杭州楼市的一周:聚焦、摇号、成交,看这篇就够了!
浙房网 2019-09-16 来源:透明售房网
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[摘要]杭州楼市金九开局供应爆发之后,第二周就迎来明显回落。据统计,本周(9.7-9.13)杭州市区有14个住宅项目新领预售证,新增摇号房源超845套。其中,均价最低为16846.6元/平方米,最高61496元/平方米。

一周聚焦

焦点1:9月11日,一条帖子在杭城的家长群里流传,发帖人称自己是文澜实验小学(前卖鱼桥文澜校区)的家长。原本和谐的班级,自从二年级某W姓同学转入之后,全部被打破。帖子里说,W姓同学是个被家长保护过度的孩子,在学校跟老师、同学稍有争执,其家长都会直接冲击学校、冲击课堂,多次以极端方式威胁和谩骂相关孩子、家长、甚至老师。该同学所在班级已经以连续3天罢课的形式表示反抗。帖子一发出,在杭城家长群引起激烈讨论。事件发酵后,校方出面做情况说明,W姓同学家长遭到人肉搜索,并被网友爆出更多匪夷所思的情况。

透明辣评:作为一个专注房地产市场的平台,只想真心实意地问一句,万一遇上了这样的奇葩家长,高价学区房还管用吗?最好的学区房,是你家的书房。

焦点2:9月10日,杭州市区集中出让11宗地块,其中涉宅用地6宗,主城区4宗、余杭区2宗。从出让结果来看,除了良渚地块外,其余无一例外都未达到溢价封顶,个别地块甚至以很低的溢价率被拿下。从拿地房企看,香港置地、华元、金隅、西房、苏宁、联发等,都算不上之前土地市场上的主流,华元、西房更是本土房企暌违多时之后的回归之作。从当天土拍情况看,“限地价、限房价”的政策威力进一步施展,土地市场降温明显,今后土拍溢价封顶大概率将成为历史。

透明辣评:凉了,凉了,凉了!媒体的宣传基调出奇一致,可事实上,杭州的土地市场不过是刚开始有了一点理智,离真正的凉还有很长的路要走。不然,你以为那些拍出的溢价都是吃素的么?不,吃的都是金砖。还有那些一看地价没上去,就在朋友圈高喊“地价降了,房价也会降,等一等再买”的无脑朋友,你可以拉黑了!

一周摇号

杭州楼市金九开局供应爆发之后,第二周就迎来明显回落。据统计,本周(9.7-9.13)杭州市区有14个住宅项目新领预售证,新增摇号房源超845套。其中,均价最低为16846.6元/平方米,最高61496元/平方米。

本周(9.9-9.15)杭州市区新增摇号房源信息一览

 

本周推荐关键词:2万+

在当下的杭州楼市,板块房价体系早已重构,在普遍买不起的楼盘面前,2万-3万元/㎡的房源,总是值得多看两眼。

听澜越府(推广名:龙湖春江天越)是主城区范围内难得的2万+楼盘,本次加推的全部为139㎡的洋房产品,带精装28805元/㎡的均价,相比前期推售的小高层、小户型产品,价格明显上涨,但依然称得上价格洼地之名。目前大学城北的宜居性还是不错的,比较大的缺点是距离地铁较远。项目前期的89㎡小户型是纯刚需之选,这次的139㎡则针对首改、改善客群,如果是下沙及周边板块工作的人群,还是值得考虑的。

均价才2万出头的悦风荷锦庭(推广名:风荷锦庭),出自中天和卓越之手,是当前义桥板块唯一在售的新房项目。在户型空间的设计上,中天在杭州市场还是拿得出手的。只是,项目地处萧山义桥,地段还是有点偏远,尤其是对江北的购房者而言,同时,义桥不是当前城市发展的重点区域,交通及配套相对还是滞后。整体来说,更加合当地改善或有地缘的刚需客群,也能承接部分滨江外溢需求。

银湖新语公寓(推广名:祥生云湖城)的21000元/㎡均价,还是能够吸引不少刚需购买的。作为银湖板块的一个大盘,规划了多种产品业态,其中小户型产品占比很高,180万左右的总价门槛,适合钱塘江南岸的刚需外溢。尽管祥生在项目内部规划了不少配套,但不能否认的是,银湖板块自身目前在交通和商业配套方面有短板。如果是自住需求的刚需、刚改,可以重点关注一下。

一周成交

据透明房地产研究院的统计数据显示,本周(9.7-9.13)杭州市区新房成交2757套,环比上周基本持平。其中,住宅成交2136套,占比约77.5%。从各个城区的成交分布情况看,余杭区以1041套的成交量遥遥领先;在成交量排名前十的榜单上,三墩北的云湖台公寓(推广名:绿都·云和湖)以196套的成交量位列首位,余杭区的楼盘占比过半,天都城、北城芳满庭、杭州富力中心、绿城和庐、阳光城·未来悦MAX等销售成绩傲人。

 

 

 

 

 

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