焕活城市动力 融入长江经济带 细看远洋集团的“破题之策”
浙房网 2019-11-06 来源:远洋集团控股微信公众号
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[摘要]截至目前,在远洋集团全国战略布局的五大核心城市群(包括:京津冀、长三角、长江中游、珠三角、成渝地区)中,长江经济带上的城市群就已占到三席,落子城市超过20个。2019年上半年,来自这三大城市群的销售额贡献占比已经超过38%,在这些区域的土地储备过往三年保持了较高的复合增长率。未来,远洋仍将进一步深耕长江流域区域发展、挖掘区域潜能、释放区域价值。

万里长江如练,河床千曲百转。

作为中国最长的河流,长江,由西向东,绵延6300余公里,覆盖11个省市,面积约205万平方公里,人口和GDP总量均占中国40%以上,支撑起全国超45%的经济总量,是我国经济重心与活力所在。

但目前,生态环境状况形势严峻、长江水道功能存在瓶颈制约、区域发展不平衡问题突出等,使得长江经济带发展面临诸多挑战。因此,推动长江经济带发展,是中央主动适应把握引领经济发展新常态,科学谋划中国经济新棋局作出的既利当前又惠长远的重大决策部署,对于实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴的中国梦,具有重大现实意义和深远历史意义。

为此,在具体落实层面的优化城镇化空间布局维度,国家提出要抓住城市群这个重点,以长江为地域纽带和集聚轴线,以长江三角洲城市群为龙头,以长江中游和成渝城市群为支撑,以黔中和滇中两个区域性城市群为补充,以沿江大中小城市和小城镇为依托,形成区域联动、结构合理、集约高效、绿色低碳的新型城镇化格局。

在这样的历史新机遇下,长江经济带已然成为房企的“兵家必争之地”。对于已经走过了26个年头,以房地产实业为基础、多元业务协同发展的远洋集团来说,早在12年前,就将目光瞄准了作为长江经济带发展桥头堡的浙江,以杭州为起点开始谋篇布局,并逐步挺进长江三角洲;随后的2009年,远洋集团成功进入重庆,挺进成渝城市群;2010年,又进入武汉,挺进长江中游城市群;自此,于长江经济带三大增长极城市群深耕发展的大幕徐徐展开。

截至目前,在远洋集团全国战略布局的五大核心城市群(包括:京津冀、长三角、长江中游、珠三角、成渝地区)中,长江经济带上的城市群就已占到三席,落子城市超过20个。2019年上半年,来自这三大城市群的销售额贡献占比已经超过38%,在这些区域的土地储备过往三年保持了较高的复合增长率。未来,远洋仍将进一步深耕长江流域区域发展、挖掘区域潜能、释放区域价值。

如今,无论是在长江主轴的枢纽城市武汉,还是引领发展的门户城市杭州,亦或是包括成都在内的其他重点城市,远洋集团都紧紧依循着长江经济带区域发展的核心诉求,通过整合优势资源、打造高品质的精品项目,为当地城市注入兼顾时代特色与历史文化的建筑灵感,为区域协同发展提供新的动能,助力长江经济带的有序、快速发展。

领跑杭州运河畔

纵观世界城市,从伦敦泰晤士河南岸改造、到巴黎左岸艺术区更新案例……无不向城市运营者诉说,一座伟大城市的故事与经验。

京杭大运河,约1797公里。初凿于春秋,贯通于隋末,成熟于唐宋,兴盛于明清,连绵两千余年。它是世界上里程最长、工程最大的古代运河。帝王威仪与江南婉约的浸濡,北方气质与南方文化的交融,西方视野与东方文明的邂逅,使京杭大运河,成为大国勃兴之脉。

运河两岸,自古以来便是商业和居住繁华所在。

近年来,运河边上,既是长三角举足轻重的都市,也是推动长三角一体化的重要力量的杭州,则迎来了长三角一体化上升为国家战略的重要发展机遇。

早在2007年10月,远洋以22.26亿元的价格拿下了杭州大运河边上的“杭一棉A、B地块”,正式进军杭州,而该地块的起始价仅为9.28亿元。远洋拿下该地块的楼面价为1.56万元/平方米,而周边楼盘彼时的售价仅为1.1万元/平方米左右。仅仅一个月后,远洋在杭州再度出手,拿下了杭州城北另一“重地”——杭州运河商务区地块。

两次露脸,快速确立了远洋在杭州的“江湖”地位。彼时,远洋在商业的操作上还是“新兵”,但远洋与大运河的缘分就此展开。巧的是,这一年,也是京杭大运河正式联合申遗的一年。

比起进入杭州之后遍地开花的另一些龙头房企,远洋显得有些低调,而杭州的商业地产也略显“传统”。

近年来,在一线城市成熟的城市综合体,购物中心或各类体验式、主题式业态百花齐放的格局下,作为长三角重要都市、新一线城市,GDP名列中国城市前10名的杭州,在商业市场发展上却有些滞后。杭州商业地产市场被传统百货业态所主导,实体商业状况与城市发展存在错位。

2016年,G20峰会在杭州举办,其国际知名度与地位也大幅提升。作为长三角重要都市,杭州的商业地产存在巨大机会,越来越多的企业急于在这里有所作为。

同一年,伴随着远洋进入第四步发展战略期,远洋商业作为远洋集团旗下的商业地产业务品牌以崭新形象强势推出。此前,远洋就曾与太古地产两度联手,打造北京颐堤港和成都远洋太古里。后者一举树立国内商业地产新高度,也令远洋成功杀入国内商业地产的第一阵营。在这样的背景下,远洋看准了杭州这个市场机会,而远洋乐堤港正是远洋商业全面发力的第一个落脚点。

杭州远洋乐堤港

2016年7月1日,杭州大运河畔,大运河商务区的商业名片——远洋乐堤港召开品牌发布会对外公布项目名称;2017年9月27日,乐堤港正式开业,成为远洋在独立开发运营大型商业综合体的摸索尝试中里程碑式的代表作。

远洋乐堤港作为杭州首个艺术商业购物中心,以“杭州碗”的形象为人所知,以多元的艺术活动为人所爱。它围绕“时尚”“艺术”“乐活”三大核心价值,将大运河文化风俗和现代时尚艺术融为一体,打造出艺术与生活相谐的空间。

远洋乐堤港引进包括IP大展《爱丽丝奇境缤纷之旅》、《融》五年大展、《游乐场》装置艺术展、11位当代艺术家的23件大型艺术作品展以及与中国美院跨界举办毕业设计作品展等展览和活动,将艺术嵌入生活。

2018年,远洋乐堤港颠覆了人们对商业综合体的固有印象,不断推出的艺术主题,几乎将这里变成了现代美术馆和时尚试验场。杭州为远洋商业提供了一个机遇,让它能兼顾商业价值的创造和城市文化的保育,探索出日臻成熟的商业模式,而远洋乐堤港也为杭州市场提供全新的生活方式,树立了现代城市生活新典范。

多年来在杭州各个区域的成功布局,也让远洋坚定了持续在长三角区域深耕的信念,陆续在上海、无锡、南京、苏州、温州等城市纷纷落子,为助力当地城市发展奠定了基础。

刷新江城新高度

长江中游城市群是长江经济带三大跨区域城市群支撑之一,也是实施促进中部地区崛起战略、全方位深化改革开放和推进新型城镇化的重点区域,在我国区域发展格局中占有重要地位。

而作为长江中游城市群唯一一个国家中心城市,武汉,则担负引领长江中游城市群发展重任。每个城市都是一本大书,从古至今都有它的书写者。从北京到武汉,从京城到江城,远洋用自己手中的笔为这一历史文化底蕴深厚的城市,认真写下匠人之心。

武汉是1986年国务院公布的中国历史文化名城,拥有3500多年的悠久历史,是荆楚文化的发祥地。归元禅寺、黄鹤楼等入选首批国家“4A”级景点,此外还有古琴台、晴川阁、楚天台等众多历史古迹。

位于武汉市汉阳区翠微路的归元寺,因其古树参天,花木繁茂的人文境致被称为“汉西一境”,是武汉市与黄鹤楼齐名的旅游景点之一。

归元寺是承载很多历史记忆的所在,例如,拥有几百年历史的西大街,还有承载钟子期与俞伯牙知音故事的钟家村。

2013年4月,武汉市规划局和汉阳区委、区政府共同启动了《归元片地区旧城更新与城市设计》的编制工作。规划提出归元片地区将作为佛教文化及汉阳古城文化产业区,与龟北、月湖、南岸嘴地区一起,重构复兴归元片区文化。

3年后的2016年,远洋提出了“复兴汉阳”的口号,并向汉阳区政府汇报了归元文化片区项目的规划设计方案。

这样的方案,足够打动人。2017年2月8日,远洋与武汉市国土资源局、汉阳区委等部门签约,标志着备受瞩目的归元文化片区改造正式开启。

事实上,当地政府对这两块土地有着更高的期待,提出引入《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入现代服务业企业的区域总部等要求,并规定土地竞得人须自持一定体量公建产品且十年内不得转让等。

当年4月举行的现场土地拍卖中,远洋一举拿下P(2017)033号、P(2017)034号两宗归元寺旧改地块,一次性收获了近百万方建面的居住用地和近90万方建面的商业用地。意味着,归元片旧城改造将正式踏上蝶变之路。

2018年3月7日,远洋东方境世界观项目,即归元文化片区远洋项目作为武汉市汉阳区“重大项目开工月”第一站,举行了简短而又隆重的开工仪式。

为了激活历史之城,远洋的谋划是,以35%的土地开发低密度开放式商业街区,以荆楚文化的传承与发展基调,将“归元文化特色”与“现代商业氛围”融为一体,筑造武汉新地标,实现城市综合体与历史文化的结合。

武汉远洋归元综合体项目

在现代化大都市里复兴建设归元片区这样具有深厚文化底蕴的古老城区,需要高度专业的建设能力,而这对远洋而言也是一个考验,甚至是一个挑战。

在设计层面,远洋秉承“现代诠释传统、将城市文化注入建筑群落”的核心理念,希望归元文化片区能成为体现荆楚文化的建筑群落。为全面了解荆楚建筑的特点,远洋项目团队曾深入寻访湖南和湖北两省,对不同的建筑类型进行搜集整理,对当地最具特色的民居以及传统商业街的结构和风貌特点进行反复研究,具体到建筑的槽门、廊夏、山墙、屋脊,甚至是砖瓦、滴水和勾头等不同的特色与差异。远洋还借鉴湖北传统村落的布局,将商业街区布局呈现为错落有致,多组成群的组合模式,并利用露台及挑廊走道增加街道空间多样性,利用挑屋檐创作多样性的天际线等。

远洋·东方境世界观城市展厅

除此之外,远洋还从大洋彼岸请来美国五杰建筑设计担纲归元寺项目设计工作,以期引入全球化视野和设计思路,将归元文化片区打造成为本土文化元素和国际化气质兼具的新城市空间。

远洋认为,通过该项目的持续开发运营,未来该区域必将成为世界级城市文化旅游目的地,其城市综合运营的价值脉络也将带动整个大武汉的发展格局。

现在,武汉早已经是远洋布局的战略核心城市。从2010年进驻到现在的9年时间,远洋先后开发建设了远洋心汉口御峰、远洋心里、远洋世界、远洋庄园等多个项目。从最初的单一住宅产品到现在的养老产品、公寓产品、高端住宅到写字楼、商业、综合体等,远洋在武汉的产品形态正在不断丰富完善,成为江城的投资者、开发者、见证者、服务者。

缔造蓉城商业传奇

以成都平原为中心的古代益州是兵家必争之地。据《三国志》记载,刘备在三顾茅庐邀请诸葛亮出山辅佐其共谋天下时,诸葛亮提出“取益州可定天下三分”的战略,并成功实施。

历史滑过千年,古今光影交相辉映,国际潮流与传统文化在这里兼容并蓄。这里早已经成为中国商业地产竞争最为激烈的所在。

消费升级加速的大背景下,成都在短短几年间便成长为中国最具时尚潜力的城市之一,由此也催生了高度综合的购物中心零售业态兴旺。

尽管诸多商业地产项目扎堆成都,但远洋集团和太古地产依然要做搅局者。因为在北京颐堤港的成功,让他们彼此都觉得找到了“对的人”。

在建设之初,远洋集团董事局主席、总裁李明表示,他对成都远洋太古里的定义不只是一个商业地产项目,而是“人文地标”。

如今,当你问一个成都人“城里有什么地方可以去看看的啊”,可能不是锦里,不是宽窄巷子,而是“成都远洋太古里”这个答案。来成都旅游,这里已经成为必选之地。

大数据分析,成都远洋太古里日均11万的客流量中有40%-60%是旅游客群。这样的盛况,远超当初建设成都城市级的购物中心的预期。成都远洋太古里的辐射带动早已经超越成都,影响西南,甚至全国。

如今,开业4年的成都远洋太古里一次又一次作为经典的商业案例被提及,它已经不仅仅是西南商业项目的典范,而是中国甚至全亚洲文化商业地产的标杆。

成都远洋太古里

是什么使成都远洋太古里成为传奇?答案可能是——建筑风格古今融合。大慈寺的宗教建筑与成都远洋太古里交相辉映,新与旧,传统与现代,快与慢,碰撞中实现融合统一,形成成都远洋太古里独具一格的奇异气质与吸引力。

建筑的背后是文化,是人文关怀。成都这座城市有休闲安逸的特质,饮食文化、夜生活文化丰富,对应的则是成都人喜欢消费,喜欢生活。成都远洋太古里将传统与现代文化有机结合,在市中心独辟出一片开放自由的宽阔城市空间,使得这里不仅是多元化的商业空间,早已是成都人日常生活场景的一部分。在将丰富的国际化生活方式和体验不断引入成都的同时,成都远洋太古里也一直助力本地文化与国际环境的进一步交流与融合。

项目奇妙且契合地把历史和现代、文化和商业,乃至属于成都的“快”和“慢”等等所有看似的矛盾给融合在一起,以这样的方式诠释和具象化了一个真实的成都。反过来,成都远洋太古里也在以它的方式重新定义成都人的生活方式,定义这一整座城市。

而成都远洋太古里,也只是远洋集团多年来在成渝地区深耕布局的一个缩影。除了推出这一全国知名的都市商业名片外,远洋集团还陆续在成都、重庆打造了远洋栖棠、远洋万和公馆、远洋山水赋等多处健康住宅,为当地区域发展注入新的活力,并与长三角地区、长江中游地区无缝衔接,让远洋集团逐步构建起一幅长江经济带发展的完整版图。

如今,长江经济带已进入全面深化发展的关键时期,更多沿江城市将抓住机遇、充分绽放、脱颖而出。远洋集团也将把握时代跳动的脉搏,为城市实现快速发展赋能,为点亮长江经济带的夜空贡献力量。

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