乐伽公寓倒闭!杭州上万房东租客仍身陷漩涡,还会有下一个乐伽吗?
浙房网 2019-08-09 来源:浙江在线-住在杭州网
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[摘要]等了大半个月,乐伽公寓还是倒闭了

浙江在线-住在杭州网8月8日讯(浙江在线记者 王彬) 等了大半个月,乐伽公寓还是倒闭了!

8月7日晚,乐伽公寓通过其官方微信平台发布公告,宣布乐伽公寓确认停止运营,无力履行合同和偿还欠款。

对于房东和租客的损失问题,公告中提到,房东租客保留依法依约追究乐伽违约、赔偿损失等法律责任的权利。

公告最后表示,因乐伽公寓造成房东的损失由乐伽公寓完全承担,不应波及租客,乐伽公寓再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶租客。

 

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随后,南京市住房保障和房管局也就此事发布最新通告,大致内容是:乐伽公司因经营管理不善,现已无法正常经营,政府为会涉事房东租客提供纠纷调解和法律咨询服务。还推荐了5家房产中介及长租公寓公司,以期促成建立新的房屋租赁关系。

新的问题来了,乐伽公寓都停止运营,无力偿还欠款,那拿什么来承担和赔偿房东和租客的损失呢?这岂不是自相矛盾?还有,从南京房管局的公告来看,房东租客的损失并没有提及,未来如何解决目前是谜。

现在房东租客最关心的问题是,到底能不能通过法律途径挽回损失?法律学者欧阳晨雨告诉记者,把皮球踢到房东租客身上,是错误的。乐伽作为承租方,即使提前解除合同,也需要无条件承担相应的法律责任。如果乐伽以单方面宣布倒闭为由,拒不承担违约责任,只是一厢情愿。房东和租客可以通过司法程序维权,让乐伽变卖公司资产进行清偿。

有房东租客还使用了天眼查,其中显示南京乐伽商业管理有限公司的几个大股东和执行董事、监事,都拥有多家公司,最多持有16家公司,最少也持有4家公司。由此,房东租客也质疑道,名下有那么多公司,说破产就破产了,很难令人相信,可能有“诈骗”的嫌疑。

至于乐伽公寓杭州情况,目前正在洽谈接资方,但具体解决方案目前还没有公布,房东和租客的损失到底能不能挽回?能挽回多少?尚无定论。记者也联系了乐伽公寓杭州相关人员,但截稿前并未获得回应。

8日上午,杭州不少房东租客前往位于下沙的乐伽公寓杭州分公司讨说法,一位从南京总部来的乐伽员工表示,乐伽愿意承担责任,正在寻求解决方案把房东和租客的问题一并解决。目前正在对接一些接盘方,最近可能会出一个公告。

杭州上万受损房东租客,下一步怎么办?

杭州有上万名房东、租客卷入“乐伽”旋涡。在房东、租客组成的维权群中,得知乐伽公寓停止运营无力偿还欠款的消息后,有部分杭州房东表达了“赶走租客”的意愿。而更多的房东和租客,正准备寻求法律途径维护自身权益。

有房东提醒,个案起诉也许还停留在民事上,无法上升为刑事,公司无力支付即使打赢也无法迫使股东还款。建议租客房东现在报案,报案成本低,但总额数量够大,以刑事立案来追赃挽损,迫使其转移隐匿的帐户财产都用来偿还。

也有租客爆料,疑似乐伽公寓杭州接盘方喔客公寓的工作人员给出的方案是,不管距离合同到期有几个月,房东承担一个月损失,喔客承担一个月损失,然后租客继续付钱。

在维权群里,还有房东租客表达了如下诉求:

1、 房东租客互相谅解各自退让,沟通一起承坦损失。但是坚决不与乐伽解除委托和租赁关系,不让乐伽以破产为由置身事外。

2、 要求政府公示乐伽帐户查封,资产、资金现状,并同意房东租客代表参于破产审计,及参与制定债务清偿方案。

3、 彻查乐伽是否涉嫌欺诈,并要求由政府牵头组织公益律师机构发起集体诉讼。

诉求中最后表示,房东租客如果只是站在自身立场轻易与乐伽解约,将是乐伽最愿意看到的结果。无论房东租客,基于现状一定是损失无疑,所以要团结起来,不让乐伽以有限责任、破产清算的方式,轻易地卷了房东租客的血汗钱,从而置身事外。

杭州房管局提醒

8月2日,杭州市住房保障和房产管理局也发布了“住房租赁风险提示”。

其中表示,个别企业因资金周转不灵,导致经营困难,房东、租客权益受到不同程度影响。在倡导房东、租客互相体谅支持、依法依规维护自身权益的同时,现就提高住房租赁交易中的风险防范意识作如下提示:

(一)出租、承租房屋时:要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构,查看其营业执照和相关资质,通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映,慎重做出决定。

(二)确定租赁价格时:要多方了解市场价格区间,对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为,自觉警惕市场风险。

(三)签订租赁合同时:要仔细审定租赁合同条款,避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害,建议使用杭州市租赁合同示范文本。

(四)租客支付房屋租金时:建议向租赁合同约定的企业账户打款,谨慎向企业业务人员个人账户打款,同时注意避免一次性支付较大额度的租金,防止自身权益可能受到的损害。

建议市民朋友们选择杭州市住房租赁监管服务平台(http://zl.hzfc.gov.cn)挂牌的租赁房源,并建议选择与平台备案的租赁企业、中介机构进行租赁交易。

住杭观察:乐伽之后,还会有下一个“乐伽”么?

乐伽事件,无论最后解决与否,房东租客那颗悬着的心都不会落下,即使现在的损失及时补上,谁又能保证自己不陷入下一个“乐伽”之中?

“乐伽模式”被称为“高收低租”,简单说,就是从房东处高价收房,以月、季度等周期结算,然后低价租给租客,以半年、整年甚至更长周期结算。

以时间换得利润空间,用差价继续扩张。通过这种模式,能在短时间扩大规模,聚集大量现金流,或投资金融,或进一步扩张吸纳更多资金,实现资产证券化。

这种模式,本身就存在一定资金缺口,也是违背正常商业逻辑的。不仅很难看到真正赢利点,也容易陷入“经营资金链断裂”问题。

这种模式,伤害的不仅是房东和租客,也是整个长租公寓市场。

乐伽公寓倒闭暴露出来的长租市场准入门槛低、监管乏力和规范空白等问题,已经不可忽视。对长租公寓资金使用合规性的监督和规范,也迫在眉睫。

早在一年前,就有媒体呼吁,长租公寓资金池到了必须监管的时候,资金池监管亟须出台统筹规定。

对于这一点,浙江之前有过探索。去年10月,浙江省住建厅等出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》。该文件要求,从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业,应当按照约定每季度或每半年向全体住房房源委托出租人、长租公寓承租人,通告住房租金收入、支付总额,按期或者逾期支付,以及经营住房委托出租业务所产生的沉淀资金使用等情况。定期通告租金收付及沉淀资金使用情况的条款,应当在委托出租协议、承租协议中分别予以约定。

但需要认识到,这样的探索仅是开始,且对“高收低租”模式并没有形成强有力的约束和规范。

对于“高收低租”模式,需要完善机制形成强有力的监管,补上“准入门槛低”漏洞,还要建立行业黑名单制度体系,对长租公寓金融化、资产证券化情况以有效管理。

资深财经评论员毕舸认为,长租公寓监管可借鉴互联网金融模式,企业建立专门账户,收取的租客租金由银行加以托管,实现租客租金与平台运营资金的隔离。相关部门还可以要求各家企业建立用户预付资金备付金制度,为房东和租客托底。

当然,否认“高收低租”,并非否认长租公寓的金融化、资产证券化。后者可以有,但必须合理。也不能陷入“一管就死”的尴尬局面,让长租公寓市场丧失活力,缺乏发展空间。

最终追求的,是长租公寓市场“经营稳健”和“健康发展”的目标。

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(乐伽公寓总部公告)

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