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进博会释放大量产业机会 对房地产市场影响几何?

发布时间:2019-01-21 09:09阅读次数:289

进博会释放大量产业机会

对房地产市场影响几何?

/王 营

在进博会上,房地产行业着墨并不多。保利、绿地等是为数不多在会展方面展露的房企。公开信息显示,保利集团进博会签约5个项目,涉贵金属、酒店、文化等多领域;而绿地集团则与世界知名的专业会展组织和场馆运营商——巴塞罗那国际展览中心签订战略协议。在进博会上,文化和旅游也备受关注。

这或许也是房地产行业转型一个缩影。当高速增长的房地产行业面临转型的十字路口,投资美好生活成为地产商角逐新时代最好的战场。而存量市场也将迎来备受关注的时代。

利好商业地产

首届中国国际进口博览会(以下简称“进博会”)不仅提供货物和服务交易,而且承载了国家形象展示、全球性重大问题探讨等多重功能,将成为推进经济全球化的公共平台。仲量联行认为,进博会释放出的积极信号,将会对房地产市场带来正面影响。

仲量联行中国区研究部总监姚耀表示:“贸易摩擦背景下,一些外企可能暂时对中国市场的未来走势并不十分确定,但进博会释放出的开放信号,将会促使这些企业继续看好中国市场前景。这样的信号不仅会吸引更多的企业入华投资,对于那些已经进驻中国市场的企业而言也具有非同一般的意义,他们在扩大规模和办公使用面积时将更有底气,这必然会为办公楼租赁市场带来大量新增需求。”

投资者的决策行为是跟着租户走的,当某个区域的租赁基本面发生正向变化时,一定会吸引投资者的目光。因此,中国继续扩大开放的举措除了利好办公楼租赁市场,也会带动大宗交易市场的进一步活跃。

此外,进博会将促进跨境消费升级需求的提升,从中长期来看,这必然会推动跨境消费体验店在中国尤其是像上海这样的一线城市的普及,吸引更多的国外品牌在中国开设实体店。仲量联行上海区零售地产部总监、中国区业主代表负责人隗然指出:“这些因素都将为上海零售物业租赁市场带来一定的新增需求,特别是高端时尚品牌、汽车、高科技电子产品,定制旅游以及定制医疗服务的体验店等。”

58安居客首席分析师张波认为,从长远影响来看,进博会对于房地产相关的建筑业、酒店业、交通运输业、旅游业将产生直接拉动效应,增强上海乃至长三角城市群的吸引力,带动经济增量同时增强人才吸聚力,对于房地产行业的长远发展起到潜移默化作用。

房企转型之路

116日,绿地与世界知名的专业会展组织和场馆运营商——巴塞罗那国际展览中心签订战略协议。作为全球领先的展览行业生态领导者之一,该机构在西班牙拥有总计超过40万平米的展览场馆。

除了会展,绿地在进博会上也透露,将借助“地产+商贸”模式在津打造北方最大商品贸易港,承接进博会带动和溢出效应。112日,绿地控股与北辰开发区签署战略合作协议,将通过“地产+”的多元创新模式助力天津发展的新旧动能转换。这标志着绿地在天津北辰开发区的绿地全球商品贸易港、新市镇建设、绿地缤纷城栖湖公馆二期3个项目整体落地。

除了绿地,保利集团也出现在进博会上。公开信息显示,保利发展和洲际酒店集团就有关酒店、文化区、娱乐等10个地产酒店类项目进行酒店委托管理项目的合作签约,签约金额为1700万美元。保利发展将有可能成为洲际酒店集团在中国最大的合作伙伴。

绿地、保利等在进博会上的业务拓展也是当下地产行业转型一个侧面。随着房地产步入下半场,产业以及文旅地产成为目前开发商下半场竞争的重点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,进博会的影响有很多,有直接的也有间接的,有本地的也有全国的,有贸易领域的也有全行业的。进博会总体上释放了积极的信号,符合当前国家改革开放的新政策和导向,其对于房地产市场的影响也比较多。从后续进博会的影响看,一些新产品、新产业和新服务会加快进入中国市场,尤其是有大零售和大消费概念的地产企业,未来可以积极围绕此类概念做深化,进而形成更强的非地产业务的发展态势。