2019年10月杭州土地市场分析报告
浙房网 2019-11-07 来源:透明售房网
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[摘要]10月份杭州土地市场供应量大幅减少,环比缩减超5成。主城区本月无土地供应,萧山区为本月土地供应的主力,其中备受市场关注的奥体核心区宅地的楼面价,也出现了小幅回落。总体来看,本月杭州市区成交的5宗涉宅地块溢价率均未封顶,楼面价较“双限”之前也有不同程度的回落,理性竞拍正成为土拍常态。另外,断供多年的钱塘新区的沿江板块将在11月份迎来一宗宅地出让。

本月萧山区为土地供应主力 奥体核心区宅地楼面价回落

10月份杭州土地市场供应量大幅减少,环比缩减超5成。主城区本月无土地供应,萧山区为本月土地供应的主力,其中备受市场关注的奥体核心区宅地的楼面价,也出现了小幅回落。总体来看,本月杭州市区成交的5宗涉宅地块溢价率均未封顶,楼面价较“双限”之前也有不同程度的回落,理性竞拍正成为土拍常态。另外,断供多年的钱塘新区的沿江板块将在11月份迎来一宗宅地出让。

10月份土地供应量缩减超5成,今年累计土地成交金额再创新高

2019年10月,杭州全市共成功出让土地21宗,总出让面积65.9万平方米,环比下降55.0%;总出让金额124.9亿元,环比下降67.7%。其中,涉宅用地出让10宗(含2宗人才租赁用地),出让面积33.2万平方米,出让金额103.1亿元,占总出让金额的82.6%;商业用地10宗,出让面积24.1万平方米,出让金额20.9亿元,占总出让金额的16.7%;其他用地1宗,出让面积8.5万平方米,出让金额0.9亿元,仅占总出让金额的0.7%。

今年1-10月杭州全市共成功出让土地280宗,出让面积888.4万平方米,同比去年增长10.8%,成交金额再创新高,达2358.3亿元,已经超越去年同期的2330.0亿元。

 

 

本月主城区土地市场再度断供,萧山区为本月供应主力

分城区来看,本月土地供应主要集中在萧山区、余杭区和临安区,主城区土地市场再度断供,钱塘新区本月也无土地供应。

萧山区为本月土地供应主力,共成交3宗土地,总可建面积52.7万平方米,成交金额78.9亿元,占总成交金额的63.1%。

余杭区成交土地4宗,总可建面积45.7万平方米,成交金额33.9亿元,占总成交金额的27.2%。

临安区成交土地9宗,总可建面积37.0万平方米,成交金额5.2亿元,占总成交金额的4.2%。

富阳区、建德市、桐庐县和淳安县合计成交土地5宗,合计可建面积14.3万平方米,合计成交金额6.9亿元,占总成交金额的5.5%。

 

 

奥体板块热门宅地出现降温,理性竞拍正成为土拍常态。

本月萧山市北板块的萧政储出[2019]32号宅地和钱江世纪城的萧政储出[2019]34号的宅地均由滨江集团竞得。其中市北32号地块楼面价24527元/平方米,溢价率22.63%,滨江集团成功补仓萧山市北板块。备受关注的钱江世纪城核心区34号宅地,经过69轮竞价,最终以总价41.5亿元,楼面价30135元/平方米成交,溢价率19.58%,该宗地块较同板块的滨江御虹府地块位置更核心,但楼面价却出现了一定程度的降幅,反映了最热门的奥体板块也难以抵挡土地市场的降温。

本月滨江集团总成交金额已经超过62亿元,占本月全市总成交金额的49.7%。从今年房企的拿地情况来看,滨江集团今年以来拿地金额超过240亿元,成为今年1-10月份拿地金额最多的房企。

另外,月末出让的位于崇贤新城的余政储出[2019]44号、45号两宗姊妹地块,均由路劲地产竞得,其中44号地块楼面价12561元/平方米,溢价率25.61%;45号地块楼面价12699元/平方米,溢价率26.99%,两宗商住地块的住宅部分最高含装均价为23000元/平方米。

从本月的涉宅用地成交结果来看,热门宅地的参拍房企较之前有所减少,地价较之前也有不同程度的回落,溢价率均未封顶,理性竞拍正成为土拍常态。

 

 

11月全市共挂牌28宗土地,钱塘新区沿江单元时隔9年再推宅地。

根据目前杭州市自然资源和规划局的土地挂牌公告显示,预计11月份全市出让的地块共28宗,总出让面积约65.4万平方米,总起拍金额约为142.2亿元。其中钱塘新区有4宗涉宅用地(含1宗人才租赁用地)计划出让,而杭钱塘储出[2019]4号沿江单元地块更是断供9年后再次推出的一宗宅地。

 

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