蓝色钱江亏大了!比9年前买进跌377万 10月杭州流拍房源环比翻倍
浙房网 2019-11-07 来源:浙江在线
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[摘要]一年一度的双11又要到了,不同于以往,这次的预热从上个月就已经开始。在这115套房源中,高于评估价成交的有25套,占房源总数的21.7%,比9月份高于评估价成交的房源少了8套,环比减少了6.5个百分点。而那时的总价,约5142.3万元,比这一次的成交总价,高出377万元。

浙江在线-住在杭州网11月6日讯(浙江在线记者 李世嘉)一年一度的“双11”又要到了,不同于以往,这次的预热从上个月就已经开始。

除了不少大牌货要从10月21日0点起抢预售、淘友们使出浑身解数建群盖楼,“天猫推出上万套特价房”的消息也把阿里拍卖送上了热搜。

据悉,这批特价房的起拍价大约为评估价的7折左右,其中不乏有主城区的学区房。

最终的价格么,要看多少人一齐“抢”了,具体拍卖情况还待分晓。

不过意外之“喜”,是会有个小红包。阿里拍卖网表明,对于10月28日-11月11日期间起拍的法拍房源,拍卖成交后在11月11日当天支付尾款,将立返388-2288元不等的现金红包。

 

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而对于成交后需支付0.5%软件服务费的房源,若买家在11月11日当天支付尾款,软件服务费将打对折。

以成交价200万元的房子为例,平时需要支付10000元的平台软件服务费,但如果在“双11”当天支付尾款,可以省下5000元。

 

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现在我们再来看看10月份的杭州法拍房成交情况。

上个月(10月1日-10月31日),杭州的法拍房市场有115套房源(仅住宅)进行了拍卖,与9月的117套相差不大。

其中可参加“双11”活动的房源有40余套,但从竞买记录来看,“光环”的影响并不明显。

在这115套房源中,高于评估价成交的有25套,占房源总数的21.7%,比9月份高于评估价成交的房源少了8套,环比减少了6.5个百分点。

余杭区高于评估价成交的房源最多,共有10套,其中7套来自清水湾别墅山水苑。

流拍的房源翻倍,从9月的7套增加到10月的15套,占房源总数的13.1%,环比增加了7.1个百分点。其中余杭区流拍房源最多,有5套。

 

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下面是记者选出的几个10月法拍房之“最”。

01.成交总价最高的

是上城区蓝色钱江公寓2幢2单元2402室,面积为657.75㎡,成交总价4765.55万元;成交单价为7.25万元/㎡。

02.成交单价最高的

是拱墅区武林壹号公寓6幢1单元602室,面积为556.79㎡,成交总价4330万元;成交单价为7.78万元/㎡。

03.成交总价最低的

是钱塘新区铭和苑新荷坊7幢2单元1704室,面积为87.53㎡,成交总价96万元;成交单价为1.1万元/㎡。

04.成交单价最低的

是余杭区清合嘉园西区4幢2单元502室,面积为176.87㎡,成交总价167万元;成交单价为0.94万元/㎡。

蓝色钱江“亏本” 比9年前买入价低近6000元/㎡

蓝色钱江作为绿城出品的一线江景房,坐稳钱江新城核心,又有胜利小学学区……这片豪宅,从不缺少话题。

10月份,蓝色钱江通过司法拍卖售出一套房源——2幢2单元2402室。

该房源主体南北朝向,可见一线江景,建筑面积为657.75㎡,评估价为5807.93万元,起拍价为4065.55万元。

这是该小区自进入法拍市场以来,拍卖的9套房产中建筑面积最大、评估价格最高的一套。

 

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总价不菲,位置绝佳,19429次围观,68轮竞价。

最终,这套房源以4765.55万元的总价被“抱走”,较评估价低了约1042万元;折合单价约为7.25万元/㎡。

乍一看,这个数字放眼杭州绝不算低。

但实际上,蓝色钱江2幢2单元2402室在2010年领出预售证时,毛坯均价就已高达78180元/㎡,比这一次的成交单价高出近6000元/㎡。

而那时的总价,约5142.3万元,比这一次的成交总价,高出377万元。

为什么是这个价格?除了市场低迷的原因之外,“6.22”蓝色钱江保姆纵火案,就发生在该楼幢,可能对房源价格也造成了一定影响。

据悉,今年法拍房市场一共有2套蓝色钱江二手房成交,另一套拍卖时间在今年1月,面积约360平,成交总价2275万元。两套房源均在同一幢。

武林壹号底价成交 打8折 便宜了近1100万

这个10月,低价成交的法拍豪宅不止一个。甚至,还是“底价成交”。

聚光灯下的武林壹号,单价动辄10万+/㎡,让大多数人可望不可即。

最近拍卖的一套6幢1单元602室房产,面积为556.79㎡,评估价为5412.46万元。

但在经历15000多次围观后,仅1人出价,以起拍价4330万元买下,折合单价为7.78万元/㎡。

这个总价,比评估价便宜了接近1100万,相当于打8折成交。

在二手房网站上,武林壹号的挂牌量较少,均价约为10万元/㎡,而有的在售房源挂牌价已接近12万元/㎡。

 

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这套法拍房,也成为武林壹号除“女股神”家的法拍房以外,另一套成交价比评估价低1000多万元的房源。

同时,这还是迄今为止,武林壹号法拍房中唯一一套仅1人出价的房源。

“终于等到你,还好我没放弃”,否则,你就流拍了。

大学路新村78万元起拍

在上城区买房,“总价低”是很诱人的一个条件。

大学路新村位于上城区中心区域,周边配套齐全,邻近在建地铁5号线万安桥站,并位于1号线、2号线、在建7号线的地铁网中。

该小区的拍品位于11幢27号102室,约建于1977年,房龄已超40年。

建筑面积为35.46㎡,户型为一室一厅一厨一卫,起拍价仅78.19万,折合单价约为22050元/㎡。

至拍卖结束,该套房源累计26716次围观,竞价58次,最终成交总价为126.69万元、单价为3.57万元/㎡成交。

在二手房网站上,该小区均价约为3.8万元/㎡,去年10月的成交均价超过4万元/㎡,而近期挂牌房源单价也大都在4万元/㎡以上。

 

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主城区有房子96万元成交 却要补107万差价款

10月份,“最便宜”的一套法拍房有些令人出乎意料。

它就是铭和苑新荷坊7幢2单元1704室,坐落于下沙,步行范围内有地铁1号线金沙湖站、高沙路站,可逛可玩的地方尽在门前。

该房源面积为87.53㎡,评估价仅74.8万元,起拍价更是低至53万元,折合单价6055元/㎡。

而铭和苑二手房均价约为2.4万元/㎡,相同面积房源挂牌价在230万元左右。

将近2.5折起出售,令人不由得心跳加速。

但事实是,截至拍卖结束,只有8人报名,最终以96万元的价格被买走,单价约1.1万元/㎡。

事出反常必有疑,因为此“最便宜”,并非真“最便宜”。

 

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原来,这是一套经济适用房,为原房主违规申购的房产。

如今,原房主已被撤销经济适用住房购房资格,而107万余元的差价款,要由买受人全额承担。

且由于该房产尚未办理产证,需二次过户,要先办出原房主的产证,再过户到买家名下,因此购买该套房产需缴纳两次契税、个税和增值税。

早在今年7月,该房产已进行过一次拍卖。当时的成交价为114.5万元,买主因感到不划算而悔拍,10万元保证金打了水漂。

而这次,算上差价款共约203万元,再加上两次税款的影响,总价较市场价而言稍低一些,不至于太亏,也不至于多赚。

昆仑公馆“不让价” 最终流拍 西溪诚园20451次围观

拱墅区的昆仑公馆挂出一套房源,为7幢2801室。

该房源面积为401.26㎡,起拍价与评估价一致,均为1885万元,单价约4.7万元/㎡,可以说是一点折扣都没有。

目前,二手房网站上没有相似面积的房源挂出,但上一次昆仑公馆的司法拍卖是在今年5月中旬,面积为315.89㎡,成交价为1390万元,折合单价为4.4万元/㎡。

7幢2801室仅起拍价就比上一次较小户型房源的成交价高出3000元/㎡,以“流拍”为收尾,并不意外。

西湖区的西溪诚园是绿城高层的代表作,北有浙大,南临湿地,商业有西溪银泰城。

 

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10月份拍卖的明礼苑5号楼2单元701、702室,同属一人名下,建筑面积共182.39㎡,起拍价为679万元,折合单价仅3.72万元/㎡,

这比该小区在二手房上的均价——5.47万元/㎡,低了1.75万元/㎡。

绿城的房子本身就名誉傍身,又有差价在。在经历了77次出价、20451次围观后,这两套房源最终以969.4万元的总价成交,折合单价为5.31万元/㎡。

这个总价,仅比评估价低6000元,而单价与市场价相比,也无太大差距。

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进入深秋,法拍房的行情又冷了些。

来到年末,“抢购”势头放缓,这也是楼市的正常变动之一。

对于看似总价低,条件又不错的房源,我们一定要擦亮眼睛,深入了解它背后的渊源,以免经历“快抢——交保证金——有问题——悔拍”的流程。

保证金少还好说,但如果在“捡漏”豪宅的路上悔拍,那损失的将不再是十几万这么简单了。

还是那句话:法拍可以买,三思而后行。

接下来是10月杭州法拍房市场的全部摇号数据,欢迎抱走~

 

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小贴士

1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。

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