服务多元化发展”等6场分论坛。

3. 全国律协建设工程与房地产专业委员会、浙江省律师协会联合主办房地产去库存背景下“以房抵债”法律实务疑难问题研讨会;与浙报传媒地产研究院联合举办浙江省三四线城市房地产市场形势交流会等,就相关问题组织专业对话交流,帮助会员企业认识并解决实务中的疑难问题。

4组织商专委举办2016年浙江商业地产创变峰会、G20时代杭州商业地标项目座谈会等,支持法专委召开“公司法务与外聘律师的工作边界与配合”座谈会,支持金城集团举办新人居发展模式高峰论坛等。此外,发挥行业枢纽型组织平台的优势,积极组织参加国际特色城镇投资建设论坛、第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛、特色小镇培育与发展内部研讨会等。由于活动主题贴合市场、聚焦行业关切,并突出本土化和实践经验,受到普遍欢迎。

5加强舆论宣传。2016《浙江房地产》“浙房网”先后发布信息(刊文)3200余篇,在传播资讯、发布报告,观察市场、解读政策,剖析案例、推介典型等方面发挥了积极的传导作用。

三、规范行为,队伍建设进一步提升

1.典型引路,推进质量兴业、诚信立市。2016年是“广厦奖”评选年。为推动“建好房子”,以质量兴业,省房协广泛宣传、动员会员企业参与评选,并认真指导企业申报和做好性能认定、专家评审等组织工作。最终,杭州绿城锦玉置业有限公司、杭州万普置业有限公司、诸暨市越都置业有限公司、杭州市租赁房投资有限公司、杭州景致房地产开发有限公司的5个项目入围,均载誉而归。至此,我省已有38个房产项目获得“广厦奖”,成绩斐然。省房协也再次被评为优秀工作机构,省“广厦奖”评审专家组组长陈玉华、省房协工作人员郑峰被评为先进个人。

同时,积极组织参加行业信用评价工作。浙江志城房地产有限公司被定级房地产企业信用等级AAA级。至此,我省已有19家开发企业参加行业信用评价,其中18企业获评3A最高等级,1个获2A等级。新一年行业信用评价工作也在推进之中,余杭区保障房建设有限公司已通过了省房协的初审、中房协信管办的审核和第三方评估机构的实地审核。

2.推动物业服务行为规范、能力提升。在协会支持下,物专委牵头、杭州物协承办,2016年举办了一次全省性的物业技能大赛,所有物专委成员企业还分解落实了《提升全省城市社区物业管理水平的转型工作方案》,推动从理论和实践上双向提升企业社区物业管理水平。之后 ,物专委又组织绿城、南都、开元等物业企业参展全国首届物业管理产业博览会,以展促建,促进企业规范发展G20峰会期间,总部在杭州的部分物业企业直面服务参会人员,开元、绿城、南都、耀江、滨江等物业企业均受到表彰与点赞。为此,物专委组织了一次“杭州物业是怎样服务世界峰会的”的主题报道。新浪、腾讯、网易、搜狐、凤凰等主流门户网站,以及《中国物业管理》《住房与房地产》行业杂志进行了深度报道,杭州电视台生活频道黄金时间进行专题报道,创下了近百万的收视数据。

3.引领舆情,推进企业文化建设。6月中旬,省房协召开宣传通联工作座谈会,专题学习贯彻习总书记在党的新闻舆论工作座谈会上的讲话精神,探讨如何进一步办好行业期刊、报纸、网站,引领舆情,并提出了4条指导性意见。同时,经会员单位自愿申报、评选小组评选和省房协秘书处审核,评出了24家企业报刊为“浙江省房地产优质报刊”、16家网站为“浙江省房地产优质网站”,还评出了16名《浙江房地产》优秀通讯员,推进企业文化建设,也强化了省房协宣传阵地建设。

4.加强协会自身建设。一是以再次参加社会组织评估为契机,以评促建,进一步规范自身行为、加强协会建设。714日,省民政厅通报省房协再次被评定为5A级社会组织;二是按章程规定,如期召开会长(扩大)会、理事会、常务理事会和发挥专委会作用,加强民主办会、集体决策建设;三是努力探索自治办会、创新活动模式。如按新要求做好换届筹备工作,承接政府的研究课题,与有意向、有能力的会员单位合作,举办政策解读、高峰论坛活动等。

四、做好协会其他工作

1.根据需求组织业务培训。如举办房地产企业“营改增”最新政策及企业应对准备实务培训班,帮助会员企业全面了解政策规定及实务操作;征集继续教育需求等。

2.协助省建设厅做好《浙江通志·房地产业卷》编纂工作。2016年,编纂工作完成了全省11个地市的长编资料汇总工作,并分章节进行组稿、试写,取得了突破性进展。

3.应会员需求,协调做好资质申报、兼并重组、项目转让、 “知名商号”申报等服务工作。

一年来,协会为服务会员、行业、政府做了一些工作,但也存在不少问题和薄弱环节,主要是创新服务能力不强,整合社会资源能力不足,调查研究的力度和深度不够等,需要我们在以后的工作中加以改进和提高。

2017年主要工作建议

2017年是实施住房工作“十三五”规划的重要一年,是推进房地产供给侧结构性改革的深化之年,也是探索建立住房工作基础性制度和长效机制的关键之年。协会将围绕大局,牢记宗旨,提升服务,加强建设,努力开创协会工作新局面,全力推进行业转型升级和市场平稳健康发展。

一、把握新形势,服务新发展

1.把思想统一到中央和省委、省政府的决策部署上来。当前,我省各地经济发展进入新常态,挑战与机遇并存。我省的房地产市场形势依然错综复杂,稳房价防风险的压力依然很大,住房工作改革进入深化阶段,改革创新的任务很重。面对新形势、新要求,全省城市住房工作座谈会明确:2017年我省房地产工作总的要求是:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,明确“促进房地产市场平稳健康发展”的目标,落实“通过严格限制投资投机性购房,落实稳房价、防风险”和“通过建立基础性制度和长效机制,落实支持合理自住购房、满足居民住房需要”两大任务,深入贯彻落实国家有关政策措施,在深化改革和促进房地产市场平稳健康发展工作上继续走在全国前列。并提出了五大工作任务。我们要认真学习,深刻领会,通过主题学习、专题讲座、调查研讨、考察交流等形式和会刊、会网等平台,引导会员深刻领会中央抓经济工作的重要思想和总体思路,深刻领会省委经济工作会议、全省城市住房工作座谈会提出的总体要求和决策部署,把思想和行动统一到中央和省委、省政府对形势的科学判断和决策部署上来,促进我省房地产市场平稳健康发展。

2.积极参与我省既有住房动态管理制度、房地产开发和商品房上市管理制度、商品房和二手房交易管理制度、开发企业和中介机构主体管理制度、房地产市场监测、评判和调控制度等五项基础性制度的建立、完善工作和长效性制度的研究、制定工作,深入了解政府宏观政策和企业微观实际状况,反映企业诉求,维护会员权益,进一步发挥桥梁、协调作用。

3.积极配合行政主管部门研究制定物业服务标准规范,通过建立黑名单制度,信息公开,推动行业自律等方式,加强物业企业资质认定许可事项取消后的监管工作。

4.及时跟踪政策和市场变化,突出问题导向,加强专项调查研究,加强细化分析,并继续做好浙江省房地产市场和土地市场的研析和发布工作,更好地为政府决策和企业发展提供科学的参考。

5.认真推动改革与发展。积极推动贯彻落实浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》,推进实施浙江省《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》关注、总结具有影响力、社会价值和创新意义的新经验并加以推广,引导会员践行新发展理念,创新驱动发展,有效推进供给侧结构性改革,促进行业发展方式根本转变朝着更高质量、更有效率、更可持续的方向发展

6.发挥专委会的业务特色和专业优势,促进研究成果转化为应用,支持、指导各专业委员会落实年度工作计划

二、倡导诚信房产,推动提高行业自律

1.积极参与和推进行业信用体系建设,促进形成有效的守信激励机制和失信惩戒机制,进一步规范开发、销售、中介和物业管理等行为引导会员带头维护市场秩序、净化市场环境,加强自律管理 。

2.根据需求,做好房地产管理政策法规的宣传培训工作,如房地产新政、建立完善后的行业5项基础性制度、新实施的房地产广告发布规定等新法新规的学习培训,全装修操作等新技术规程的学习培训等,帮助会员学法知规,依法治理。

3.以评级选优为抓手,推进企业诚信立市。继续抓好2015-2016年度“广厦奖”我省候选项目的培育工作,做好2016年房地产地产信用评价后续工作和启动新一年参评企业的动员组织工作。

三、加强协会建设,激发内在活力

1.筹备召开省房协第七次会员代表大会。这是省房协2017年的一项重要工作。在省建设厅、省民政厅的关心、指导下,我们要抓紧、认真做好各项换届筹备工作,请各市房协积极支持,共同酝酿新一届理事会组成,商议“十三五”期间协会工作目标任务,修订新时期协会章程,完善组织机构设置等,力争第七次会员代表大会年内能够顺利召开,为省房协创新发展打下良好基础。

2.结合换届,加强协会组织建设。一是设立监事会,进一步健全法人自理结构,落实民主选举、民主决策和民主管理,健全内部监督机制;二是建立协会党组织并按基层党组织任务要求积极开展工作,努力发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用;三是按照规范发展要求,进一步加强秘书处组织建设和运行机制完善工作

   3.适应改革要求,促进协会创新发展。20168月,中办、国办下发了《关于改革社会组织管理制度促进社会组织健康有序发展的意见》,10月,省委办公厅、省政府办公厅下发了《浙江省行业协会商会与行政机关脱钩实施方案》(浙委[2016]65号),为做好当前和今后一个时期协会工作提供了根本遵循。我们要认真学习、深刻领会,积极、主动适应新要求,抓住机遇探索、创新协会管理体制和运行机制,激发协会内在活力和发展动力,进一步提升服务功能。

四、优化服务,做好其他各项工作

1. 加强协会宣传阵地建设。继续办好《浙江房地产》“浙房网”,并加强与主流媒体、科研院校和会员单位的沟通、联系,实现资源共享,扩大社会影响力。同时,对新媒体进行可行性研究和讨论,适时推进微博或微信客户端等新媒体建设,争取形成“会刊、会网、公众号”为一体的共享互联宣传网络,提升宣传水平,更好更快地为会员提供信息服务,为房地产平稳健康发展营造有利环境。

2.关注跨界需求,支持融合发展。根据需求,积极促进行业间、上下游联系,提供牵线搭桥、组织学习考察等服务,推进企业跨界拓展、融合发展。

3. 继续支持法专委组织开展法律宣讲和相关法律知识讲座、培训等普法、咨询服务活动。

各位理事,一分计划,九分落实。让我们在省建设厅和省民政厅的指导下,在理事会领导和全体会员的共同努力下,更好地发挥协会应有的作用,为促进我省房地产业平稳健康发展做出更大的贡献!