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浅谈旧住宅区外墙面改造施工工艺

发布时间:2017-12-05 09:09阅读次数:1306

浅谈旧住宅区外墙面改造施工工艺
——以萧山区为例
陈力新

1前 言

在新型城市化建设中,旧住宅区改造对于完善城市功能、提升城市品质、改善人民生活、促进社会和谐具有现实意义。而在旧住宅区改造中,一个十分重要的环节是房屋建筑外墙面改造,其施工质量将对整个改造工程的质量和效果产生很大影响。

面对后峰会、前亚运的新背景,结合新型城市化建设的快速推进,浙江省作出了大湾区、大花园、大都市区的重大战略部署,杭州市绘就了拥江发展的战略蓝图,萧山区也制定了迎亚运、立新功、展新姿,以一流状态建设一流城市的规划图景。

萧山区城市建设三年行动计划(2017-2019)明确提出,加快旧住宅区环境综合整治,结合城市核心区色彩统一规划,合理确定立面、屋面色彩,实现城区色彩搭配的协调统一、大气精致。

为此,本文结合萧山区的现状,就旧住宅区外墙面改造中的施工工艺问题谈点浅见。

2工程概述

外墙面改造是旧住宅区改造的组成部分,其质量和效果如何直接影响到住宅区的整体感观。

萧山城区旧住宅多为上世纪七八十年代建造,其外墙面类型各异,包括平涂料面层、弹性涂料面层、水泥砂浆面层、马赛克面层、缸砖面层和水刷石面层,等等。由于年代久远,且为传统工艺进行施工,目前旧住宅外墙面整体呈现老化状况:部分外墙面脱落、空鼓、酥化严重,且露出红砖;部分存在抹灰分隔缝不平、缺棱错缝,阴阳角不垂直有黑边,面砖分隔缝不均匀、墙面不平整等现象;屋面和外墙面渗漏较为普遍,楼道内墙粉刷酥化、发霉、脱落严重。

简而言之,萧山城区旧住宅区外墙面现状较复杂,改造施工难度较大,需要采取合理、科学、规范的施工工艺进行改造。

3外墙面改造施工工艺

3.1施工准备

为保证施工有序进行,确保工程施工质量和效果,在进行旧住宅区外墙面改造施工前,必须做好施工准备工作。

首先,要对施工图纸进行仔细审核,特别是施工人员要加强与设计人员的沟通,了解设计意图,为正式施工奠定基础。

其次,要对施工人员进行必要的技能培训,并对施工人员进行思想教育,提高责任心,保证施工人员按照制度进行施工活动,减少人为因素引起的施工质量问题。

3.2施工工艺

针对不同类型的外墙面,采用不同的施工工艺。具体包括:

(1)水泥砂浆面层改造施工工艺:对于酥化、基层粉化的部分,清理至结构面层,洗净,干燥后涂刷界面剂一道,1:2水泥砂浆C20(厚度同现有),干燥后批弹性腻子二道砂光,刷外墙弹性涂料二道。

对于基层情况较好的,涂刷界面剂一道,干燥后批耐水腻子二道砂光,喷刷外墙弹性涂料二道。

(2)涂料墙面改造施工工艺:墙面空鼓、酥化部分凿除,涂刷界面剂一道,抹平;待基层墙面处理完毕后用1:2水泥砂浆填充,修补,干燥后批弹性腻子二道砂光,刷外墙弹性涂料二道。

(3)弹性涂料面层改造施工工艺:对于酥化,基层粉化的部分,清理至结构面层,洗净,干燥后涂刷界面剂一道,1:2水泥砂浆(厚度同现有),干燥后批弹性腻子二道砂光弹涂面层,刷外墙弹性涂料三道。

对于基层情况较好的,清理面层,涂刷界面剂一道,干燥后批弹性腻子二道砂光,刷外墙弹性涂料三道。

(4)水刷石墙面改造施工工艺:将原有水刷石墙面全部铲除,待基层墙面处理完毕后,用防水界面剂对基层进行处理,干燥后用1:2水泥砂浆填充,修补,干燥后批弹性腻子二道砂光,刷外墙弹性涂料二道。

(5)马赛克外墙面改造施工工艺:原贴马赛克的外墙面进行清洗,脱落、破损处进行修补。此外,还需铲除楼梯间顶、单元进户门顶、自行车库门顶、侧面窗户上口的琉璃瓦,抹平,干燥后批弹性腻子二道砂光,刷外墙弹性涂料二道。

(6)保温砂浆施工工艺:具备改造条件的墙面,建议增加一道保温砂浆施工工艺。在施工前,首先要做好基层处理准备,包括墙面清理、保温材料准备、浇水润湿等。在开展保温层施工时,要再次进行浇水润湿,然后对界面进行处理,处理完成后立即进行保温层施工,并控制好保温层厚度,对于墙体的洞口、阳角位置,需要使用水泥砂浆做护角,并与保温砂浆进行良好搭接。在进行保护层面层施工时,需要充分注重洒水养护,整体施工工序上与普通抹灰相同,但要防止空鼓、起壳、裂缝等不良现象的发生。

3.3施工注意事项

为确保外墙面施工改造质量符合相关标准,在施工中进行基层清理时,需要特别注意以下几点:

(1)仔细检查,对表面浮粒、残渣进行清除,确保表面清洁,无疏松物,不潮湿。

(2)对表面细微裂缝、砂眼、阳角损坏处进行修复处理。

(3)分隔条、棱角基层修复,确保分隔条棱角清晰、平直,基层光洁、防水。

(4)对于修复处,用粗砂纸打磨,确保修补后纹理和大面积一致,并清理浮灰,确保涂饰层与基层结合牢固。

(5)抹灰基层在去表面灰尘及浮粒后,提前适当时间用高压水枪清洗,确保施工前墙面的含水率要求。

4外墙面改造施工质量控制体系

4.1强化制度规范

建立健全外墙面改造工程各项制度,并逐步形成控制体系,是保证施工标准、施工进度和施工安全质量的重要前提。

施工单位应建立健全施工奖罚制度。对那些违章作业,并造成一定安全质量问题的施工技术工作人员,应给予必要的惩罚;对在施工过程中能及时分析和处理安全质量问题,严格把住安全质量关的相关人员,应及时奖励。此外,应积极鼓励新技术、新工艺在施工过程中的应用。

施工单位应严格落实三检制。在对每道工序进行验收时,应根据相关法律法规的要求,进行三检制并签字,严格把好验收关。若验收不合格,绝对不让其进入下道工序。

4.2强化监督管理

施工前,应根据相关法律法规和设计文件等要求,编制相应的监理规划和细则等,并严格按照编制的规划和细则进行监理。

对于没有监理工作人员签字的设备、建筑材料和配件等,施工工作人员不能擅自使用,不能进行下道工序施工,不能拨付工程进度款。

对于没有达到设计质量标准的工程,监理工作人员应要求施工单位进行返工处理,并及时向相关主管部门和建设单位报告。

若监理工作人员玩忽职守,应追究其法律责任。

4.3强化全程控制

外墙面改造施工必须实行全过程管理控制,确保其各个环节都按照规范进行。

在施工过程中,施工单位需要明确施工流程,并安排专门的施工质量检验人员,对施工各个环节进行管理。哪个环节出现质量问题,就追究哪个质量检验人员的责任。

施工材料对整个房屋建筑工程施工质量带来影响,施工单位需要特别加强对施工材料的质量管理。施工材料在进入施工现场前,施工单位需要安排相应的材料质量检测人员,对其进行抽样检查,发现施工材料存在质量问题后,要将其退回,要求材料供应商重新安排施工材料或者更换材料供应商。

在实际中,施工单位还需要结合材料特性对施工材料进行有效保管,保证施工材料不出现变质情况,以防止材料变质引起施工质量问题。

5总 结

旧住宅区外墙面改造施工工艺,不仅影响到房屋建筑安全质量,影响到整个旧住宅区的安全质量,甚至影响到新型城市化建设的进程。因此,在实际施工过程中,施工单位必须结合工程的具体情况,选用科学的改造施工工艺,并严格按照相关规定进行施工,从而全面提高旧住宅区外墙面的安全质量和效果。

(作者单位:萧山区房地产管理处)