高溢价成浙江土拍常态 今日金科、众安、祥生全省拿地
浙房网 2020-05-15 来源:浙江在线
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[摘要]今日,宁波鄞州区、丽水市区、嘉兴桐乡、绍兴诸暨分别出让涉宅用地,出让结果均呈现较高的热度,其中祥生24.6亿元入驻宁波姜山,众安13276元/㎡补仓丽水,金科溢价67%摘桐乡高桥18万㎡商住地。

浙江在线-住在杭州网5月13日讯(浙江在线记者李成)今日,宁波鄞州区、丽水市区、嘉兴桐乡、绍兴诸暨分别出让涉宅用地,出让结果均呈现较高的热度,其中祥生24.6亿元入驻宁波姜山,众安13276元/㎡补仓丽水,金科溢价67%摘桐乡高桥18万㎡商住地。

5月13日土地成交情况表

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祥生15910元/㎡入驻宁波姜山

祥生以总价24.6亿元竞得鄞州区JS-08-a3地块,楼面价15910元/㎡,溢价率39.6%。地块总建面154706㎡,容积率2.2。

地块位于宁波鄞州区姜山镇,姜山是鄞州区南部,素有“鄞南重镇”之称。作为鄞州区和奉化区接壤的板块,近年来随着奉化和宁波主城联系日趋紧密,以及轨道交通的建设,姜山板块的楼市关注度逐步升温。

就在5月8日,荣安以18850元/㎡创下姜山楼面价新高,荣安地块与本次祥生地块相距仅200米。相比荣安地块,祥生今日拿地楼面价下降了2640元/㎡。主要原因在于荣安地块容积率更低,可建设更高比例的多层住宅,而且无非配建幼儿园。

本地块同样实施“限房价、竞地价”方式出让,不需要全装修。限价相比荣安地块整体低200元/㎡。

如实施毛坯销售的,高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价不高于22300元/㎡,小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价不高于25000元/㎡。以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍;

如实施全装修销售的,高层住宅产品类型(12层及以上)最高销售均价不高于24300元/㎡,小高层住宅产品类型(7-11层)最高销售均价不高于27000元/㎡。以上各产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍;该地块车位销售价格不高于20万元/个。

姜山板块目前在售楼盘中,景瑞水印江山高层均价在24000-25000元/㎡之间,与限价基本一致。

 

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宁波鄞州地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

众安13276元/㎡补仓丽水 溢价49.8%

众安以总价7.94亿元竞得丽水市青林小学南侧地块,楼面价13276元/㎡,溢价率49.8%。地块总建面59806.8㎡,容积率1.8。

众安此前在丽水市区已有开发众安香树湾项目,目前已经逐步进入尾声,此次再次出手拿地,补充了众安在丽水市区的货值。

众安地块处于丽水市区岩泉板块,距离丽水市政府3.3公里左右,地块东南面临近好溪,未来有较好的景观视野。地块北面为规划的青林小学,预计2021年建成。

岩泉板块与最近丽水大热的双湖板块相邻,双湖板块在售的中梁天悦湾项目距离地块仅400米左右,有较好的参考价值。天悦湾项目2019年6月拿地,楼面价为7061元/㎡,需配建10万㎡的安置房,目前高层毛坯价格约21000元/㎡,叠排毛坯价格约26000元/㎡。

值得关注的是,地块西南面1.8公里就是碧桂园在上月拍下的丽水楼面价新高的地块,楼面价达到15414元/㎡,溢价率58.5%,超过周边3000元/㎡,远超市场预期。碧桂园地块高价成交之后,也直接将丽水楼市从平稳期带到高热期。

 

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丽水地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

金科溢价67%摘桐乡高桥18万㎡商住地

金科以总价8.23亿元竞得桐土储[2019]21号地块,楼面价4588元/㎡,溢价率66.9%。地块总建面179363㎡,容积率3。

出让条件中规定:该地块商业总建筑面积19000-22000㎡,其中零售商业用地建筑面积为8000-9000㎡,旅馆建筑面积11000-13000㎡;办公建筑面积16000-18000㎡;且旅馆建筑面积产权100%不可分割。

地块位于桐乡市高桥,无缝对接桐乡高铁站,高铁到达杭州东站最快仅需17分钟,到达上海虹桥站需33分钟。地块东面紧邻耀华国际教育学校,耀华国际教育学校桐乡校区,涵盖了学前教育、小学、初中以及高中。

地块周边最近一次涉宅地出让是2019年12月,平安以楼面价4872元/㎡拿下乌镇大道西侧地块。从周边新房价格来看,主力在售的龙湖天宸原著和吉翔·大悦府高层毛坯均价在14000-15000元/㎡之间。

 

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桐乡地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

诸暨城东溢价43.6%成交 楼面价7311元/㎡

王菲以总价1.1亿元竞得诸暨市梓豪幼儿园西侧地块,楼面价7311元/㎡,溢价率43.6%。地块体量较小,总建面仅15308㎡,容积率1.5。

地块位于诸暨市城东板块,城东是诸暨发展最为成熟的板块之一,居住氛围浓厚,商业配套尤为齐全,集齐雄风永利广场、不夜城、万达等多个综合体。地块距离城东核心商业雄风永利广场仅800米左右,区位较为优越。

诸暨近期土地供应极为密集,仅仅5月份,就有9宗涉宅用地出让,总建筑面积达41.5万㎡。地块西面600米的暨阳街道应山村地块,在5月7日由金昌以楼面价8930元/㎡摘得,比今日地块高1619元/㎡。

由于土地供应较大,诸暨的总库存处于高位,且仍在增加,据浙报传媒地产研究院统计,城东板块就有10个在售及储备项目,诸暨城区有超过40个在售未售项目,而且城区项目的价格梯度较小,高层毛坯主流均价均在10000-13000元/㎡之间,未来将面临极大的竞争压力。

 

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诸暨地块位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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