7月“限房价”后杭州土地降温 新世界98亿元入杭
浙房网 2019-08-02 来源:浙江在线
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[摘要]8月江河汇巨无霸三地招标出让,最高精装均价每平米69800元

浙江在线-住在杭州网8月2日讯(浙江在线记者 马梦婷)根据浙报传媒地产研究院统计,7月,杭州土拍“新政”落地,房价预期锁定后杭州土地呈现集体降温,与此同时,新世界98亿元拿下望江地块入杭,金沙湖空窗多年后再出地板块地价刷新。8月,杭州市区预计土地出让较少,江河汇流区三宗巨无霸地块将招标出让。

重点提要

1.成交:“限房价”后土地降温

7月,杭州土拍“新政”落地——挂牌出让时锁定该宗土地未来的新房售价,地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价,还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。

房价预期锁定后,杭州土地集体降温,7宗涉宅地未封顶,仅路劲乔司项目达封顶总价。其中,限价比在售价还低的钱江世纪城板块降温效应显著:成交楼面价31266元/㎡,由滨江竞得,较板块标杆回落1011元/㎡。

2.新晋:香港商业巨头入杭

7月,杭州迎来香港商业巨头入杭:30日,望江地块经过由新世界以总价979187万元,楼面价24860元/㎡竞得,这意味着继嘉里、恒隆之后又一香港商业巨头入杭。

3.板块:金沙湖板块地价刷新

十年未供地的金沙湖板块刷新地价:7月29日,金沙湖宅地由绿城竞得,成交楼面价25810元/㎡。

4.招标:江河汇流区综合体出让

江河汇流区三宗巨无霸地块将于8月招标出让,地上总建面85万方,总起价131亿元,均不设封顶价,其中杭政储出[2019]26号、27号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于70180元/㎡,如实施装修销售的,装修价格不高于6000元/㎡。

核心数据:

2019年7月,杭州市区共成交16宗土地,成交总面积50.0公顷(折合749.8亩),总可建面积144.1万方,总成交金额243.4亿元。

7月,杭州市区成交8宗涉宅地,出让面积共计约36.5万方,总可建面积约107.2万方,总成交金额225.3亿元。

8月,杭州市区预计出让6宗地块,出让面积共计约36.2公顷,总可建面积约128.2万方,总起始价约166.3亿元。其中,共有4宗涉宅用地,出让面积共计约29.3公顷,总可建面积约111.6万方,总起始价约149.7亿元,包括将于8月6日招标出让的江河汇流区三宗巨无霸地块,其地上总建面85万方,总起价131亿元。

附表:2019年7月杭州市区土地成交详表、2019年8月杭州市区土地预计出让详表

一、2019年7月杭州土地市场成交243.4亿元

7月,杭州市区共成交16宗土地,成交总面积50.0公顷(折合749.8亩),总可建面积144.1万方,总成交金额243.4亿元。

 

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2019年7月,主城区成交6宗地块,总面积24.5公顷,可建面积82.6万方,成交金额156.1亿元,占总成交额的64.14%;余杭区成交1宗地块,总面积0.9公顷,可建面积1.2万方,成交金额2.2亿元,占总成交额的0.91%;萧山区成交6宗地块,总面积21.7公顷,可建面积52.6万方,成交金额82.6亿元,占总成交额的33.94%。

富阳区成交2宗地块,总面积2.6公顷,可建面积7.1万方,成交金额2.4亿元,占总成交额的0.99%;临安区成交1宗地块,总面积0.2公顷,可建面积0.6万方,成交金额0.03亿元,占总成交额的0.01%。

 

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二、杭州市区7月涉宅地成交8宗

7月,杭州市区成交8宗涉宅地,出让面积共计约36.5万方,总可建面积约107.2万方,总成交金额225.3亿元,占总金额的92.56% ;商地共成交7宗,出让面积13.3公顷,可建面积36.3万方,成交金额18.1亿元,占总金额的7.43% 。

除此之外,其他土地成交1宗,出让面积0.2公顷,可建面积0.6万方,成交金额0.03亿元,占总金额的0.01%。

2019年7月杭州市区宅地、商地成交情况表

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2019年7月杭州市区土地成交详表

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2019年8月杭州市区土地预计出让详表

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报告撰写:浙报传媒地产研究院研究员 马梦婷

本报告杭州市区范围为杭州市十区(含富、临),主城区范围为市六区(不含萧、余、富、临)

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