土地双限、房贷利率调整,新形势下房地产市场如何发展?
浙房网 2019-08-30 来源:透明售房网
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[摘要]2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理,都体现出了高度的政策协同。中央层面多次强调“房住不炒”,各地及时更新,一城一策。即便如此,“三稳”政策下,浙江省房地产市场依旧走出了独立行情。

2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理,都体现出了高度的政策协同。中央层面多次强调“房住不炒”,各地及时更新,一城一策。即便如此,“三稳”政策下,浙江省房地产市场依旧走出了独立行情。

下半年,调控加码!土地政策迎来严控、LPR房贷政策出炉...新形势下,开发企业接下来如何发展?房企如平衡规模与利润?

7月份,“浙江楼市巡礼暨2019年浙江省房地产市场半年报”不仅对上半年的市场情况一一做了回顾,并对下半年的走向进行了研判。

8月29日下午,由浙房网主办,杭州透明文化传媒有限公司承办的浙江省房地产市场形势研讨会于钛合国际18楼会议室正式召开。

       来自浙江省房地产20强房企代表汇聚一堂,在《半年报》基础上共同探讨下半年的浙江楼市,以及在此市场环境下房企的投资布局与应对策略。

齐稳态势下 浙江省房地产下半年或将进入平稳期

浙江省房地产业协会副会长兼秘书长魏小平应邀到场并致辞,他对于浙江省房地产协会进行了简单的介绍,同时对浙江的房地产行业所取得的成绩给予了肯定。他说,“我们房协一直关注相关产业的发展,当前房企发展确实面临一些压力,对降本增效、精细化运营方面提出了更高的要求。衷心地希望各位房地产品牌企业能够发挥自身优势,继续为消费者提供满意的、美好居住的好房子,坚守初心,坚持前行!”

浙江省房地产业协会副会长兼秘书长魏小平

接下来,中房大数据研究中心总经理陈焕春认为上半年浙江省土地、新房成交活跃,从全国范围来看,浙江依旧是非常重要的战略要地,不容忽视。此外,她还分析并回顾了浙江省上半年政策和市场变化逻辑,认为当下的房地产市场正处于企稳的态势中,在大周期下近两年浙江省楼市上半年激进、下半年趋冷趋势明显,楼市会否进入平稳期是个值得思考的问题。

会议中,城研中心杭州国际城市学研究中心宣传处处长蔡峻从城市学角度,就杭州以外的城市发展方向和战略走向进行了深入的探讨。杭州国际城市学研究中心研究一处暨智慧城市研究院副院长邵莹也从城市化率等综合要素出发,为房企在新形势下如何发展提供了借鉴思路。

新政策下,拿地策略是否会有调整?

下半场,杭州迎来新的土地政策:限房价、限地价,房企拿地策略会有怎样的变化?

前几年大刀阔斧攻城掠地进入杭州的融信集团显然最具发言权。对此,融信集团第三事业部胡敏表示,“杭州今年必须拿,只是时间还没到。”不仅仅是杭州,融信在浙江已经是全省布局,目前仅丽水、台州尚未进入。

一向战略稳健的滨江集团,品牌负责人褚瑶告诉我们,作为滨江的根据地、大本营,杭州的地位不会改变。但这些年在深耕熟悉的城市的同时,滨江集团也在积极尝试走出去。“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,关注粤港澳和中西部。”这是目前滨江集团对自己的战略布局定位。

而对于土地“双限”之后,房企在利润和品质上如何把控这个问题,绿城中国浙江区域公司副总经理叶慧标表示,“不会在品质上妥协,品质是绿城最核心的竞争力,是绿城的立身之本。”绿城是在“双限”地块推出后首批拿地的开发商之一,在叶总看来,调控市场下,保持适度规模和自身特色,以品质为核心,才是当下的重点。

如何抓住市场契机?下半年投资机会在哪里?

伴随着“房住不炒”的政策逐步落实,下半年市场变得更加扑朔迷离。下半年市场该如何走?如何抓住市场契机,探寻新的风口?这都是接下来需要思考的问题。

在聚焦浙江省,保持平稳增长,以杭州作为第一梯队的房地产主业基础上,绿城中国浙江区域公司副总经理叶慧标从绿城中国自身出发,认为房屋4S和绿城科技会将是接下来比较大的增长点,目前集团也在积极推进这两项业务的进行。

无独有偶,2019年迎来上市的德信地产也正在做新的尝试。“在上市元年,作为本土房企应该做出该有的变化。”在德信地产皇甫建芬看来,德信一直立足浙江,深耕杭州大本营,一直坚持杭派精工精神。2019年德信挂牌上市,迎来了新的发展契机,开始尝试高端产品,对杭州主城重点区块进行布局,在云庄系高端产品的尝试下,致力打造全产业链产品系。

而对于此次研讨会的主办方浙房网来说,作为浙江省房地产业协会和杭州中房信息科技有限公司共同合作建设的新平台,也希望能为房地产行业的发展贡献一份力量,成为一个为行业领先的研究成果和创新经验提供交流共享的平台,为加强企业间的交流合作提供一些助力。交流/咨询电话:18069821231 陈先生,18768130856 苗女士

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