委托租房不幸踩雷,中介人间蒸发,如何及时止损
浙房网 2019-10-18 来源:浙江在线
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[摘要]我有一个产权式酒店委托给房屋中介公司进行出租,现中介没有按合同及时支付房租,但房子还是有第三人在使用,对方也已向房屋中介公司支付了房租,现在中介处于失联的状态,发生这种问题怎么及时止损为妥,望指导?

第1问

我有一个产权式酒店委托给房屋中介公司进行出租,现中介没有按合同及时支付房租,但房子还是有第三人在使用,对方也已向房屋中介公司支付了房租,现在中介处于失联的状态,发生这种问题怎么及时止损为妥,望指导?

关键词:

租房、爆雷、中介

住杭答疑:

把房子委托给中介公司代理,本来就有风险,大公司还好点,小公司这种事比较常见。

可以先尝试跟他们协调,不行的话有两种途径:

1、 走法律程序,讨回你的损失,但这种方法比较慢;

2、 看看扣除您手上的押金,损失情况有多大,如果不算特别大,可以和租客协商,及时止损。

现在止损通常有两种方法:一种是和租客协商,各自承担一半损失,把房子收回来,重新出租;另一种是允许租客继续住下去,先让租客按照损失的一半给自己,如果将来损失能从中介那里追回来,就可以把租客这一半还回去。

第2问

老师好,我工作和居住都在拱墅区,目前重点关注了融创在运河新城的两个新项目:风尚望和湾和天阅云合源。请帮忙分析下,500万改善的话,买哪个更好点?

关键词:

运河新城、融创

住杭答疑:

这两个楼盘还是有点不一样,风尚望和湾是纯精装高层,而天阅云合源不仅有高层,还有洋房。

500万的话,就高层而言,可以买到它们俩140方以上的户型了。云合源的洋房部分目前还没公布价格,所以很难讲500万够不够,估计会超一点预算。

单纯就高层来看的话,两者在产品和精装上大同小异,基本打平。主要的区别还在于舒适度和景观视野上,风尚望和湾因为是纯高层的,所以他的楼间距和它的公共部分的景观资源会更好;云合源的优势则在于离运河更近一些,部分楼层能看到运河,视野更佳。

个人建议是摇中哪个就选哪个,如果都摇中,就选离运河更近的。

第3问

您好,麻烦比较下仁恒滨江园和凤起钱潮,哪个更值得买?

关键词:

钱江新城、滨江园、凤起钱潮

住杭答疑:

我们从五个维度来比较下。

地段方面,目前肯定是滨江园更成熟,但凤起钱潮位于江河汇流区,未来更有想象空间;

交通方面,主要差别在地铁,滨江园离地铁4号线相对近一些;

学区方面,滨江园周边的教育资源更佳,但实际上都这个价位的房子了,大概率还是会去读私立,所以也算不上多大的优势;

产品方面,滨江园是清一色小高层,凤起钱潮则规划有洋房、合院和高层,在产品丰富性上凤起钱潮占优,不过滨江园有滨江品牌加持,品牌更占优势;

价格方面,滨江园刚领出了预售证,而凤起钱潮有传言是63800元/平米,具体要等政府公示。

综上,两个楼盘算是各占胜场,更看重当下的配套和成熟度的,建议优先选择仁恒滨江园;更看重未来的升值潜力以及性价比的则优先考虑凤起钱潮。

第4问

目前住在城西,总预算200万左右,需要89方三房的户型格局,投资兼自住,有什么好的选择吗?

关键词:

200万、城西、投资兼自住

住杭答疑:

未来科技城的梧桐郡肯定是优选,毛坯均价22777元/平方米,和周边倒挂快1万了,从投资角度看,非常划算。不过就前几次摇号的情况看,买到的难度很大。

稳妥起见,个人觉得可以再往西看看,目前大城西总价200万89方三房,几乎都在这一片区域,像未来科技城2.0所在的南湖板块等等。这个区域的发展前景还是比较大的,阿里达摩院、菜鸟物流总部、国家级之江实验室等顶级优质产业和资源都落地于此。

这个区域内的几个在售的新盘,像中锐招商·星未来,就符合您的需求。项目距离地铁16号线中泰站仅约600米直线距离,还是大三房,精装总价在200万左右。如果预算可以再加,那115方的6层洋房也是不错的选择,居住感会更好一些。

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