杭州首套房贷利率又降了!2家银行回归基准!
浙房网 2019-05-31 来源:杭州网
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[摘要]杭州房贷利率是涨还是跌,关乎按揭客户的买房成本,是购房者一直关注的话题。

杭州房贷利率是涨还是跌,关乎按揭客户的买房成本,是购房者一直关注的话题。

最近,快房网从多家银行了解到,目前杭州首套房房贷利率上浮5%是主流,二套房则上浮10%。其中,杭州有两家银行首套房房贷最低可以执行基准利率,分别是汇丰银行(武林支行)和上海银行(余杭支行)。

而针对近期南京等地多家银行上调房贷利率,首套上浮15%的消息,杭州几个银行的信贷经理均表示,目前没有听说利率要上调。

杭州房贷利率要收紧?

国有四大行:目前没听说

相比4月初,杭州国有四大行的房贷利率均有不同程度下降。工商银行、建设银行、农业银行部分支行的首套房利率从上浮10%降到了仅上浮5%,二套房利率则从上浮15%降到了上浮10%。

“二套房的利率上浮10%已经是最低标准,不太可能再降。”某银行工作人员说。关于后续利率政策是否会继续上浮,多位信贷经理表示,目前没有听说房贷利率要收紧。

“政策都是跟市场走的,后续情况如何还不一定。年初杭州房贷利率还要上浮15~20%,前段时间利率有所放松,才降到了现在上浮5%。至少现在都是这个利率。”中国银行某信贷经理表示。

从近一年杭州房贷平均利率走势来看,今年以来利率持续走低,其中4月的降幅尤为明显。

房贷利率不上浮究竟能省多少钱呢?我算了一笔账:假设购房者贷款200万元买房,贷款期限为30年,采用等额本息还款法。贷款利率若是在基准利率的基础上上浮10%(即年利率5.39%),那么每月按揭款约11218元,累计支付利息约204万元;若是按基准利率4.9%,那么每月按揭款约10615元,累计支付利息约182万元。相比之下每月月供能省603元,总支付利息省了近22万,相当于目前购买一辆中档汽车的钱。

两家银行首套可以基准!

杭州入围房贷利率最低城市前十

不过据了解,目前要想拿到基准利率,要求也不低。

比如汇丰银行的房贷业务主要针对二手房,除了对小区位置、房龄有要求外,想要拿到基准利率,须同时推荐一名二套房客户办理房贷业务。“原因是基准利率对银行来说利润不高,所以还要推荐一位二套房的贷款客户。”汇丰银行武林支行的信贷经理表示。

可以办理新房房贷的上海银行(余杭支行)首套房贷最低能办理4.9%基准利率,但仅针对部分合作楼盘和部分优质客户。该银行余杭支行的信贷经理称,普通客户首套房贷利率目前为上浮5%,想拿到基准利率需要购买大额存单或者达到一定数额的定期存款(约贷款金额的20~30%)。

据融360数据, 2019年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%,连续5个月下降。而4月杭州首套房贷利率平均值为5.18%,较上期下降35BP(Basis Point),大幅的下调使得杭州入围房贷利率全国前十低城市,排名第五;二套房贷利率平均值为5.42%,环比下降49个BP。

融360大数据研究院预测,在“房住不炒”的定位下,结合各大银行在2018年及近期的企业贷款投向来看,房地产贷款比例有所增加,说明2019年的房地产市场供应较为充裕,因此未来房贷利率仍然会保持稳中有降的趋势。

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