美好人居的标准,不断迭代升级   
浙房网 2019-05-30 来源:钱江晚报
字号: T | T
[摘要]对于城市居民来说,房地产市场发生的最大变化,除了房价之外,还有居住生活方式。对于“美好人居”,近年来开发商一直在探索,从产品理念、品质营造、生活服务等多个方面,改变着社区居民的生活。

  TOD、5G“心”服务、51个版本的产品体系……

未来杭州将进入TOD时代。

TOD、5G“心”服务、51个版本的产品体系……

美好人居的标准,不断迭代升级

对于城市居民来说,房地产市场发生的最大变化,除了房价之外,还有居住生活方式。对于“美好人居”,近年来开发商一直在探索,从产品理念、品质营造、生活服务等多个方面,改变着社区居民的生活。

TOD改变城市运营方式

“TOD”是“以公共交通为导向的发展模式”,依托地铁、高铁等公共交通,建立起的城市发展方向,在欧美等发达国家已经非常成熟。而在杭州的地铁时代全面来临之际,TOD也开始进入杭州人的视野,并迅速改变着我们的生活方式。

万科杭州认为,TOD模式是轨道交通时代城市发展的一场思想解放运动,是城市开发理念的更新和城市运营方式的重构,能够有效提高社会总效率、降低社会总能耗。

目前万科杭州正在打造的两个项目——地铁万科天空之城和杭行道,都是纯正的TOD项目。其中地铁万科天空之城是地铁5号线五常车辆段项目,不仅是万科杭州携手杭州地铁展开的“轨道+物业”模式创新实践,同时也是万科杭州“游轮——微缩型城市”设计理念的先行样板。

在这个约134万㎡的巨型TOD综合体中,规划了产业办公、商业、住宅、文化中心、体育中心等复合业态。这样的产品形态,将彻底改变居住者的生活习惯,通过多层次的高效交互连接,节省大量通勤时间,提高生活效率。

招商蛇口旗下的公园1872项目,也是基于地铁1号线建造的一个TOD项目,打造出一站式、满足于全周期客户衣食住行等需求的多元人居生活圈。这种规划理念,和招商蛇口此前提出的“美好生活圈”全生命周期产品体系相符,也是近两年来招商在各个项目推行的一套产品体系。

除了引进TOD模式,还有房企另辟蹊径,引进外部优质资源,为业主谋福利。

大家房产一直将好的教育配套作为开发房产不可或缺的组成部分。这几年,大家房产通过和政府沟通,或者是以资助的形式,来保障项目周边有名校配套。

杭州几乎所有大家房产出品的楼盘,都有一个名校学区。例如望江府有胜利小学,钱塘府有采荷小学,运河之星有新城实验小学,武林府有长江实验小学武林府校区等。最近开盘的杭州大家周边也会引进一所学校。这是大家房产对业主需求不断研究的结果,他们也希望将企业文化与社区教育融会相融合。

产品在不断迭代升级

进驻杭州的品牌房企,通常都会感受到杭州购房者对于产品的高要求,这也促使他们不断进行产品形态和品质的升级,以满足市场的需求。

在工程上浸淫多年的滨江集团,通过一套标准化的产品体系,来保证产品的质量。这套产品体系中包括“A+、A、B、C、D”四大类16大系列51个版本,并且可以延伸复制到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。

同时,滨江集团的精装修体系也在不断创新,目前第四代精装修体系已经在各个项目投入使用。从第一代注重地段与资源的整合、第二代注重奢华风格与工艺、第三代注重“精致、舒适、实用”,到第四代辅以智能化与科技化。

成立30多年的宋都集团,也在主动选择收缩产品“带宽”,为的就是在产品上创新求变,从而建立全新的产品体系。目前,宋都内部已经通过制度化的管控,有效地提高了产品品质,并把这套产品体系复制到了省内外的多个城市。

在杭州已有十几个项目的阳光城集团则探索出一套独特的产品体系,被称为“绿色智慧家”。其中包括放心用水、光合生活等精装、精工领域的探索,通过系统性地提出解决方案,复制到各个项目的新风系统、用水用电等,照顾到每个生活场景。

金茂首开国樾项目的探索是把景观资源充分利用起来,提出了“融居入景,揽景入宅”的设计理念。在项目北侧有自然景观带的天然条件下,北向做较大的空间和飘窗等设计,再加上小区内的园区景观,最大限度地使用好这些资源。

生活服务提升居住幸福感

除了产品硬件的提升,很多开发商也在积极提升社区服务的质量,以提升社区居民的幸福感,让美好人居更具人文色彩。

在今年3月30日的绿城中国生活开发者大会上,绿城生活服务体系2.0正式发布,即绿城5G“心”服务,这也构建了未来3-5年绿城生活服务的发展方向。

5G中G-HOUSE是指引入绿城房屋4S店,提供房屋维修、增值、焕新服务等; G-LINK则是智慧园区系统,社区配备科技手段,保障家人出入园区的安全,升级园区体验感。

G-CLUB将包含商家联盟、社群、生活设计师等,产生更多互动。G-BOX是把健康小屋、农业小屋、配建商业等集合起来,通过经营,解决业主家人生活的基本需求。G-SPACE是指全年龄段的邻里空间,在这里让生活场景得到延伸,增加更多的活动方式。

为了维护好老业主的关系,融信提出了HELLO社区的概念,目的是通过各种社群运营活动,来为业主们提供开放、包容、互动的社区氛围。

尤其是针对儿童的活动,深得融信业主们的认可。既有深化国学教育的国学堂,也有涵盖教育、健康、资助的儿童公益类活动。此外,融信今年即将落成的无人图书馆,将会为业主提供儿童图书借阅服务,并将定期举行图书漂流活动。目前已经在融信业主中颇具人气的“像·信”摄影大赛,及针对小业主艺术培养的小信使活动,也将成为接下去融信HELLO社区的常规活动。

颇具人文情怀的本土房企天阳,也在为业主提供暖心服务。2018年6月,天阳地产首次发布“暖暖社区”概念。近日,天阳武林邸作为“暖暖社区”概念落地后首个兑现“暖+计划”的社区,已经正式交付。

从交付现场可以看到,社区内从幼儿到少年全方位考量的全龄儿童体验区,包含户外儿童游乐区、室内儿童嬉戏区、四点半课堂,激发孩子的想象力和创造力;为业主设计的健身房、瑜伽房、无边泳池、书吧,满足居住者在健康、生活、休闲以及子女教育、成长等方面的共同诉求。

同时,以架空层为基础的邻里平台,探索出更多空间可能性,促进产生邻里间的交流和互动;园区内打造的童乐空间、风情廊吧、无边泳池等特色社区空间与架空层功能区相呼应。

TOD 5G 相关的新闻:
房协专栏
服务热线
0571-85179764