2019年1-3月全国房地产市场运行情况
浙房网 2019-04-22 来源:透明房地产研究院
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[摘要]2019年1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,新建商品房销售面积同比下降0.9%,3月份,房地产开发景气指数为100.78,同比上涨0.21个点

一、房地产投资

房地产开发投资同比增长11.8%。2019年1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比2019年1-2月份上升0.2个百分点。其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

房屋新开工面积同比增长11.9%。2019年1-3月,房地产开发企业房屋累计新开工面积38728万平方米,同比增长11.9%,增速环比增长5.9个百分点。其中,住宅累计新开工面积28467万平方米,同比增长11.5%。房屋累计竣工面积18474万平方米,同比下降10.8%。其中,住宅累计竣工面积13043万平方米,同比下降8.1%。

二、土地市场

土地购置金额同比下降27%2019年1-3月,房地产开发企业土地购置面积2543万平方米,同比下降33.1%,增速环比上涨1个百分点;土地成交价款1194亿元,同比下降27%,增速环比下降13.9个百分点。

土地购置均价4695元/平方米。2019年1-3月,全国房地产开发企业土地购置均价4695元/平方米,同比上涨9.2%。

三、商品房市场

新建商品房销售面积同比下降0.9%。2019年1-3月,商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,增速环比上升2.7个百分点。其中,住宅销售面积25954万平方米,同比下降0.6%。商品房销售额27039亿元,同比增长5.6%。其中,住宅销售额23239亿元,同比增长7.5%。

从各物业类型看,2019年1-3月,住宅销售面积下降0.6%,销售额增长7.5%;办公楼销售面积下降11.1%,销售额下降13.0%;商业营业用房销售面积下降6.9%,销售额下降2.6%。

新建商品房成交均价同比上涨6.6%2019年1-3月,全国商品房成交均价9065元/平方米,同比增长6.6%。其中住宅成交均价8954元/平方米,同比上涨8.2%;办公楼成交均价同比下降2.2%,商业营业用房成交均价同比上涨4.7%。

新建商品住房待售面积连续24个月下降截至2019年3月末,商品房待售面积51646万平方米,同比下降9.9%。其中,住宅待售面积24678万平方米,同比下降15.4%,办公楼待售面积3650万平方米,商业营业用房待售面积13421万平方米。

四、房企资金状况

到位资金同比增长5.9%。2019年1-3月,房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%。其中,国内贷款7134亿元,同比上涨2.5%;利用外资33亿元,同比增长108.3%;自筹资金11795亿元,同比上涨3.0%;定金及预收款12303亿元,同比增长10.5%;个人按揭贷款5645亿元,同比增长9.4%。

自筹资金占比30.3%。从开发企业资金来源的构成分析,国内贷款占18.3%,环比增长3.0个百分点,利用外资占0.08%,环比下降219.8个百分点,自筹资金占30.3%,环比增长4.5个百分点。其他资金占51.3%,其中,定金及预收款占比31.6%,个人按揭贷款占比14.5%。

五、房地产开发景气指数

3月份,房地产开发景气指数为100.78,同比上涨0.21个百分点。

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