酒店式公寓可以落户?不等于外地户口可以“曲线摇号”
浙房网 2020-05-06 来源:浙江在线-住在杭州网
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[摘要]买房需要考虑这些问题。

浙江在线-住在杭州网5月3日讯(浙江在线记者 陈行利)第一问

老师好,我户口在衢州,在老家有房。现在在杭州临平有一套单身公寓,2018年买的。现在听说这种房子也可以落户了,那我能否将户口落到这处公寓,变为杭州户口?然后能否参与杭州买房摇号?另外,孩子以后能在这个公寓对应的学区下读书吗?

关键词:酒店式公寓、落户

你好,最近浙江出台的户口登记管理新政中,确实提到了“人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户”。

但是“集体户的设立,主要用来解决落户地无住房又无亲属投靠人员的落户问题”。所以,落户到酒店式公寓集体户,前提还是需要符合杭州落户条件的。

按照杭州积分落户的政策,你目前的情况是没法凭借这套公寓落户杭州的,当然也没办法通过这个方法,“曲线”在杭州摇号买房。

另外,酒店式公寓设立集体户口,中间还有很多细则没有出台,集体户口究竟入读政策应该是允许的,但是排名至少算是三表生了,在一表生生源爆表的一些公办学校,入读还是挺困难的。

但总的来说,酒店式公寓能够设立集体户口,应该说还是一个好的方向吧。

第二问

老师好,我老家的房子已经卖了,现在名下没房子,杭州买房可以算首套吗?首付200万以内,最好在主城区,有什么推荐的楼盘吗?

关键词:首付200万、主城区

你好,杭州是认房又认贷的,老家房子如果贷过款,有过贷款记录就要算二套房,首付至少6成。按照这个首付,总价预算差不多是300万左右,要在主城区买的话,选择不算很多。

主要可以看这几个方向:

一个是丁桥,目前在售的有杭房御东方,精装均价26300元/平米左右,华侨城芳菲与城,高层精装均价30623元/平米。这两个是期房,小户型房源目前可能也是比较紧俏的,不一定能选到。

丁桥板块后续还有三个毛坯交付的现房楼盘,电建泷悦华府、天阳融信东寰名邸、卓越明熙府,虽然均价都还没出来,不过这几个现房项目都有100平米以下的小户型,按照板块参考价算起来,总价300万左右应该还有的选。

还有一个方向是九堡,5月份可能会有一个新盘中南·春熙集,精装限价33000元/平米左右,小户型89平米,总价大概在300万以内。

另外就是三墩北,后续还有两个项目,一个是现房楼盘金辉建发三墩北项目,最小户型95平米;一个是期房,钱江三墩北项目,精装限价是28100元/平米,不过目前项目规划还没出来,应该没这么快面市。

当然,200万的首付预算,如果是首付三成,那选择就很多了,总价600多万,像是城东的艮北新城,城东新城,还有拱墅区的运河湾等等,基本上都够得上了。

第三问

老师好,我有一套保俶塔小学的学区房,面积30平米左右,目前学籍是不用了,想卖掉置换,但是今年上来这房子涨价还是挺明显的,听说公民同招以后还会有上涨的空间,想不好是再放上几年卖,还是现在就卖了去买新房。如果买新房的话,有什么推荐吗?

关键词:保俶塔学区房、置换

你好,确实今年不少公办学区房价格上涨还是比较明显的,特别是像保俶塔小学这种,九年一贯制的学区房,据我了解,保小老校区的学区房今年相比去年应该涨了1.5-2万/平米左右。你的房子如果户型楼层等都还好,总价很可能在200多万了。

个人觉得,当下不失为一个卖掉的好契机。首先,毕竟对你来说学区房已经失去了最重要的功能了,其次,去年到今年,这套房子增值已经很明显了,后续即便再有上涨,幅度应该更趋向平缓了。不如现在就卖了去看新房,毕竟现在杭州楼市不少新房也还是有上涨空间的。

200多万的预算,大江东可以考虑,比如融创城,均价2万左右,小户型总价基本200万左右。当然,大江东很热门,摇号一般都有点难度。如果预算能再加一些,250万左右,那么像城北勾庄,萧山南部卧城,也都可以伸手去够一下。

第四问

老师好,我现在工作在未来科技城,450万的预算,主要考虑自住,有什么新房推荐吗?

你好,未来科技城比较核心的一圈,可以考虑这几个楼盘。

关键词:未来科技城、450万预算

一个是远洋·西溪公馆,基本上是现房了,均价据说是3万左右,你的预算还是有的挑的。但是这个楼盘开盘节点一直不太确定,需要等,而且关注的人挺多的,开盘的话摇号中签率应该也不会很高。

另一个自住还不错的选择,就是天空之城,TOD项目,以后交通会很方便,当然相对价格要高一些。之前小高层精装均价大概在35000元/平米左右,户型面积在140-156平米左右。

还有就是杭州富力中心,也是可以重点关注一下的,这是一个比较综合性的大盘,预计5月会加推高层住宅,户型118-139平米左右,前期精装均价34500元/平米。

如果再外围一些,那还有不少总价低一些的选择,比方说杭语蓝庭、佳兆业云峰等等,相对价格还会低一些,你可以选到一些户型大点的房源。就看你个人的需求吧。

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