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公摊面积,你知道多少

发布时间:2018-07-06 15:03阅读次数:564

公摊面积,你知道多少


许 蕾

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为什么要关注公摊面积

公摊面积是影响居民住宅舒适度一个很重要的因素。近年来,在商品房买卖中,越来越多的人关注到这个问题。

大家都知道,公摊面积越小,住宅的实际面积就越大,但是公共场合的空间就会小一点、窄一点。而公摊面积越大,小区的整体配套就会显得有档次、有品位,但是你买房的钱就会增加。

对于公摊面积大小或利弊的认知,或许是个见仁见智的问题。不同买房者能接受的公摊面积并不一样,最要紧的还是先搞清楚,你买房的钱都公摊到哪些上了。

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什么是公摊面积

公摊面积主要包括这几项:

1.电梯井。尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。

2.管道井。走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。

3.楼梯间。容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的建筑部分,联系整个建筑的交通运输。

4.变电室。小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5.设备间。设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。

6.公共门厅。进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7.过道。住宅套内使用的水平交通空间。

8.值班警卫室。设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。

9.共用墙体。住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

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公摊面积的标准是什么

不同的住宅公摊比例是不同的。

1.7层以下的住宅公摊率为7%-12%

多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等),一般占房屋建筑面积的13%18%

室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)。一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上,应按照两层计算室内面积。

2.7-11层住宅的公摊率为10%-16%

楼层为7-9层为小高层。一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数10%-15%之间。而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

3.12-33层住宅的公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。

另外,高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4.别墅类的公摊率为1%-8%

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

公用面积分摊的原则是,仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

总体而言,公摊面积计算公式为:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。