2019年11月杭州土地市场分析报告
浙房网 2019-12-16 来源:透明售房网
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[摘要]11月,杭州全市共成功出让土地23宗,总出让面积53.6万平方米,同比增长60.5%;总成交金额113.2亿元,同比增长52.1%。从本月的涉宅用地成交结果来看,虽然多宗涉宅地以底价直接成交,但实际楼面价在“双限”环境下还是较合理的,房企也留足了合理的利润率空间,谨慎拿地成为目前房企基本原则,土地市场正在经历“双限”政策的适应期,目前地价整体趋于稳定。

文/透明房地产研究院研究员 李萌硕

11月,杭州全市共成功出让土地23宗,总出让面积53.6万平方米,同比增长60.5%;总成交金额113.2亿元,同比增长52.1%。从本月的涉宅用地成交结果来看,虽然多宗涉宅地以底价直接成交,但实际楼面价在“双限”环境下还是较合理的,房企也留足了合理的利润率空间,谨慎拿地成为目前房企基本原则,土地市场正在经历“双限”政策的适应期,目前地价整体趋于稳定。

全市土地供应量同比增长,成交金额连续两年突破2400亿元

2019年11月,杭州全市共成功出让土地23宗,总出让面积53.6万平方米,同比增长60.5%;总成交金额113.2亿元,同比增长52.1%。其中,涉宅用地出让10宗(含3宗人才租赁用地),出让面积44.2万平方米,成交金额102.4亿元,占总成交金额的90.5%;商业用地出让11宗,出让面积8.8万平方米,成交金额10.7亿元,占总成交金额的9.4%;其他用地2宗,出让面积0.6万平方米,成交金额0.1亿元,仅占总成交金额的0.1%。

今年1-11月份,杭州全市共成功出让土地303宗,出让面积942.0万平方米,同比去年增长12.8%;成交金额达2471.4亿元,同比去年增长2.8%,连续两年突破2400亿元,为历史同期最高水平。

 

 

本月主城区恢复供地,成交金额占比接近6成

主城区本月共出让7宗土地,总建筑面积41.6万平方米,成交金额65.8亿元,占总成交金额的58.1%。

余杭区成交土地6宗,总建筑面积22.5万平方米,成交金额8.5亿元,占总成交金额的7.5%。

富阳区共成交2宗土地,总建筑面积17.3万平方米,成交金额5.3亿元,占总成交金额的4.7%。

萧山区共成交土地1宗,总建筑面积17.0万平方米,成交金额20.5亿元,占总成交金额的18.1%。

临安区、桐庐县和淳安县合计成交土地7宗,合计可建面积15.1万平方米,合计成交金额13.1亿元,占总成交金额的11.6%。

 

 

杭州土地市场正在经历“双限”政策适应期,目前地价整体趋于稳定

11月7日成交的萧山地铁5号线停车场上盖区地块,该地块竞买人由于需要具备“轨道交通技术运营能力”,使得竞拍的房企大幅减少,由杭州地铁集团以底价竞得,楼面价12000元/平方米。

11月13日下沙沿江单元宅地由广宇以底价成交,楼面价16630元/平方米,由于该板块已经多年未有宅地出让,故参照周边的二手房来看,该宗宅地的楼面价也处于合理范围内。

11月19日,德信以底价竞得彭埠单元商住地,楼面价16842元/平方米,由于该地块有60%的商业占比,实际楼面价和滨江东潮府的价格基本持平。西兴商住地由滨江以25.8亿元总价竞得,楼面价25446元/平方米,溢价率12.69%,地块住宅面积占80%,实际楼面价在33000元/平方米左右,与距离地块不远的时代·滨江悦的价格基本持平。

从本月的涉宅用地成交结果来看,虽然多宗涉宅地以底价直接成交,但实际楼面价在“双限”环境下还是较合理的,房企也留足了合理的利润率空间,谨慎拿地成为目前房企基本原则,土地市场正在经历“双限”政策的适应期,目前地价整体趋于稳定。

 

 

12月全市共挂牌47宗土地,富阳区将成为12月份的土地供应主力

根据目前杭州市自然资源和规划局的土地挂牌公告显示,预计12月份全市出让的地块共47宗,其中22宗为加油站用地,总出让面积约115.9万平方米,总起拍金额约为251.4亿元。12月份,富阳区将成为全市的土地供应主力,出让面积和起拍金额均为全市各区县里最高。

 

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