房东不肯办理租赁备案,孩子面临上学难,怎么办?
浙房网 2019-08-19 来源:浙江在线 /
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[摘要]房东不办租赁备案怎么办?

 

本期答疑 住在杭州网资深记者 盛哲徽

第1问-THE FIRST-

老师好,我是刚需,目前单身,现在手头只有50万,您觉得是买萧山、余杭的新房子好呢还是买市区的老破小比较好?

关键词:刚需、50万、老破小

住杭答疑>>>ZZHZ<<

50万,假设你是首套,那您所能承受的总价大概也就150多万。而这个价位的房子,即便是在萧山、余杭,也已经不多了,富阳和临安的话,倒是选择稍微多点。

如果是买老破小,在靠市区的范围,能买到的大概也就是30、40方的户型。

考虑到您还是单身,个人建议可以先买老破小,等过几年再置换。

四点原因:

1、您的预算内,新房太过偏远,有地铁配套的又竞争激烈,不一定能买到;

2、市区老破小的居住氛围更浓厚一些,且周边配套多比较成熟,方便上班;

3、老破小可以马上入住,省去了等待的烦恼;

4、市区老破小的增值能力并不弱,特别是学区房,安全性强于郊区新房。

第2问-THE SECOND-

老师好,我是租客一枚,想给孩子办理居住证,去派出所咨询,说小孩没有社保和医保的话要房东一起配合办理“杭州市居住房屋租赁登记备案证”,但现在房东因为要收税的缘故,坚决不办理相关的租赁备案,请问我该怎么办?

关键词:居住证、租赁登记

住杭答疑>>>ZZHZ<<

关于房东不同意备案一事,建议与房东友好协商、争取房东的理解。

况且租赁备案不一定必然导致房东纳税的。

如果房东不去备案,从实际执行看也缺乏有效强制手段让其去备案,也只能通过向相关部门反映等方式向其施压、促使其去办理。

如果实在不行,也可和房东协商,在你不承担违约责任的前提下、解除现有的合同,另外租赁愿意办理备案手续的房东的房子。

第3问-THE THIRD-

您好,我想问一下,下沙大学城北财经大学对面的商铺可以投资吗?开发商承诺3-4年后租金按7%利率返还,这个靠不靠谱的?会不会跑路啊?

关键词:大学城北、商铺、包租

住杭答疑>>>ZZHZ<<

个人不是很推荐。

一般来说,我们买房产品的优先级是:住宅>公寓>商铺。商铺的风险性相对是最高的。

如果一定要买商铺,也最好是选拥有成熟商业开发和运营经验的开发商,因为商铺的价值主要来自于运营。地段好当然也很重要,但如果没有好的运营,还是有很高的风险。

至于开发商给您的包租承诺,看上去“很美”,但千万别太当真。

首先,一般开发商都不会签订包租和返租合同,而是一个皮包公司来和购房者签订,后期如果收不到租金,开发商也不用承担相应的责任;其次,承诺的回报率一般都不容易兑现。

第4问-THE FOURTH-

工作在滨江,投资兼自住(预计至少4年内不会去住),麻烦推荐下半年总价200万以内的性价比较高的新房,最好是在地铁附近。

关键词:200万以内、下半年、地铁

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200万以内还要有地铁,目前看来,也就空港新城、大江东、良渚新城、翁梅、萧山科技城、星桥、青山湖、银湖这几个板块是符合条件的。

考虑到您有一定的自住需求,本来之江的中梁·云都汇绝对是最好的选择,作为一个主城区的楼盘,精装修居然还能控制在200万以内,算是非常难得了。

可惜这个盘的住宅首开一次性推完了,从中签率看,估计分分钟就卖完了,所以不用想了。

剩下的当中,银湖的泰禾·大城小院是个比较好的选择。这个项目离杭富轻轨直线距离只有600米,实际步行距离不超过1公里,到滨江的话还算方便。而且高层全精装交付,在区域内算是很少见的。

作为富阳融入主城区的桥头堡,银湖板块这两年的发展很快,随着亚运场馆的建设,高规格的银湖实验学校建成招生,未来区域的上升前景还是不错的。

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