2020年2月杭州市土地市场分析报告
浙房网 2020-03-16 来源:透明房地产研究院
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[摘要]因疫情防控需要,2月原计划出让的土地大部分被临时中止。2月杭州全市仅成交5宗土地,总出让面积28.6万平方米,同比下降62.2%;总成交金额29.2亿元,同比下降55.4%。杭州土拍市场已实现网上竞拍,2月成交的5宗土地全部通过网上竞拍成交,能减小疫情在竞拍环节带来的影响。从涉宅地块的竞拍情况来看,不论是报名房企数量和溢价率,都和上个月基本一致。总体来看,疫情并未对市场热度造成太大的影响。

文/透明房地产研究院研究员 李萌硕

因疫情防控需要,2月原计划出让的土地大部分被临时中止。2月杭州全市仅成交5宗土地,总出让面积28.6万平方米,同比下降62.2%;总成交金额29.2亿元,同比下降55.4%。杭州土拍市场已实现网上竞拍,2月成交的5宗土地全部通过网上竞拍成交,能减小疫情在竞拍环节带来的影响。从涉宅地块的竞拍情况来看,不论是报名房企数量和溢价率,都和上个月基本一致。总体来看,疫情并未对市场热度造成太大的影响。

仅5宗土地按原计划出让,成交量同比下跌明显

受疫情影响,2月份原计划出让的土地中,仅5宗按原计划出让,大部分被临时中止。全市总出让面积28.6万平方米,同比下降62.2%;总成交金额29.2亿元,同比下降55.4%,成交面积和成交金额均为近一年以来的最低水平。成交的5宗土地全部为涉宅用地。

 

 

本月仅三区县有成交

受疫情影响,传统的土地供应主力区域的土地均被中止,本月仅3个区域有土地成交。

钱塘新区共成交2宗土地,总建筑面积29.9万平方米,成交金额17.4亿元,占总成交金额的59.8%。

富阳区成交土地1宗,总建筑面积13.1万平方米,成交金额10.0亿元,占总成交金额的34.2%。

桐庐县共成交2宗土地,总建筑面积17.7万平方米,成交金额1.8亿元,占总成交金额的6.0%。

 

 

疫情对土地市场热度并未造成太大影响

本月杭州市区仅在鼠年的首场土拍成交了3宗土地,分别位于钱塘新区和富阳区。

2月3日钱塘新区临江新城板块内成交的宅地,由于该宗土地总价低且板块内新房断供多年,对开发商吸引力较大,共有超过10家房企报名。在挂牌期间,已竞拍至溢价率16.5%,最终由中国三迪以封顶溢价率加自持13%竞得,成交总价3.9亿元,成交楼面价5505元/平方米,溢价率29.66%。该地块限价含装14600元/平方米,虽竞拍至封顶加自持,还是有合理利润空间的。

另一宗地块位于钱塘新区新湾镇,共有8家房企参与竞拍,经过21轮报价,由上海大华以总价13.5亿元,楼面价5927元/平方米,溢价率达17.41%。该地块限价18000元/平方米,利润率也较合理。

位于富阳区银湖板块的商住用地,由众安房产以总价10.0亿元,楼面价7627元/平方米竞得,溢价率11.14%,从该宗地块的含装限价20500元/平方米来看,地块的利润空间也处于合理区间。

浙江省在《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》的指导下,杭州的土地拍卖已实现网上竞拍,尽管大部分房企并未复工,但可以通过办公软件实现网上办公,在线操作竞拍,所以并未对开发商的拿地决策带来阻碍,从房企的报名数量和溢价率的情况来看,土地市场延续了1月的热情,土地市场的热度整体上并未因疫情影响出现大的转折。

 

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