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2018开盘量最大月, 地王集体亏损入市、多板块上演“贴身肉搏”

发布时间:2019-01-21 09:09阅读次数:232

2018开盘量最大月,

地王集体亏损入市、多板块上演“贴身肉搏”

/詹慧雯

截至1128日,杭州市区新领出了97张预售证,住宅新增可售房源套数11086套,是2018年至今开盘量最大的一个月。杭州世纪、钱塘天誉、东城金茂府、宸府、上品、中城汇等高价地项目接连入市;僵局板块破冰了,城东新城、南部卧城多盘上演“贴身肉搏”。

新增住宅11086

2018开盘量最大月

根据住在杭州网统计数据,11月杭州市区(含富阳、临安,下同)商品房成交9700 (截至1128日),在近611月中排名倒数第二,但环比上月(8909套)小幅上涨了9%。滨之江、华夏之星、翡翠城等盘在本月集中成交。

库存方面,截至28日,11月杭州市区商品房库存量89839套。其中,住宅库存量26970套,环比10月(23185套)上涨了16%

显性库存的增加,来自于隐性库存的释放。商品房市场开闸放水,土地市场也打破沉寂。在空窗整3个月后,主城区再度迎来宅地出让,两宗运河新城宅地,吸引了10余家房企报名竞拍。

最终,融创以48.6亿元包揽,楼面价21614/m224321/m2。相比中城汇去年8月的拿地价格(24704/m225787/m2+18%自持)下跌明显。房企们的拿地积极性虽略有提升,但受前一波高价地亏损开盘以及时下市场预期的影响,拿地测算时依然趋于保守。

地王加速入市

以亏损换回现金流

如果说10月份的都会森林、沁园只是刚刚揭开地王亏本入市的“面纱”,那么这个月,地王们都“豁”出去了。11月,杭城又有杭州世纪、钱塘天誉、东城金茂府、宸府、上品、中城汇等高价地项目接连入市。

拿地2年、楼面价36461/m2的钱塘天誉,首开房源均价46500/m2(含4500/m2精装);楼面价44460/m2、自持23%的上品,首开房源均价68500/m2(含7800/m2精装);最夸张的是,楼面价30816/m2的杭州世纪,首开房源均价只有37500/m2,撇除掉3500/m2的装修标准,只比地价高了3000/m2

亏本也要卖!在都会森林、沁园的示范效应下,高价地们都不再寄期望于限价松绑,选择向市场低头。宁可亏损,也要尽可能快的回流现金。

“市场预期发生改变。部分项目已经认定,即使放开限价,市场也很难接受他们保本的价格。现在给出的限价虽然亏本,但毕竟现在市场还愿意接受这样的价格,就只能认亏了。”

专业的房地产企业,特别是大型的房企,都非常清楚,很少有哪家房企,因为一个或者是几个项目亏损而倒闭破产。但现金流的断裂却可以让企业致命。

僵局板块破冰

价格战一触即发

高价地的积极入市,让一些之前“动不了”的僵局板块,破冰了。比如,城东新城。

就在钱塘天誉领证的6天后,区域内,宸府、东城金茂府、森林海尚、金色时光4盘同天(1119日)领出预售证。一时间,城东新城迎来了5大楼盘的“同场竞技”。共计1152套摇号房源,其中,单价4+房源近800套,竞争场面之激励,让人不敢直视。

最终,5盘中有3“流摇”了。短兵相接,开始了。这两周,城东新城的主要路口布满了截客的小蜜蜂,看房班车随时恭候。而城东新城的第一袋“大米”也已送出,有楼盘给出了签约送1000-5000苏宁代金券、四张印象西湖VIP门票等多项伴手礼优惠。

同样竞争惨烈的,还有库存重灾区、在售待售楼盘高达12个的萧山南部卧城。

捂盘2年、号称“降价”4000/m2入市的尚海湾最先领出预售证,毛坯均价22799/m21天后,卧城印象也领了证。而就在尚海湾、卧城印象公正摇号的同一天(1126日),印江南领证了,毛坯均价22000/m2,比尚海湾还便宜800/m21128日,有2155组客户报名的尚海湾开盘当天房源并没有卖完。1129日,璞阅又火速领证加入战局。

接下来,板块内还有桂语朝阳、市心府、佳源府、湘湖悦章要上市,南部卧城各盘的贴身肉搏之势将愈演愈烈,板块价格战一触即发。