2019年一季度杭州土地市场报告
浙房网 2019-04-02 来源:透明房地产研究院
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[摘要]2019年一季度,杭州土地市场逐渐升温,一季度的市场从出让面积和成交金额来看,环比去年四季度升温明显。2月份和3月份的土地市场,房企拿地热情回归,多个优质地块达到封顶溢价率且伴有自持比例。

2019年一季度,杭州土地市场逐渐升温,一季度的市场从出让面积和成交金额来看,环比去年四季度升温明显。自去年四季度杭州土地市场降温以来,地价下跌、零溢价成为常态,并且态势延续至今年1月份。从2019年2月份和3月份的土地市场来看,不论是参与竞拍的房企数量、竞拍的轮次还是土地成交的溢价率都有一定的回升,尤其是3月的土地市场,房企拿地热情回归,多个优质地块达到封顶溢价率且伴有自持比例。

出让面积和成交金额较去年四季度升温明显

2019年一季度我市土地市场较去年四季度升温明显,特别是3月份。一季度杭州市共出让85宗土地,其中涉宅用地34宗(含6宗人才租赁住宅用地),商业用地48宗,其他用地(加油站和停车场)共3宗,合计出让面积204.24万平方米,环比去年四季度增长135.01%,成交金额453.29亿元,环比去年四季度增长181.86%。

涉宅地成交金额占比接近8成  租赁用地持续供应

2019年一季度,杭州全市共出让28宗涉宅地(不含6宗人才租赁住宅用地),可建面积217.25万平方米,环比去年四季度上涨84.59%,占全市土地总可建面积的53.22%,成交金额351.63亿元,环比增长226.88%,占全市总出让金额的77.57%,接近8成。商业用地出让48宗,可建面积158.91万平方米,环比增长84.16%,占比38.93%;成交金额91.72亿元,占总成交金额的20.23%,环比增长92.24%。总体来看,2019年一季度土地成交金额仍以涉宅地为主,商业地块虽然宗数较多,但成交金额仅占比两成。另外,租购并举之下,今年杭州租赁用地仍在持续供应,一季度共出让6宗租赁用地,可建面积31.6万方。

主城区土地成交金额占比超5成

分区域来看,主城区一季度共出让土地25宗,其中涉宅用地7宗,地块总可建面积160.49万平方米,成交金额245.47亿元,占全市总成交金额的54.15%。一季度出让的7宗宅地中,有5宗位于江干区,拱墅区和西湖区各一宗,主城区其它区无宅地供应。

余杭区一季度共出让土地22宗,其中涉宅用地8宗,地块总可建面积107.11万平方米,成交金额112.52亿元,占全市总成交金额的24.82%,仅次于主城区。

萧山区一季度共出让土地7宗,其中涉宅用地3宗,地块总可建面积44.52万平方米,成交金额42.05亿元,占全市总成交金额的9.28%。

大江东一季度只出让了一宗体量巨大的商住地块,该地块的可建面积就达39.68万方,成交金额达34.65亿元。

此外,淳安、富阳、临安、桐庐和建德共出让土地30宗,总可建面积56.42万平方米,由于出让的地块均位于非核心板块,因此出让金额较低,合计占比仅4.1%。

一季度竞拍热度升温  三月土地市场为激烈

从具体的竞拍情况来看,1月份,杭州市区共出让了8块住宅用地,无一地块封顶,溢价率均在30%以下。2月主要有大江东“巨无霸”地块,吸引了绿地、龙湖、旭辉等多家房企参与竞价,历时8.5小时,竞拍366回合,溢价率32.31%成交。 

3月热点地块较多。其中3月4日,位于艮北新城的牛田单元杭政储出[2019]2号住宅地块,经过104轮竞价,最终被江苏中南置业以总价41.69亿元竞得,成交楼面价27531元/平方米(溢价率42.82%),与该板块的最高记录金科地块,实际楼面价仅有4.6%的差价。3月20日,位于北部新城的余政储出[2019]8号住宅地块,被融信以21211元/平方米的价格竞得,溢价率36.83%,这一价格也超过了2月底同板块的德信地块的楼面价。3月29日出让的涉宅用地中,绿城以总价19.7亿元竞得萧山市北的萧政储出[2019]4号地块,达到49.8%封顶溢价率且有22%的自持,成为今年目前最高的自持比例地块。合景以总价4.97亿元竞得塘栖余政储出[2019]15号商住地块,达到49.8%封顶溢价率且有2%的自持,塘栖楼面价再次破万元。新希望地产以总价34.6亿元竞得余政储出[2019]16号乔司南地块,楼面价21008元/平方米,溢价率31.3%,刷新了乔司的楼面价格。

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