2019年1-2月全国房地产市场运行情况
浙房网 2019-03-19 来源:透明房地产研究院
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[摘要]2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,新建商品房销售面积同比下降3.6%,2月份,房地产开发景气指数为100.58,同比下降1.08个点。

一、房地产投资

房地产开发投资同比增长11.6%。2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年1-12月份上升2.1个百分点。其中,住宅投资8711亿元,同比增长18%,增速上升4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72%。

 

房屋新开工面积同比增长6%。2019年1-2月,房地产开发企业房屋累计新开工面积18814万平方米,同比增长6%,增速环比减少11.2个百分点。其中,住宅累计新开工面积13597万平方米,同比增长4.3%。房屋累计竣工面积12500万平方米,同比下降11.9%。其中,住宅累计竣工面积8926万平方米,同比下降7.8%。

 

二、土地市场

土地购置金额同比下降13.1%2019年1-2月,房地产开发企业土地购置面积1545万平方米,同比下降34.1%,增速环比下降48.3个百分点;土地成交价款690亿元,同比下降13.1%,增速环比下降31.1个百分点。

 

土地购置均价4466元/平方米。2019年1-2月,全国房地产开发企业土地购置均价4466 元/平方米,同比上涨31.9%。

 

三、商品房市场

新建商品房销售面积同比下降3.6%。2019年1-2月,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,增速环比回落4.9个百分点。其中,住宅销售面积12319万平方米,同比下降3.2%。商品房销售额12803亿元,同比增长2.8%。其中,住宅销售额11028亿元,同比增长4.5%。

 

从各物业类型看,2019年1-2月,住宅销售面积下降3.2%,销售额增长4.5%;办公楼销售面积下降15.7%,销售额下降6.2%;商业营业用房销售面积下降13.6%,销售额下降9.4%。

 

新建商品房成交均价同比上涨6.7%2019年1-2月,全国商品房成交均价9079元/平方米,同比增长6.7%。其中住宅成交均价8952元/平方米,同比上涨8%;办公楼成交均价同比上涨11.2%,商业营业用房成交均价同比上涨4.8%。

 

新建商品住房待售面积连续23个月下降截至2019年2月末,商品房待售面积52251万平方米,同比下降10.6%。其中,住宅待售面积25208万平方米,同比下降16.3%,办公楼待售面积3697万平方米,商业营业用房待售面积13400万平方米。

 

四、房企资金状况

到位资金同比增长2.1%。2019年1-2月,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%。其中,国内贷款4976亿元,同比下降0.5%;利用外资52亿元,同比增长328.1%;自筹资金7279亿元,同比下降1.5%;定金及预收款7366亿元,同比增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元,同比增长6.5%。

 

自筹资金占比29.7%。从开发企业资金来源的构成分析,国内贷款占20.3%,环比增长4.4个百分点,利用外资占0.21%,环比增长363.9个百分点,自筹资金占29.7%,环比下降11.2个百分点。其他资金占49.8%,其中,定金及预收款占比30.1%,个人按揭贷款占比14.1%。

 

五、房地产开发景气指数

2月份,房地产开发景气指数为100.58,同比下降1.08个点。

 

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