2019年,杭州一半以上出租房是90后租的!2020年房租是涨还是跌?
浙房网 2020-01-16 来源:杭州网
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[摘要]不少房东和租客,这段时间都有同样的感觉——杭州房租下降啦

“房子租出去3年,租金一分没涨过,现在到期了,想涨一点价,怎么就这么难呢!”房东韦女士放下电话,一脸愁容。一上午她已经接了5个中介电话,但她的房子“叫好不叫座”,快一个月了还没租出去。

韦女士的房子在凤起路地铁口附近,房龄1998年,多层的顶楼,毛坯,小三居。“我家楼下那套同户型的精装修房子,6000元/月托管给中介的,我这套却还停留在4500元/月的价格。”韦女士想不通,“3年过去了,涨个500元不过分啊!”

但原先托管房子的中介就是不干,你要涨价?我们还想让你便宜点呢!那房子还给你,我们不托管了。韦女士联系了别的中介,不是说“顶楼不托管”,就是提出“你把房子装修一下,家具家电配齐”。各路小中介倒是闻风前来,电话不断,有的还开出高价,但韦女士怕后续出现问题,不敢托管给他们。

和韦女士一样,不少房东和租客,这段时间都有同样的感觉——杭州房租下降啦!

房东掏十几万元翻新了房子

租金却比翻新前 还低1000元/月

2018年7月,小聂租下了西湖区文一路中豪晴园一套三居室。

“我的上一任租客住了7年,是一户陪读家庭。”小聂告诉我们,在她租下这套房子之前,房东专门还花十来万翻新了一下,当时心理预期也较高:上一户8000元/月,翻新之后起码租9000元/月吧!

结果挂了两三个月,一直没租出去,连看房的人也少之又少。后来,中介劝房东:不如便宜点吧。碰巧遇上了小聂,三下五除二,租金直接砍到7000元/月,成交!比“前任”租金还少了1000元/月。

小聂觉得自己是比较幸运的,她租的小区里同样面积的房源月租金基本都在8000元以上。去年年底续租时,她内心也做好了房东要涨价的准备,没想到,房东只字未提,爽快续租。

“我感觉房租至少是涨不上去了。”小聂说,邻居告诉她,小区有几套类似的房源已经空置个把月了。

中介托管收房更严了

楼层、地段、价格都是门槛

从事教师行业的陆老师也有同感。两年前,他在西湖区耀江文鼎苑租了一套90方的住宅。租下的时候没有家具家电,需要自己置办,所以租金比较低,在同等户型基本都要4500元/月的情况下,以3600元/月拿下。

上个月合同到期,陆老师准备续租,“房东说微涨一些,涨200元/月,我觉得虽然现在租房市场对我有利,但涨这么一点也能接受,就同意了。”陆老师说,他有位朋友也刚刚续租,房东不涨价,就顺利签约了。

专门从事房屋租赁的中介张顺,最近潜入各种微信租房群推广房源。“公司有一批托管房源,现在是空置的,多找点渠道推销一下。”他承认,房子确实不好租,不少中介收房后分间出租,租金不低,但整个市场呈现供过于求后,价格还是要回归理性,涨不上去的。

“所以我们现在收房也更严了。有些楼层不好、地段不好的,或房东对价格要求高的,以前我们还会去谈几个来回,现在直接就不托管了,不然赚得少不说,还要亏本。”张顺说。

去年杭州平均租金61.9元/平方米·月

下城、西湖、拱墅区房子最容易租出去

杭州我爱我家市场研究中心数据显示,2019年杭州市租赁市场全年成交量,比2018年上升7.4%,全年租金单价平均为61.9元/平方米·月,同比基本持平。但2019年9月以后,租金与成交量开始走低,季节性下降非常明显。

去年,杭州房屋租赁市场各租金段成交占比中,杭州套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的,占比依次为1.6%、21%、33.6%、22.4%、11.2%和10.2%。占比最多的,是3000-4000元/月这一档;2000-3000元/月这一档,占比则比2018年上升了3.1%。

对比2018-2019年各区域板块租金单价,整体和去年相差不大,其中萧山区受供给侧变化的影响、滨江区有较多提供高薪工作的单位,导致平均租金比2018年有所上涨。

从2019年杭州市各区域板块的租赁成交占比来看,下城区、西湖区、拱墅区占比均达到15%,并列成为杭州“最容易租掉”的城区。但对比2018年,西湖区去年的租赁成交占比有所上升,拱墅区则有所下降。

 

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杭州一半以上出租房是90后租的

滨江区的女租客最注重生活品质

在杭州租房人群中,年轻人越来越多了。

2019年杭州市租赁市场租客各年龄段占比中,00后占比1.0%;60后占比4.1%;70后占比10.9%;80后占比31.1%;90后占比53%。其中90后占比最高,且较2018年又上升了5.5%,00后占比,较2018年上升了0.8%。

从租客性别来看,女性总体少于男性;但女租客在各区域板块的租金水平,大部分高于男租客,说明女性更加注重居住品质。

其中差异最大的是滨江区,女租客的租金比男租客平均高出近4元/㎡·月;而在之江板块,则一反常态出现了男性平均租金高于女性的局面——住在之江板块的男租客为啥生活得这么精致呢?

此外,女租客还有个特点是更偏爱主城区,女租客占比整体呈现从核心城区向周边递减的趋势。

 

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业内人士认为

2019年杭州住房租金已企稳

2020年租房将继续保持平稳

虽然杭州的房租跟高峰期相比下降了,但接下来,房子会继续难以租掉吗?业内人士认为不会,请房东不要太着急。

杭州我爱我家品牌总监周包军认为,2015-2018年,杭州市租赁市场租金增速,大致经历了从高速增长到逐渐回落的过程。由于租赁市场供应也在增长,导致2018年下半年出现供过于求的局面,租金于是下滑。

2019年,杭州租赁市场在人口流入红利的背景下,逐渐改变了市场上的供需结构。租赁成交量从去年5月份开始,就整体高于2018年同期水平。且11-12月份的租金走势,展示了2018年同期不具备的“韧性”。这标志着2019年杭州租赁市场已经走出了2018年下半年的困局,但由于租赁市场仍存在大量供应,目前租金走势曲线仍处于逐步“修复”状态。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,随着政策全面推进租赁市场发展,以及2020年租赁市场整顿,严厉打击黑中介、虚假房源和随意涨租现象等一系列政策引导下,2020年的租赁市场将会稳步发展,租金接下来也会平稳。

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