想买法拍房,却被拍卖和变卖绕晕了,一字之差,到底哪个更划算?
浙房网 2019-05-20 来源:浙江在线-住在杭州网
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[摘要]被拍卖和变卖绕晕了?看看专家怎么说

 

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第1问

侄女从省外考入浙江农林大学,户口随迁学校,不出意外毕业后打算留杭,请问她这个情况能在临安买房吗?买在临安哪里比较好(工薪阶层、满足刚需即可)?

关键词:

大学生、社保、临安

住杭答疑:

大学生是可以买房的,但是由于学生没有稳定的收入,因此银行在鉴定你的偿还能力时,大学生就属于无偿还能力者,所以没有办法向银行申请购房贷款。

这样的情况下,可以以孩子的名义买房,父母一方作为共同借款人共同偿还贷款。

不过,和普通人首套首付是三成不同,大学生首套的首付是六成,这点要注意。

至于买在临安哪里,看您侄女的情况,估计未来较大概率是在杭州老八区工作的,既然这样,首选肯定是临安最靠近杭州的青山湖板块,在楼盘的选择上,尽量靠近地铁,像宝龙旭辉城、中天珺府、越秀西海岸这几个,都可以去看看。

第2问

你好,我工作在上城区龙翔桥附近,想买一套300万以下的房子,绿城九龙仓桂语朝阳合适吗?有没有其他地方推荐?

关键词:

300万、桂语朝阳、悦虹湾

住杭答疑:

桂语朝阳零距离地铁2号线朝阳站,如果是坐地铁去你上班的地方,大概要1个多小时,就通勤时间来看,还算在可接受范围内。

这个项目刚领出预售证,接近3万,如此一来,一套97方总价就要快300万了,就南部卧城这个区块来说,并不算便宜。不过绿城的产品本身就有溢价,更何况还是精装修的,因而也不算贵得离谱。

综上,这个楼盘还是比较推荐的。

其他的话,比邻1号线终点站的悦虹湾也可以考虑下,相较桂语朝阳,这个楼盘坐地铁去龙翔桥不用换乘,速度更快,然后湘湖一带的环境要更好些。价格上两者差距不大。

第3问

我没有杭州的购房资格,但是一年当中很多时候都在杭州滨江,公司分部在滨江,基本以工作为主。想问下有没有好一点的投资产品,适合我这样经常往返机场和滨江的?

关键词:

投资、滨江、星耀中心、港印中心

住杭答疑:

滨江到机场沿线的酒店式公寓应该都符合您的需求。

滨江区这边重点关注下星耀中心,这个楼盘靠近地铁滨河路站,对面就是江南实验的月明校区,周边小区较为密集,居住氛围浓厚,是杭州为数不多能同时兼顾自住和投资的公寓项目。不过,星耀中心比较贵,单价差不多4.5万,总价200多万,入手还是有一定的压力的。

相对便宜的选择是买在机场周边,个人比较推荐融创·港印中心(据说首付只要40万起)。这个楼盘距离机场东大门直线距离不到1公里,机场有两条地铁(7号线和机场快线),可以让您迅速去往滨江。另外,在这个楼盘之前,融创在杭州开发的商业项目杭州印还是比较成功的,因而在品质上大体可以放心。

第4问

老师好,我在网上看中了一套临平肖家弄的法拍房,单价1万4,可以入手吗?这个房子现在在变卖阶段,变卖是什么意思?和拍卖有什么不同?

关键词:

肖家弄、法拍房、变卖

住杭答疑:

肖家弄公寓目前二手房的挂牌价普遍在1.7-1.8万之间,所以这套法拍房的性价比还是相当不错的。如果楼幢和户型还合适的话,可以入手。

变卖一般发生在二次拍卖流拍之后,不同于司法拍卖的竞价周期为48小时,变卖期会长达60天,但变卖期间,有竞买人出价,变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。

变卖的价格通常是二拍的起拍价,不会再往下降价了。

变卖和拍卖最核心的不同就是,参与变卖必须先缴纳所有房款,而拍卖只要缴纳保证金就可以了。举个例子,假设你看中的这套肖家弄的房子要120万,报名变卖后,你这个钱就必须支付了,拍卖的话你可能只要先交个10万的保证金,剩下的钱可以拍卖成功后再付。

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