众安集团:稳健潜行者的突破腾飞之路
浙房网 2020-05-14 来源:众安集团
字号: T | T
[摘要]5月13日,“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”隆重召开。众安集团凭借清晰的产业布局,优质的健康基因,荣膺“2020中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”,这已是其第三次获此殊荣。

(图:众安集团获奖证书)

成立20余载,众安集团始终保持着稳健发展的姿态,践行“众享美好生活”的核心理念。2019年,是众安集团的腾飞和收获之年。这一年,众安保持稳健的财务状况,营销业绩大幅增长,多元业务持续深化,土地布局不断完善。

业绩表现|合同销售额、合同销售面积双翻番

2019年,众安集团合同销售额124.3亿元,合同销售面积77.3万方,同比分别增长113.5%和101.0%,双双实现翻番。同时,合同销售均价也从15135元/平方米提升至15948元/平方米。

图:2018-2019年众安集团合同销售额、销售面积及销售均价情况

数据来源:企业年报,中指研究院综合整理

2019年的合同销售主要来自于杭州、义乌、丽水、余姚等城市,在巩固大本营杭州的同时,义乌、丽水成为众安新的业绩增长区域。

图:2019年众安集团各城市业绩贡献占比情况

数据来源:企业年报,中指研究院综合整理

土地储备|优质土储支撑未来五年发展

众安集团一直坚持区域深耕的发展模式,实现长三角经济圈深耕型布局的同时,也在积极拓展其他潜力城市。2019年新增5幅优质地块,总建筑面积65.7万方,除杭州大本营以外,首进青岛、昆明两地,并通过与品牌房企合作开发进入温州,提前布局,伺机而发。

截至2019年底,众安集团的土地储备总建筑面积约为808万方,分布在长三角、云南昆明和山东青岛等十个不同的城市和地区,预计可支持未来五年的发展,楼面地价平均成本仅约1774元/平方米。

图:众安集团的区域布局

众安集团坚持价值投资理念,践行投资城市未来核心、低成本拓展的投资策略,不断扩大收并购、联合开发等项目的投资比重,在保证企业拥有充裕现金流的前提下,为企业未来发展储备优质资源。

财务表现|净利润提升177%

资产负债率远低于百强均值

营收保持较快增长,净利润大幅提升。众安2019年实现营业收入62亿元,净利润10亿元,同比分别增长约20.0%、176.5%。净利润的大幅提升主要得益于年内交付予买家的建筑面积的增加、物业销售单价的提升。

图:2018-2019年众安集团营业收入和净利润情况

数据来源:企业年报,中指研究院综合整理

资产负债率近年来一直保持70%以内,远低于百强均值。众安集团自1997年成立以来,一直坚守着稳健发展的姿态,不断践行可持续经营发展之道。始终将财务健康作为经营发展的基础前提,不盲目追求规模和速度的经营理念,使其在任何时候都能够较好地承受市场冲击的压力。企业净负债率一直保持在30%左右,远低于同行平均水平,签约回款率达87%以上,创历史新高。

图:2015-2019年众安集团负债情况

数据来源:企业年报,中指研究院综合整理

产业布局|围绕美好生活布局,多元业务开花结果

除了在主营业务上的良好收获,2019年众安集团在资本运作、商业运营、酒店管理、影视产业、智慧农业、健康产业等多元产业上,也继续保持投入和蓬勃发展,营收比重不断攀升。

即使是在房屋销售额增长突破100%的2019,众安集团多产业占比仍得到稳健增长。其中,酒店经营收入为1.4亿元,同比增长26.9%;租赁业务收入为2.1亿元,较2018年增长14.7%;物业服务收入2.5亿元,同比增长14.5%。

图:众安多元化产业布局图

众安集团业务日趋多元化,为未来创造更加稳定的收益及分散投资风险提供了保障基础。未来,将稳步推进轻资产的运营模式,逐步扩大物业服务及商业运营的范围,包括酒店运营、商业租赁、办公楼管理、物业服务等,同时不断尝试新的业务模式与类型,如推进现代农业、教育文化、影视娱乐、休闲旅游及康养产业发展,以增加房地产上下游业务的联动与协同发展,保持可持续发展的态势。

结语

面对复杂多变、竞争激烈的市场环境,众安将继续坚持 “稳健+可持续”引领方针,坚守长三角发展阵地,开拓发展全国版图。在注重集团资源整合的同时,培育人才的可持续发展,全力以赴实现“众享美好生活”的企业愿景。

相关的新闻:
房协专栏
服务热线
0571-85179764