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公租房申请手册

发布时间:2018-01-05 11:11阅读次数:670

公租房申请手册

周丹红 陈夏蕊


进入新租房时代,什么样的人可以申请公租房?公租房怎么申请?货币补贴怎么申请?下面,是向大家提供的杭州2017公租房申请手册。


NO.1  面向3类人群开放申请

公租房是国家的保障性租赁房,城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员3类人,可以申请租赁。

一、城市中等偏下收入住房困难家庭。

1.申请人具有市区常住户籍5年(含)以上;

2.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元;

3.申请家庭在市区无房。

二、新就业大学毕业生和创业人员。

1.申请人具有市区常住户籍,或持有公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》;

2.申请人具有中级(含)以上职称,或高级(含)以上职业资格证书,或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制);

3.申请人在市区用人单位工作,并签订1年(含)以上劳动合同,且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上,或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;

4.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元;

5.申请人及家庭成员在市区无房;

6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力,具体标准如下:申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的,认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。


NO.2  跟着小A申请公租房

宁波女生小A,今年23岁,去年6月毕业于杭州某高校,目前在杭州某企业担任文秘一职,年薪5万。因为父母都在宁波,她只能跟同学合租在滨江的公寓楼,每月她要出房租2000元,相当于她收入的一半。

今年7月,她看到了《杭州市公共租赁住房2017年受理通告》,发现自己符合申请公租房的条件,决定申请入住公租房。

第一步:填写申请表。

小A登录杭州市住房保障和房产管理局官网(http://www.hzfc.gov.cn),到公共租赁房栏目下去下载《杭州市本级公共租赁住房申请表》(新就业大学生表格)和相关表格,也可在日常工作时间到各区住建局受理窗口(详见表格)领取,并根据实际情况填写。

第二步:递交申请。

像小A这种有用人单位的,把填写完成的《申请表》及所需申请材料交到单位,由单位对申请材料进行审核(无工作单位的,将填写完整的《申请表》及所需申请材料交至户籍所在地区住建局,由区住建局对申请材料进行审核),还要明确申请保障形式到底是货币补贴还是实物配租。

小A为自己选了实物配租的方式,她更希望自己有个稳定的住所(公租房的租赁期为3年,符合条件还可以再续租3年)。

第三步:单位(街道)公示。

小A的用人单位(街道社区)填写《杭州市本级公共租赁住房申请家庭情况公示表》并加盖单位(街道社区)公章后,在自己单位内部(街道社区)张贴公示,公示期为7天。

第四步:等市级审核后公示结果。

小A的用人单位把材料递交给区住建局进行区级审核,符合条件的再进行市级审核。小A被确定属于基本符合条件申请家庭,很快她发现自己的名字出现在了《杭州日报》和杭州市住房保障和房产管理局官网公示名单上(公示期7天)。

第五步:参加摇号确定选房顺序。

市级审核机构按配租原则对基本符合条件的申请家庭,进行定期(每月)分类摇号并产生选房顺序号。摇号结果及选房通告在《杭州日报》和杭州市住房保障和房产管理局官网上发布。

小A属于7月份最早一批申请的,她很快在首批摇号结果(见《杭州日报》或是住房保障局网站)上找到了自己的名字。

小A还听说有一些申请人可以优先保障申请,不过她并不在其中(见链接1:优先保障的条件)。

第六步:填写受理单。

小A在杭州市住房保障和房产管理局官网(住房保障→公共租赁住房专栏)自助打印《杭州市本级公共租赁住房受理单》(以下简称《受理单》)(也可在规定时间内在原受理区住建局领取《受理单》)。

第七步:参加公开选房。

根据选房通告,小A带着《受理单》、本人身份证原件在规定时间内到指定的选房现场参加选房。

为此,小A还提前一周在手机上设了闹钟,因为如果没有参加选房的话,她将被视作放弃本次公共租赁住房配租,保障资格终止,而且从放弃之日起,她在2年内不可以申请公租房保障了。

根据配租原则(见链接2:配租原则),小A作为单身只能选不成套的房子或是一室户的房子。

小A发现同一公司的女同事小B也在选房名单里,所以两人选择了同租一套位于城北的两室房(并提交了《杭州市本级公共租赁住房合租申请书》)。

第八步:签租赁合同。

很快,小A就跟自己公司、市级经租管理单位签订三方租赁合同(无用人单位的,申请人与市级经租管理单位签订双方租赁合同)。

跟一般的租赁合同不同,公租房租赁合同需要进行公证,除城市中等偏下收入住房困难家庭免交公证费用外,像小A、小B这样的新毕业大学生以及创业人士跟市级经租管理单位要共同承担公证费用。

小A拿着市级经租管理单位签发的《入住联系单》,就可去她选中的公租房物业公司办理入住手续了。

根据租赁合同,小A和小B不可以装修、违规使用公租房。


NO.3  跟着小C申请公租房货币补贴

湖南小伙小C跟小A的情况差不多,只是他正在自己创业做一个水果新零售项目。

他对照公租房的公告,发现自己也符合条件,于是决定申请公租房保障。跟小A不同的是,他想选货币补贴的方式。

货币补贴其实就是政府贴钱给你租房子,符合公租房申请条件的人,不一定要租住在公租房里,也可以拿着政府给的补贴,去其他地方租房子。

他的申请过程前四步跟小A一样。

第五步:领取《保障资格证》。

小C去杭州市住房保障和房产管理局官网(住房保障→公共租赁住房专栏)自助打印《杭州市区公共租赁住房货币补贴保障资格证》(以下简称《保障资格证》)(也可携带本人身份证原件和《杭州市本级公共租赁住房收件单》,在规定时间内到原申请地区住建局领取《保障资格证》)。

第六步:提交申请材料。

随后,小C带着《保障资格证》、房屋租赁合同、房屋租赁备案证、房屋出租人银行卡和身份证复印件等材料,向辖区住建局受理窗口申领货币补贴(单次申领最长时间不超过6个月)。

区住建局受理窗口实时将把小C的相关信息录入业务系统并审核,认为小C符合申领条件,就和他签订了《杭州市本级公共租赁住房货币补贴合同》(见链接3:货币补贴标准)。

第七步:货币补贴发放。

接下来,就不用小C跑了。市级住房保障管理部门按规定及时将货币补贴发放到指定银行账户(也就是小C房东的账户)。


链接1: 优先保障的条件

符合杭州市本级公共租赁住房申请条件且有下列情形之一的申请家庭,可优先保障选房:

1.申请家庭成员中有一至二级智力、精神、下肢、视力残疾人的;

2.申请家庭成员中有年满70周岁的;

3.申请家庭成员中有烈士遗属的;

4.申请家庭成员中有见义勇为人士的;

5.申请家庭成员中有从事养老护理员工作的;

6.根据法律、法规或政策规定应当予以优先保障的情形。


链接2: 配租原则

1.单人户申请家庭可配非成套或成套一居室住房;

2.两人户申请家庭可配成套一居室或二居室住房;

3.三人(含)以上户申请家庭可配成套二居室住房。

属同一单位工作且同性别的单人户可申请合租(须提交《杭州市本级公共租赁住房合租申请书》)。

如选房家庭无对应户型房源可选时进入轮候,轮候期一年。


链接3:货币补贴标准

货币补贴保障面积标准为人均建筑面积15平方米,补贴总建筑面积不低于36平方米,不高于60平方米,每平方米补贴12/月。