博拆迁or置换郊区新房?市中心老破小面临两难抉择
浙房网 2019-06-17 来源:浙江在线-住在杭州网
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[摘要]当你手握老破小,在犹豫买新房还是等一等拆迁时,听听专家怎么说。

浙江在线-住在杭州网6月16日讯(浙江在线记者盛哲徽)

第1问:

市区红会医院附近80年代老破小(无学区,50平左右),是否还值得长期持有等拆迁?置换郊区较大面积房产(总价200-250万),从保值增值的角度,是否合适?

关键词:置换、老破小、拆迁

答:当然合适。

先说拆迁,这种事是最没谱的,运气好点,三五年后就拆迁了,运气不好,也许十几年都不会拆迁,就杭州目前的房价走势看,未来大概率还会继续上升,即便不上升也很难下跌,这样一来置换就宜早不宜迟,长期持有的风险太大。

然后从保值增值而言,红会医院附近虽说也算是市中心,但由于是老破小,且没有学区,资源优势其实不强,所以它的上升空间是有限的。而郊区的房子,如果你刚好买在一个有良好规划前景的板块,那在今后的市场中想要出手,需求面会很广(因为总价低,上升空间大)。

再说产品,根据你的描述,是80年代的房子且面积只有50方,那估计顶多也就是两室的房子,而200-250万这个价格,在部分郊区甚至已经能买到不错的精装三房了,生活品质的提升完全不是一点点。

第2问:

老师好,我女儿现在国外读研究生,明年就回国了,虽说还不知道以后大概在哪个区域上班,但打算先给她买套房子。绿城的沁园和晓风印月,个人比较倾向于在这两个楼盘里(高层)二选一,请帮忙分析下,哪个楼盘更适合我女儿一些?

关键词:沁园、晓风印月、海归

答:这两个楼盘其实有很多的共同点,都是绿城造的,地价都比较高,都靠近综合体,附近都规划有地铁,所以你要说比较,还真算是针尖对麦芒,难分伯仲。

个人的意见是,这两个楼盘能摇的话都去摇下,买哪个都可以。

如果非要选择的话,个人更推荐买晓风印月。

从这两年的情况看,钱江新城、滨江、未来科技城是杭州大牌企业最集聚的区域,这三个地方的就业机会也是相对更多的,您女儿作为海归,在这些地方上班的可能性比较大。

如果买晓风印月,它本身就位于滨江区,去钱江新城也不远,去未来科技城倒是相对麻烦些,但如果买在沁园,去这三个地方都不算很方便。

此外,沁园的高层只剩最后一栋了,房源数量有限,也就是说,如果摇号的话,你的机会可能只有一次,而晓风印月它还没有开过盘,即便首开你摇不中,后面也还有机会。

第3问:

我在滨江宝龙广场附近上班,刚结婚,刚需,不知道是买新房还是二手房好,请老师解答下。另外,首付在100万以内,买在哪里比较合适?

关键词:滨江、刚需、100万

答:新房和二手房这个问题,我已经说过很多次了,在目前这个阶段,买新房肯定是比二手房划算的,即便当下二手房库存压顶,但它的价格整体上仍未明显下降,性价比依旧不高。

首付100万以内,那总的预算大概就是300多万,这个预算要买在滨江肯定是不现实的,邻近滨江的萧山区的市北、南部卧城、湘湖新城这几个板块建议重点关注下。

此外,如果想再节省点预算,那富阳的银湖也是可以考虑的,杭富轻轨通车后,去滨江也就是几十分钟的事。

第4问:

老师好,目前看中了两套房子,五常的香洲里89方带车位,西湖区南都花园78方不带车位,这两套房子价格一样,自住兼投资(考虑孩子上学),应该怎么选?

关键词:香洲里、南都花园、自住兼投资

答:自住兼投资的角度看,两个楼盘的差距其实不大,香洲里胜在户型更大,南都花园则胜在配套更成熟,生活氛围更好。关键的胜负手在学校这块,由于您提到要考虑孩子上学的问题,那南都花园就值得高看一筹了,虽然南都花园的学区是翠苑一小的分校,也算不上是名校学区,但是比之五常的学区还是绰绰有余。

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