2019年杭州市土地市场分析报告
浙房网 2020-01-17 来源:透明售房网
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[摘要]2019年,杭州全市共成功出让土地348宗,总出让面积1050.1万平方米,同比增长22.8%;总成交金额2747.6亿元,同比增长12.2%,成交金额为历史以来最高水平。从全年成交看,“双限”政策成为2019年杭州土地市场的重要转折点,上半年土地市场“高价地”频现,共有20宗地块封顶成交且需自持;下半年“双限”政策以来,土地市场降温明显,平均楼面价和溢价率整体均有所回落,土地市场已经回归理性。

2019年,杭州全市共成功出让土地348宗,总出让面积1050.1万平方米,同比增长22.8%;总成交金额2747.6亿元,同比增长12.2%,成交金额为历史以来最高水平。从全年成交看,“双限”政策成为2019年杭州土地市场的重要转折点,上半年土地市场“高价地”频现,共有20宗地块封顶成交且需自持;下半年“双限”政策以来,土地市场降温明显,平均楼面价和溢价率整体均有所回落,土地市场已经回归理性。

文/透明房地产研究院研究员 李萌硕

2019年,杭州全市共成功出让土地348宗,总出让面积1050.1万平方米,同比增长22.8%;总成交金额2747.6亿元,同比增长12.2%,成交金额为历史以来最高水平。从全年的成交来看,“双限”政策成为2019年杭州土地市场的重要转折点,上半年土地市场“高价地”频现,共有20宗地块封顶成交且需自持;下半年“双限”政策以来,土地市场降温明显,平均楼面价和溢价率整体均有所回落,土地市场已经回归理性。

全市土地供应量同比增长,成交金额再创历史新高

2019年,杭州全市共成功出让土地348宗,总出让面积1050.1万平方米,同比增长22.8%;总成交金额2747.6亿元,同比增长12.2%。其中涉宅用地共成交141宗,出让面积712.3万平方米,成交金额2315.4亿元,占总成交金额的84.3%。

从全国层面对比来看,今年杭州全市2747.6亿的成交金额位列全国各大城市首位,超出第二名的上海约900亿元。已经连续两年位居全国首位。

 

 

主城区可建面积和成交金额占比最高,成交金额超过4成

主城区全年共成交83宗土地,总建筑面积672.5万平方米,成交金额1156.2亿元,占总成交金额的42.1%。

萧山区共成交土地44宗,总建筑面积467.4万平方米,成交金额626.6亿元,占总成交金额的22.8%。

余杭区成交土地63宗,总建筑面积469.0万平方米,成交金额431.3亿元,占总成交金额的15.7%。

富阳区共成交31宗土地,总建筑面积266.2万平方米,成交金额214.6亿元,占总成交金额的7.8%。

临安区、钱塘新区、桐庐县、建德市和淳安县合计成交土地127宗,合计可建面积547.4万平方米,合计成交金额319.0亿元,占总成交金额的11.6%。

 

 

上半年高价地频现,下半年土地市场逐步回归理性

2019年上半年的土地市场成交较为火热,共有20宗涉宅地块仍是封顶且伴有自持比例成交,其中3月的涉宅地块平均溢价率达36.2%。下半年受“双限”新政影响,仅有4宗涉宅地块有自持比例,平均溢价率已经大幅降低,其中有不少地块直接以底价成交,其中8月和11月的平均溢价率仅0.5%和4.6%,土地市场逐步回归理性。

 

 

涉宅地块成交金额占比超8成

从地块性质来看,2019年杭州全市成交的地块中,涉宅地141宗,可建面积1636.1万平方米,占总可建面积的67.5%,成交金额2315.4亿元,占总成交金额的84.3%;商用地153宗,可建面积653.5万平方米,占总可建面积的27.0%,成交金额372.0亿元,占总成交金额的13.5%;其他用地(包含停车场、加油站)34宗,成交金额33.7亿元,仅占总成交金额的1.2%。此外,2019年共出让人才租赁用地20宗,总建筑面积为94.3万平方米,按照60平方米/间估算,未来可以提供约15700间人才租赁用房。

 

 

三堡综合体地块创造杭州土地总价之最,总价50亿以上地块共成交5宗。2019年成交的地块在50亿元以上的均为涉宅地块,其中新鸿基&平安的三堡综合体地块以总价132.6亿元刷新了杭州土地总价的记录。

2019年共有11家外来房企首次进入杭州,较去年的9家房企有所增加,分别是甘肃建投、荣盛、美的、北京明天、香港新世界、伟业控股、香港置地、苏宁、广州时代、西安曲江新鸥鹏、深圳聚佳融实业。港资房企重仓杭州,表明了杭州市场逐渐受到港企的关注。

 

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