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浙江省房地产业协会六届理事会工作报告

发布时间:2017-10-24 09:09阅读次数:1364

秉承责任 砥砺奋进

促进我省房地产业平稳健康发展

——浙江省房地产业协会六届理事会工作报告


省房协六届理事会会长 贾宝林


(2017年10月19日经省房协第七次会员代表大会通过)

各位代表,同志们:

现在,我代表省房协六届理事会向大会做工作报告。请予以审议。

六届理事会于2011年12月16日,经第六次会员代表大会选举产生。几年来,世界形势复杂多变,国内经济进入新常态,互联网和新技术迅猛发展,房地产业深度调整,社会组织管理改革步伐加快。在此背景下,我们在省建设厅、省民政厅的关心和指导下,在全体会员的支持和共同努力下,以“服务会员、服务行业、服务政府”为宗旨,认真履行协会基本职能,服务水平不断提高、桥梁纽带作用更加突出、规范自律全面加强,先后被评为“全国房地产行业先进协会”,再次被评定为5A级社会组织。现将六届理事会的主要工作报告如下:

一、加强服务,促进行业健康发展

1.重视市场研究,为企业提供决策服务。一是会同浙江大学房地产研究中心、浙江工业大学房地产研究所和一些专业咨询机构,加强市场监测分析和调控形势下市场运行态势的研判,每年都及时发布我省半年度和年度房地产市场、土地市场发展报告,同时围绕行业发展中出现的新情况、新问题,每年都选择1、2个前瞻性问题开展调查研究,为企业、政府提供决策参考;二是及时召开会长(扩大)会、理事会和常务理事会,学习贯彻中央和省委、省政府的决策部署,研究部署协会工作,同时请主管部门领导和有关专家等进行形势分析和政策解读,为企业更好地谋划发展服务;三是围绕行业发展和时间节点上大家关注的热点、难点问题,通过会员会议、形势报告会、研讨会等形式和会刊会网等宣传阵地加强宣传,引导会员主动适应宏观调控政策,及时应对市场变化。几年来,先后发布房地产市场和土地市场发展报告18篇,完成《我省养老房产需求预测、开发模式与相关支撑体系研究》《浙江省三四线城市房地产市场调研报告》和《多渠道筹集住房保障资金的实践与政策建议》等前瞻性问题研究10余篇,主办、联办形势报告会、专题研讨会50余场,组织会员会议6次,《浙江房地产》“浙房网”发表文章、资讯17000余篇(则)。为推动企业顺势而谋,促进行业健康发展做出了积极的努力。

2.加强学习交流,努力提供信息技术服务。这些年,在一系列新概念、新思维、新元素的影响下,行业过往的习惯与思维受到了极大的冲击。为迎接挑战,我们一是加强与专业咨询机构和科研院校合作,通过举办专题讲座和专业培训等,为企业提供人力、智力帮助;二是在企业面临困难的情况下,尽可能地多牵线、多搭桥,推进科技、人才、项目、融资等方面合作,引导互相支持、共克时艰;三是指导各专委会围绕企业需求,开展导向性课题研究和学习、交流,拓展专业服务领域和深度;四是组织会员参加各类专业性会议和兄弟协会联系网活动。几年来,先后组织“互联网思维创新房地产经营模式”“2013版建设工程施工合同专项法律问题”“法律思维与房地产开发”“房地产项目股权收购风险控制”和“财政拨款的工程建设项目相关法律问题”等专题讲座 42场,组织“房屋登记审核人员考核”“浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例”“房地产企业‘营改增’政策及企业应对准备实务”“全装修政策技术培训”和“物业管理师培训”等专题培训 30余次,1.5万余人次参加学习,组织部分会员单位赴日学习考察全装修和装配式建筑经验、赴俄考察“一带一路”北线建设,赴省内外考察18 次,组织参加中房协、长三角等专业会议17次。各专委会组织学习交流 167次,完成《浙江省物业行业“营改增”后税负增加的情况报告》《营改增对房地产行业影响的相关法律问题研究》《房地产企业并购的风险与防控》《全装修商品住宅法律实务研究》《BIM技术的应用》和《浙江省商业地产行业发展现状与趋势》等课题研究 48篇。为会员单位掌握新信息、新技术,更好地转型升级提供了较好的帮助。

3.积极推动创新发展,促进行业转型升级。一是积极组织参与重大部署实施。如2013年,围绕“大规模实施城镇保障性安居工程”建设,我会积极向省建设厅汇报非公房企参建情况和诉求,并配合进行专题调研,向省政府上报了《关于绿城集团积极参与省内外保障房建设的报告》,引起省政府和国家有关部门的重视,总结推广了绿城集团以代建形式参与保障性安居工程建设的经验。《国家新型城镇化规划2014-2020》发布实施后,协会积极做出响应,先后举办或组织参与多场论坛,如“探索新型城镇化路径暨房地产业转型发展论坛”“新加坡小城镇发展论坛”,浙江经济第7期主题沙龙“加快小城镇建设,推进新型城市化步伐”等。同时把《房地产企业参与小城镇建设的模式和机制研究》作为2014年的重点研究课题,并积极配合中房协对我省城镇化建设工作进行调研。同年7月份,省建设厅谈月明厅长应邀在“新型城镇化与房地产业转型发展”为主题的第五届中国房地产科学发展论坛上做主旨演讲,为宣传、推动我省新型城镇化建设发挥了积极作用。近两年,为推动省里大力发展绿色建筑和住宅全装修工作部署,协会积极参与相关政策制定,同时多次组织专题培训和会员企业领导学习考察活动,收到了较好的效果;二是以创新经验推动创新发展。先后总结、推广了住宅产业化、绿色建筑、新型开发模式、精细化管理和营销新模式、材料采购新模式等具有社会价值和创新意义的创新经验,推动会员企业创新发展;三是以典型驱动创新活力。指导开展了“十二五”浙江房地产品牌30强、浙江房地产10大风云人物评选活动,做好全省服务业重点企业、全国先进协会和优秀协会工作者推荐工作等,推动企业和协会工作创新发展;四是搭建服务平台为创新服务。几年来,省房协8个专委会通过组织专题研讨、专项学习、发布报告、在线服务、微论坛、微考察等形式,发挥专业职能服务企业,为推动企业创新发展、转型升级发挥了积极的作用。《浙江房地产》“浙房网”和会同中房协、华东片房协、各市房协开展的各种活动,都为会员提供了学习、交流平台。此外,省房博会也为企业交流经验、展示品牌、促进营销,为群众选择放心房搭建了很好的服务平台。举办的4届省房博会共吸引参观者近百万人次,促成成交近千套,为落实宏观调控政策,稳定市场预期,发挥了较好的作用。

4.加强基础性工作,为会员和政府服务。一是做好组织服务工作。这几年,企业变化很大,我们一方面积极发展新会员,及时做好理事、常务理事等领导成员的调整、变更工作,另方面做好一些中介机构转会、企业转型退会等服务工作。几年来,共发展新会员单位183家,调整增补理事会领导108人次,转会、退会63 家。协会现有会员单位543家,组织结构进一步优化;二是为企业提供评级认证等服务工作。先后为40多家企业提供性能认定、信用评级、品牌影响力认定等服务,组织80余家物业企业400余人次开展物业管理师考前培训,为1172名物业管理师提供注册、审核、上报、发证等服务,为3650余名物业管理从业人员、房产测绘技术人员等提供从业培训等服务;三是认真完成省建设厅布置的任务。如协助在全省建设系统组织开展“践行核心价值观,争做最美建设人”主题实践活动,做好《浙江通志•房地产业卷》编纂工作等。

二、响应诉求,努力发挥桥梁纽带作用

1.积极参与政策法规研究、制定工作。一是先后参与了我省《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》《关于加快发展现代物业服务业的若干意见》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省城镇普通住宅小区认定标准》《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》《浙江省绿色建筑条例》《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》《浙江省关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法(修改草案)》《关于进一步优化行业管理服务促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《物业管理合同示范文本》等30余项政策法规及一些征求意见稿的研究、制定工作,提出了不少建议并得到采纳;二是就有关工作提出合理化建议,如全省城镇住房保障“阳光工程”推进中,向省政府提出非公房企参与保障房建设建议、多渠道筹集住房保障资金的实践与政策建议等;就全省物业“优质优价”政策执行情况,多次组织参加省建设厅、物价局召开的物业企业座谈会,对相关政策提出意见建议;三是政策执行过程中,积极会同有关部门做好跟进工作,如指导物专委就实施“营改增”过程中遇到的“税负增加”共性问题进行调研,形成《浙江省物业行业“营改增”后税负增加的情况报告》,向有关部门反映,协助有关部门做好全省服务业重点企业认定工作等,较好地发挥了协会履职为会员、为行业、为政府服务的作用。

2.因地因情建言献策。面对近年来房地产业出现的新情况新问题,我们一是认真倾听呼声,通过市场调研、企业走访和与当地主管部门交换意见、提出建议,促进各地因时因城施策;二是通过召开专题研讨会,形成《情况反映》上报有关部门;三是积极协助相关部门开展房地产市场调研,召开有主管部门领导参加的骨干房地产企业座谈会等,加强政府与会员的沟通,听取企业诉求和建议。几年来,协会领导先后走访了11个设区市百余家开发企业,组织会员单位参加行业性或综合性座谈会10余次,较好地发挥了桥梁纽带作用。

3.深化课题研究。对发展中的新问题和难点问题,协会每年都选择1-2个重点进行专题调研。几年来,与有关机构和单位进行了《浙江省11个城市市区经营性用地出让情况分析》《浙江省11个城市169个房地产项目开发进展与经营状况调查》《浙江省房地产开发项目非税收费法律实务研究》和《限购政策对杭州主城区房地产市场的影响分析》等15个问题的研究,深入、系统地反映了相关问题和企业现实诉求,也为政府决策、企业经营提供了参考。

三、规范行为,推进行业自律诚信

1.积极推进行业自律与诚信建设。一是建立行业自律机制。经六届四次常务理事会讨论通过,2014年发布了《浙江省房地产业协会关于开展自律与诚信创建活动的实施意见》,并公布了《浙江省房地产行业职业道德准则》《浙江省房地产行业自律规约》,指导规范行业发展秩序;二是以组织参加行业信用评价和“广厦奖”评比为工作抓手,推进质量兴业、诚信立市。目前已有20家开发企业参加全国行业信用评价,其中19家企业获评3A最高等级,1家获2A等级。“广厦奖”获奖项目累计达38个,位居全国前列,省房协也多次被评为优秀工作机构;三是引领舆情,推进企业文化建设。先后4次召开企业文化建设座谈会和宣传通联工作座谈会,专题学习贯彻习总书记在党的新闻舆论工作座谈会上的讲话精神,交流、探讨如何建设企业文化和办好行业期刊、报纸、网站,总结推广了10家企业的先进经验,并提出了指导性意见。同时,经会员单位自愿申报、评选小组评选和省房协秘书处审核,每两年评选一次“浙江房地产优质报刊”“浙江房地产优质网站”,有效地推进了企业文化建设。

2.规范协会自身行为。一是严格执行章程规定,每年如期召开会长(扩大)会和理事会、常务理事会议,坚持民主办会、集体决策。协会每年工作计划和重大活动都经理事会和常务理事会集体商议决定;二是规范秘书处工作,修订完善了包括工作会议(活动)、人事管理、岗位职责、绩效考核、学习培训、财务管理、公文处理等内容的《浙江省房地产业协会工作制度》,建立了秘书处临时党支部和例会学习制度等,以规范、效能推动协会工作,以党员模范带头促进协会建设;三是以参加社会组织评估、社团年检和协会评比为契机,加强自我检查、促进自我提高。2014年,协会被评为“全国房地产行业先进协会”; 2016年,再次被评定为“中国社会组织评估等级”5A等级;年度检查年年合格。

四、适应需求,努力创新活动载体

1.探索、创新活动方式。新形势下,协会过往的活动方式受到了极大的冲击。为了适应新需求,我们一是着力提升活动针对性和实效性,力求扣题准确、聚焦热点,突出实践经验。如2014年,土地、金融、库存去化和互联网新技术问题是大家关注的热点,我们先后以土地政策、金融政策和库存去化谋略为主题组织召开会员会议,以互联网时代房地产营销新理念、新模式、新经验组织专题论坛,受到会员欢迎;二是组织形式更开放、多样。提倡与有优势、有能力的会员单位合作,形式不拘一格,借企业专业、人才、实力优势和互联网优势,把活动组织得更顺应形势、更适应需求。如与浙报集团联办2015、2016、2017中国房地产发展高峰论坛,支持十多家会员单位开展不同类型的主题活动等都取得了较好的效果;三是拓展服务领域。2013年新增设商业地产专业委员会,2014年将法律专业委员会更名为“法律与维权专业委员会”,进一步拓展了服务外延和内涵。4年来,商专委开展微论坛、微考察、老总会客厅、座谈会等系列活动60余场次,并建立了“浙江省商业地产智库”(专家顾问团),开展《浙江省商业地产行业发展现状与趋势》调研等。法专委每年都通过征集、解答热点难点案例和问题,有针对性地组建讲师团深入会员单位提供服务,并坚持发布年度报告,先后发布了《2013版建设工程施工合同专项法律问题研究报告》《楼盘名称权益保护研究》《房地产企业并购的风险与防控》《营改增后房地产开发企业应注意的法律问题》《预售商品房买卖合同解除后的法律实务研究》和《全装修商品住宅法律实务研究》等10余项专题报告。去年10月15日开始,还以房地产企业并购风险与防控、建设工程法律问题、房地产项目PPP运作及法律问题、工程总承包相关法律问题、资产证券化、房地产合作开发的相关法律问题、物业管理相关法律问题、土地征收的法律问题、营改增对房地产开发的影响等为选题,在协会全体会员单位中免费开展法律宣讲活动。现已宣讲26场,1500余人听取了宣讲。

2.探索联合共赢工作方式。面对新形势新需求,我们努力发挥省房协枢纽优势,探索推进行业和跨界的交流与合作:一是加强与同行业协会的协作,先后与中房协签订了合作发展协议,倡议建立了华东片房协联系网,并积极推动长三角房协联系网活动开展。同时,每年组织召开本省各市房协秘书长会议,支持地方房协开展活动,加强互相学习、交流,进一步增强协会活力;二是加强与上下游和跨界的交流与合作,先后和杭州市政府、省政府经济合作交流办公室联办“中国•新加坡小城镇发展论坛”,和全国律协建设工程与房地产专业委员会、浙江省律师协会联办房地产去库存背景下“以房抵债”法律实务疑难问题研讨,支持浙江工业大学举办世界华人不动产学会第八届年会,和浙报传媒地产研究院联办浙江省三四线城市房地产市场形势交流会,和省装饰协会联办“共谋房地产发展高峰论坛”,和省勘察设计行业协会联办“建筑防水质量提升及零缺陷防水系统专题研讨会”,和省钢结构协会联合组织召开钢结构建筑座谈会,和省估价师协会协力解决房产经纪人带客进物管小区看房纠纷问题,和加拿大木业协会、加拿大驻上海总领事馆联办“现代木结构建筑及景观研讨会”等40多场次,拓展了交流领域,促进了行业融合。

3.积极承接政府委托的研究课题和服务性工作,更好地发挥协会作用。如支持房地产研究分会和研究机构承接省市政府有关部门委托的《房地产企业参与小城镇建设的模式和机制研究》《绿色建筑技术集成体系的示范性研究》《浙江省城市房地产市场监测评估与调控策略》和《杭州市房地产市场调查与去库存政策研究》等多个课题的研究;受省建设厅委托,承担物业管理师注册初审、省直企业人员审核、证书发放以及组织专业培训等工作,得到了政府有关部门的肯定。

4.探索符合信息化时代要求的宣传方法。一是升级会网、改版会刊,以互联网+纸媒提高向会员推送信息的时效性、可读性;二是在省委宣传部、省建设厅支持下,通过阶段性发新闻阅评和召开总编座谈会、新闻通报会等方式,加强社会舆论引导;三是加强与主流媒体合作,扩大正面舆论宣传,快速传递信息。几年来,“浙房网”点击量达数万次,《浙江房地产》编辑出版近40期,省委宣传部发布房地产业专题新闻阅评4次,协会与浙报集团、中国地产投资网、新浪乐居、观点地产新媒体、住在杭州网、浙江电台音乐调频动听968、中国经营报社、《楼市》杂志社等媒体合作举办19场专业论坛和活动,有效地扩大了宣传面,也提升了活动质量。

各位代表,协会过去几年的工作成绩,是在省建设厅、省民政厅的领导下,在各市房协、各位副会长、常务理事、理事单位的大力支持和全体会员的努力下取得的。在这里,我代表六届理事会表示衷心的感谢!

在总结肯定成绩的同时,我们也清醒地认识到,本届理事会及秘书处工作还存在许多不足,与会员的期望还有较大的差距,特别是创新服务能力不强,整合社会资源能力不足,调查研究的力度和深度不够等问题突出,需要今后认真研究、切实解决。

各位代表,昨天党的十九大在北京隆重开幕,习近平总书记作了大气磅礴、内含丰富、纵观历史、展望未来的工作报告,提出了一系列新思想、新论断、新提法、新举措,对房地产业作出了明确的定位,并提出了要求。协会下一届理事会的任期,正处于我国全面建成小康社会的决胜阶段,中国特色社会主义进入新时代的关键时期。随着现代化经济体系的建设,随着各项改革任务的深化和房地产调控长效机制的建立,房地产行业和协会的改革发展任务很重。做好协会工作,必须坚定不移把习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略作为科学指南;必须坚定不移把发展作为第一要务,努力引领践行新发展理念,引领更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展;必须坚定不移履行“服务会员、服务行业、服务政府”宗旨和“提供服务、反映诉求、规范行为、促进和谐”基本职能,坚持求真务实、主动作为,努力改革和创新办会思路;必须坚定不移践行以会员为中心的办会思想,走好会员路线,反映会员诉求,真正做到办会为了会员、发展依靠会员,充分调动会员的积极性、主动性、创造性,取得办会的最大“公约数”,形成凝聚会员的最大“同心圆”。

我们深信,新一届理事会一定能够更好地承担起时代赋予的重任。在省建设厅、省民政厅的关心、指导下,在全体会员的支持和共同努力下,省房协一定会为我省房地产业平稳健康发展做出更大的贡献!