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全省房地产工作重点

发布时间:2017-04-07 14:02阅读次数:606

 

    2017年全省房地产工作总的要求是:坚持一个定位——房子是用来住的,不是用来炒的。明确一个目标:促进房地产市场平稳健康发展。落实两大任务——通过严格限制投资投机性购房,落实稳房价、防风险;通过建立基础性制度和长效机制,落实支持合理自住购房、满足居民住房需要。

    2月16日,全省城市住房工作座谈会召开,省建设厅副厅长应柏平对2017全省城市住房工作重点做部署并提出要求。现就房地产工作重点节录如下。

    1.落实政策,努力保持重点城市房价稳定

    当前和今后一个阶段,要以限制投资投机性购房为重点,采取限购、完善土地出让规则、提高信贷首付比例、打击开发和中介市场违法违规行为等措施,及时出手调控和稳定杭州等重点城市新建商品住房价格。同时,要防止其他城市受周边大城市溢出效应带动出现房价上涨的现象。确保各城市房价基本稳定,为建立符合国情省情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,争取有利时机和创造良好氛围。

    2.巩固成果,保持库存处于合理区间

    继续做好商品房促销售工作,巩固房地产市场有效需求,保持商品房库存处于合理区间。会同有关部门,合理管控供地、开工、上市等环节新建商品房规模、区域和结构。库存消化周期已经处在10-16个月下线附近的城市要科学有序增加市场供给。

    3.改革创新,完善五项基础性制度

    一是建立既有住房动态管理制度,掌握各城市现有住房总量、家庭拥有住房套数、人口变化情况等,为制定住房规划、实施差别化调控政府服务;二是完善房地产开发和商品房上市管理制度,建立开发项目库,实时掌握在售、在建待售、已出让待建等3个环节的商品房供应数量、区域、户型、价位情况,为将商品房库存始终保持在合理区间服务;三是完善商品房和二手房交易管理制度,实时掌握房地产交易环节成交量、价格、购房主体、转让时间等情况,发挥二手房房源在稳定房价方面的作用,为研究识别自住购房、投资投机性购房,为制定和实施差别化的税收、信贷等调控政策服务;四是完善开发企业和中介机构主体管理制度,建立健全企业和从业人员厍,为整顿和规范市场秩序,保护购房者合法权益,促进信息体系建设,促进行业转型升级服务;五是建立房地产市场监测、评判和调控制度,为落实城市政府主体责任,实时因城施策、一城一策、精准调控服务。

    4.抓好发展,保持投资平稳增长

    以房地产投资保持一定速度的正增长为目标,做好在建、待建项目摸底调查,建立相应的房地产项目清单,掌握开发进度,实行动态管理,特别是待建项目,住房城乡建设部门要进一步简化程序、做好服务,加强相关部门协调配合,指导督促房地产企业加快项目开工建设,共同促进房地产投资平稳增长工作。对于杭州等热点城市,要有计划适度增加商品住宅用地供应,明确开工要求,保持合理的开发建设规模。各地要研究鼓励支持房地产企业参与总部经济、跨界地产、小城镇建设等相关领域开发投资建设。

    5.转型升级,促进企业兼并重组

    梳理公布房地产企业名单,通过兼并重组、清算淘汰等方式,清除一批僵尸企业,精简一批项目公司。着力研究做好房地产强企名企培育工作,探索建立房地产企业资质综合评价体系,开展全省和各地强企名企评选,逐步提高强企名企在当地市场占有份额。在预售审批、合同备案等环节,引导房地产企业落实省政府装配式建筑、住宅全装修政策规定,切实提高产品品质,促进房地产业转型发展。进一步加大房地产企业违法违规行为打击力度,加强对房地产开发项目全过程监管。同时,要落实国家有关发展住房租赁市场的支持政策,鼓励组建机构化,规模化租赁企业,继续整顿和规范房地产开发经营和中介市场等政策措施,加大打击力度,曝光违规企业名单。建立完善房地产决策、市场分析和指导监督等工作机制。