2019年4月杭州土地市场分析报告 全市土地供应量环比增长 出让金额为近一年第二位
浙房网 2019-05-21 来源:透明房地产研究院
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[摘要]2019年4月,杭州土地供应量环比增长,主城区域内多宗优质宅地相继出让,全市共出让土地42宗,出让面积105.2万平方米,出让金额388.0亿元,是近一年来的第二高位。4月19日,中央再次重申“房住不炒”,对房企的拿地热情起到一定的抑制作用,随后月末的土拍出现了一定的程度上的降温。根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,预计下月出让土地共26宗,挂牌土地量约89.1万方。

2019年4月,杭州土地供应量环比增长,主城区域内多宗优质宅地相继出让,全市共出让土地42宗,出让面积105.2万平方米,出让金额388.0亿元,是近一年来的第二高位。4月19日,中央再次重申“房住不炒”,对房企的拿地热情起到一定的抑制作用,随后月末的土拍出现了一定程度上的降温。根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,预计下月出让土地共26宗,挂牌土地量约89.1万方。

全市土地供应量环比上升 出让面积和金额为近一年第二位

2019年4月,杭州全市共成功出让土地42宗,总出让面积105.2万平方米,环比增长67.21%;总出让金额388.0亿元,环比增长119.01%。其中,涉宅地出让17宗(含1宗人才租赁用地),出让面积63.3万平方米,出让金额297.3亿元,占总出让金额的76.6%;商业用地25宗,出让面积41.9万平方米,出让金额90.8亿元,占总出让金额的23.4%。

纵向来看,本月土地出让面积和出让金额位于近一年来的第二高位,仅次于2018年7月。出让面积较去年同期65.4 万平方米,增长60.73%;出让金额较去年同期178.1 亿元,增长117.87%,增幅较明显。

 

 

本月主城区是供应主力 出让金额占比接近7成

分区域来看,本月土地出让主要集中在主城区、萧山区和临安区,其他区县供应面积相对较少。本月主城区共出让土地17宗,其中涉宅用地11宗(含1宗人才租赁用地),地块总可建面积125.30万平方米,成交金额267.80 亿元,占全市总成交金额的69.02%。

萧山区出让土地7宗,总可建面积100.16万平方米,成交金额87.84 亿元,占全市总成交金额的22.64%。

临安区出让土地9宗,总可建面积33.22万平方米,成交金额20.01 亿,占全市总成交金额的5.16%。

建德市出让土地4宗,总可建面积为9.32 万方,成交金额9.96 亿元,占全市总成交金额的2.57%。

此外,富阳区、余杭区、淳安县和桐庐县本月合计出让土地5宗,合计可建面积11.19万方,合计成交金额2.4亿元,仅占全市成交金额的0.62%。

大江东本月无土地出让。

 

 

多宗涉宅地块达到封顶溢价率 平均溢价率超过20%

4月初的土拍市场依旧延续了三月份的热情,本月最高封顶溢价率调整为30%后,首场土拍祥符东和三塘的两宗涉宅地轻松达到了封顶溢价率,并且自持比例超过20%。4月16日,全市土地单日成交金额达126亿元,其中滨江集团竞得的望江单元地块,楼面价位45325元/平方米,成为杭州历史上第二贵的宅地楼面价。4月19日,中央再次重申“房住不炒”,以及月末出让的涉宅地的商业占比过多等因素,月末的土地市场相比之前出现了一定程度上的降温,其中4月26日城东2宗商住地块均以低溢价率成交。

 

 

从具体的竞拍来看,4月2日出让的祥符东单元地块,经过 39轮竞价,被金地以175995万元的价格竞得,楼面价22277元/平方米,溢价率29.41%,自持比例21%;三塘商住地块,经过36轮竞价,由阳光城以总价157090万元竞得,楼面价26263元/平方米,溢价率29.73%,自持22%。

4月12日,萧山南站的A-47-2商住地经过60轮的报价,被龙湖以总价135427万元竞得,楼面价19433元/平方米,溢价率27.85%。

4月16日出让的7宗地块,单日成交金额达126亿元。其中望江单元的SC0402-R21-08地块,经过55轮的报价,最终被滨江集团以520317万元竞得,楼面价45325元/平方米,溢价率29.98%,自持比例22%,该楼面价也是杭州历史上第二贵的宅地。三里亭单元JG0901-R21-04A地块被绿城以191729万元竞得,楼面价29736 元/平方米,溢价率23.12%。笕桥单元JG0603-R21-04地块同样也是被绿城竞得,总价为353464万元,楼面价27413元/平方米,溢价率29.73%。艮北新城的牛田单元C2/R21-01商住地块,需要配建50%的商业,越秀地产以总价58947万元竞得,楼面价17744元/平方米,溢价率21.67%。

4月26日,彭埠商住姊妹地块,分别被滨江和中骏几乎以底价成交。其中37号地块被滨江以总价162353万元竞得,楼面价17368元/平方米,溢价率仅1.2%。36号地块被中骏以总价159496万元竞得,楼面价17128元/平方米,溢价率仅1.3%。艮北新区单元JG1601-R21-03地块经过49轮报价,被新城地产以271581万元竞得,楼面价24121元/平方米,溢价率22.57%。文晖单元XC0402-R/B/S2/S42-27商住地块,经过35轮报价,由中海地产竞得,总价173475万元,楼面价28210 元/平方米,溢价率25.28%。

4月29日出让的蜀山单元良种场区块商住地块,为该地块的第二次挂牌。由金地以总价357154万元竞得,楼面价10547元/平方米,溢价率15.90%。

五月主城区挂牌8宗地块 总起价超124亿元

根据目前杭州国土资源局的土地挂牌公告显示,全市预计5月份出让的地块共26宗(其中涉宅用地11宗,包含1宗人才租赁用地),地块总出让面积89.1万方,可建面积199.6万方。其中主城区挂牌8宗地块,其中包含3宗宅地,1宗商住地,3宗商业用地和1宗人才租赁用地,8宗地块的总起价超过124亿元。

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