一年三地 滨江房产包揽杭州钱江世纪城2019年全部宅地
浙房网 2019-12-24 来源:浙江在线-住在杭州网
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[摘要]考虑到配建公租房,地块实际楼面价为每平米33768元

浙江在线-住在杭州网12月23日讯(浙江在线记者 俞东辉)今日,钱江世纪城再度出让一宗住宅用地,经过67轮竞价,由滨江成功竞得,溢价率26.47%,成交楼面价31869元/㎡,实际楼面价33768元/㎡。

同板块内对比,由于本次地块较之前成交地块地段及配套优势更为明显,故滨江此次竞得项目的实际楼面价相较7月29日成交的滨江·御虹府(31266元/㎡)实际地价提高了2502元/㎡,相较10月18日成交的奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块(31942元/㎡)实际地价提高了1826元/㎡。

本项目若取政府限价47000元/㎡进行销售,房企利润率预期在3.24%左右。

12月23日地块成交信息表

成交指标表.jpg

31869元/㎡ 滨江竞得钱江世纪城宅地

世纪城奥体板块Q-9地块土地面积41113㎡,建筑面积127450㎡,起始楼面价25200元/㎡,封顶楼面价32732元/㎡,商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡,毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡,装修价格不高于4500元/㎡。

此外,地块需配建面积为6373平方米的公租房,建成后无偿移交钱江世纪城管理委员会。

最终,该地块由滨江以40.62亿元竞得,溢价26.47%,重仓钱江世纪城。这也是滨江继滨江·金色江南、滨江·御虹府、滨江奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块等项目后,进一步扎根钱江世纪城板块。

至此,“双限”以来,滨江房产在钱江世纪城已经连下三地,就此包揽钱江世纪城板块2019年的全部出让宅地。

目前板块内仅保利澄品及御虹府在售,保利澄品近期高层精装价格47745元/㎡,与本地块限价基本持平。

 

地块区位图.jpg

世纪城奥体板块Q-9地块区位图

(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

地块周边项目信息表

23号世纪城地块周边项目信息表.jpg

 

拿地仅五个月 滨江御虹府首领预售证

就在12月19日,滨江御虹府首次领出预售证,可售套数367套,房源均价45000元/㎡(含精装),这个价格也是御虹府当初拿地所限房价。

作为杭州“双限”政策以来入市的第一个项目,领出预售证时间距离滨江拿地时间仅过去不到5个月,节奏之快令人叹止。而深究其内在逻辑,极大原因也是因为45000元/㎡的限价导致,在无法追求更高溢价的情况下,尤其是滨江此类自带溢价的房企也只能加快项目节奏,以确保合理的利润率。

加上本宗地块,滨江在钱江世纪城的土地储备已然高达37万㎡,后续势必仍旧保持较快节奏。也可以预测,2020年将是滨江房产在钱江世纪城板块最为浓墨重彩的一年。

 

滨江御虹府预售证.jpg

 

【测算逻辑】

① 公租房建面从总体量中扣除,公租房建安 全装修成本按4200元/㎡计算;

② 住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

③ 车位价格按照45万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

④ 精装价格按照2250元/㎡;

⑤ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%。

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