提前还房贷却要罚近4万的违约金 银行的这项操作你是否也遇到过?
浙房网 2019-07-16 来源:浙江在线
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[摘要]近日,网友“pdnemo”将自己经历发到网上,引起了大家的热烈讨论:原来,卖房前,因要还清贷款,他预约了提前还款

浙江在线-住在杭州网7月15日讯(浙江在线记者 徐文罡)买房卖房、安居置换本来是很开心的事情,但现在却因银行的一项操作开心不起来!

近日,网友“pdnemo”将自己经历发到网上,引起了大家的热烈讨论:

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原来,卖房前,因要还清贷款,他预约了提前还款。

但银行却告知要赔偿六个月的提前还款违约金,合计接近四万元。过去两年半付了接近20万的利息,现在临门一脚还要被罚款?

 

 

▲截图来源于口水杭州楼市论坛

网友“pdnemo”称,他之前也有过几次提前还贷的经历,但从来没有实质付过这笔钱。

那么,是他一个人特别倒霉,还是说这属于规定动作呢?

提前还贷确实属于违约行为!

对于这一情况,有些网友同样感到纳闷。

网友“lifeloser”

假的吧?我提前还款过两次,但从来没有被收过违约金啊。

网友“暮雪晨风”

中行这么黑?之前建行提前还没有违约金,只是说钱提前几天放里面,晚几天给你扣。

网友“kki6”

我16年6月的杭州银行组合贷款去年年底提前结清,什么都没问,钱到位就OK了。

提前还贷要不要赔钱?听起来挺无厘头的一个问题,在很多人眼里甚至有些不可理喻。

其实,这当中存在一个误解——还都还了,而且是提前还的,凭什么我还得赔钱?

但事实上,提前还贷属于违约行为!

我们都知道,房贷合同的签订都会有一个固定的还贷期限,而如果选择提前还贷,那就属于借款人违约,这一点在我国《合同法》中有着明确规定。

 

 

再加上提前还贷打乱了银行的资金利用率,使得银行贷款利息的收益变少,银行挣不够钱,自然会想以收取违约金的方式弥补。

各家银行对违约金怎样规定?

针对提前还贷的问题,小编也电话采访了各家银行贷款方面的负责人,负责人们普遍表示,提前还贷的违约金设置具体都是以签订的合同为准。

而不同银行对提前还贷的违约金收取规定都是不同的,银行在不同时期所实行的规定也是不同的。一般而言,可以分为以下三种情况:

一、不收取违约金。使用这种方式的银行一般比较少,毕竟银行也是要创造收益的。

二、在一定时期内不允许提前还贷,之后提前还贷则不收违约金。

三、在一定时期内提前还贷收取违约金,之后提前还贷则不收违约金。

网友“pdnemo”与中国银行办理的房贷合同中关于提前还贷的规定应该就属于第三种,需要赔偿6个月利息作为违约金。

而中国银行目前关于这一项的最新规定是贷款不满3年提前还款,需收取三个月的利息;贷款满3年后提前还款,则不收取违约金。

当然,其他几银行的相关情况小编也有咨询。

1、中国银行:贷款不满3年提前还款,需收取三个月利息;贷款满3年后提前还款,则不收取违约金。

2、工商银行:贷款发放后1年内提前还款,按提前还款金额*贷款执行月利率*1个月收取提前还款补偿金。

3、建设银行:贷款期限满1年后可申请提前还贷,不收取违约金。

4、农业银行:贷款发放3年内提前还款,需收取1个月利息;贷款满3年后提前还款,则不收取违约金。

除了国有四大行之外,小编还联系了杭州银行、江苏银行、兴业银行等在几家杭州业务较为广泛的商业银行。

这些银行普遍不会收取违约金,但还是在提前还贷的时间上做出了限制,像杭州银行就规定6个月之内不得提前还贷,江苏银行则是1年。

银行的执行力度又如何呢?

在分享的帖子中,网友“pdnemo”还称“其他银行也有类似条款,但是真的去提前还的时候都是给你免了”。

对此,不少网友也回帖表示,中国银行在对这方面规定的执行力度确实要强于其他几家银行。

网友“唱K王”

买的房子里面,其他业主办的建行、广发、工行都是不用违约金的,唯有中行一家要违约金。

网友“九堡小龙虾”

我交行,建行都提前还过,就中行要罚息!

网友“钱塘三里”

按银行的要求,基本上是1个月利息当补偿金。其他银行很少这样干。

情况真的是这样吗?小编就这个问题另外咨询了几位有过提前还贷经历的网友。

从反馈的结果来看,3位在中国银行提前还过房贷的网友中,2位被要求赔偿违约金,金额分别是2万元与1个月利息;而一位曾分别向工行与建行提前还贷过三次的网友则未曾支付过违约金。

结合以上几位网友的经历,中国银行在执行提前还贷赔偿违约金这一项规定的力度上确实要较其他几家银行更为严格。

不过无论怎样,规定的执行最终还是一切以合同为准。所以如果有近期打算提前还贷的朋友,一定要仔细查看一下自己的合同喔~

另外也欢迎有同样经历的网友留言“吐槽”。

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