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浙江房地产20年发展报告(下)(三)

发布时间:2018-11-22 14:02阅读次数:174


上有天堂,下有苏杭,钱塘自古繁华。随着房地产市场发展,杭州城市建设和管理日新月异,杭州城市知名度、幸福感在国内领先。2009年,时任杭州市长蔡奇主持了一项“市长课题”,组织浙江大学、经济学人智库、杭州市建委等单位合作,研究如何进一步建设“与世界名城相媲美的生活品质之城”。课题研究通过对在杭州生活的本地市民、外省人士、海归人士、外籍人士、留学生等各类人群的4000多份调查问卷,比照温哥华、维也纳、大连、苏州等国内外宜居城市经验,提出宜居城市的评价要素包括自然环境与地理区位、人文环境与城市文明、安全健康与生活便利、经济发展与开放程度、社会和谐与可持续性等五大方面,认为宜居城市的评价要从“宜居性”和“宜居度”两个角度出发,全面评价宜居城市建设的客观表现和居民的主观满意度。通过评价和比较杭州城市宜居性和宜居度指标,建议杭州从综合治理交通问题、大力整治生态环境、着力提升国际化水平、加大教育资源投入和加强城市文明建设等方面入手,建设国际宜居城市,打造一个与国际名城相媲美的生活品质之城。

杭州对宜居城市的研究和探索,明确了什么是宜居城市、如何评价宜居城市、怎么建设宜居城市等三个核心问题,十年来深刻影响了杭州城市发展战略和策略,其成效在2016G20峰会期间得到广泛称赞。

面向未来,浙江省进入了后工业化和现代化发展阶段,新型城镇化战略和乡村振兴战略将引领城乡协调发展。在新的起点上,房地产业的基础地位不会变化,但作用方式将会调整和升级。住房制度改革进一步深化,房地产市场“长效机制”建设加快,我们期待更加美好的明天。

在城市竞争过程中,城市政府经营城市的任务艰巨。过去30年,房地产成为经营城市的主战场。未来30年,房地产依然是经营城市的重要内容。不同的是,要更多从城市资源、人口、环境、人文、产业、交通、管理等多方面综合平衡,把城市看作一个多元复合的、高集聚度的、大型复杂生态系统,努力提高城市综合品质,实现可持续发展。

(作者系浙江大学房地产研究中心主任、博导)