百年老房拆还是不拆?刚刚,近300个老旧小区命运定了
浙房网 2020-05-15 来源:透明售房网
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[摘要]刚刚,市政府新闻办、市建委联合召开新闻发布会,公布杭州今年计划改造老旧小区300个,涉及收益居民15万户。这近300个小区、15万户居民里,是几家欢喜几家愁?

刚刚,市政府新闻办、市建委联合召开新闻发布会,公布杭州今年计划改造老旧小区300个,涉及收益居民15万户。这近300个小区、15万户居民里,是几家欢喜几家愁?

城市换新的过程紧锣密鼓地进行着,相比旧改,征迁似乎更具有争议性,也更被抱着老房子的住民们所期待。

就在5月3日,本网一篇《最高补偿均价超40万/㎡,西湖边这片70多年的老房子拆了》的报道,引起广大网友的广泛热议。

微信后台收到的上百条留言里,其中关于中山中路里仁坊巷100多年的房子什么时候拆的话题,引起了我们的关注。

 

 

100多年的房子长什么样了?现在是如何规划处理的?好奇心的驱使让笔者来到了里仁坊巷这条颇具市井气息的小巷做实地探访。

南北城市界面大不同 南面房龄已超百年

青砖黛瓦,木质构件,雕花门头……与想象中杂乱的危房不同,走进里仁坊巷,充满年代感的气息扑面而来,但又与繁华的都市共融共生。

里仁坊巷位于南宋御街内,是一条与岳王路相连的不足百米的小巷,俗称陶家巷,又称保信巷。位于岳王路南侧,东起中山中路中段,西至惠兴路,南接邮电路,总长约180米。

 

 

 

 

小巷分为两部分,南面是一排两层的砖木结构民居,门牌号呈奇数分布,迄今已有百年历史。北面是高层建筑——东方金座,底商为里仁坊巷偶数门牌号,隔着一段仿古青砖门框建筑两相对望。

这里是杭州古玩市场所在地,也是吴山夜市办公室场所,曾经鼎鼎有名的13号无名面馆已经难觅踪影,青砖砌成的墙壁上仅剩“逸庐”和“谈风月轩”两块石碑,静静地述说着这座城市的变迁。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

“我们这里是房管局的公房”,里仁坊巷1号业主告诉我们,他们在这里居住了二十多年,是单位分的房子,这座房子实际房龄已经超过百年。

笔者实际走访发现,里仁坊巷房屋并不多,大部分都是房管局的公房,属于低矮平房的门牌号呈奇数排列,其中1号、15号是公房,3号、13号是私房,17号是“逸庐”,最高楼层不超过3层。

 

逸庐内部

目前里仁坊巷还剩几户人家居住,仅剩下的逸庐,如今已是杭州历史建筑保护中心。据周边住户表示,民国时期,这里有多处私家别墅小院,其中最有名的莫过于逸庐。

不强制拆迁 整改修缮依旧是主旋律

房龄超过百年,究竟什么时候征迁?这几乎是所有网友都想知道的问题,笔者也询问了周边的居民和业主。

“以前两边都是住户,对面的东方金座,就是以前的一部分,但很早以前就征迁了。大概7、8年前,这里还进行了一轮整改。”位于里仁坊巷3号的世纪华联超市的主人这样告诉笔者。

 

 

实际上,笔者了解到,里仁坊巷1995年就已经征迁一轮,位于东方金座的里仁坊巷已全部拆掉;2012年,上城区对低矮平房进行了再一轮修缮,现在的里仁坊巷门牌号已经重新编排过,从当前情况来看,暂时没有征迁计划。

据了解,之前里仁坊巷的征迁修缮摒弃了全部拆迁的做法,不做强制拆迁,“但是大部分都搬走了,还有的一些用来出租,也不住这里了,我现在的这家店面,已经租了快3年。”3号店主如此说道。

在某商铺的出租网上,还能看到当年里仁坊巷3号商铺的出租信息,如今已经变成了世纪华联小超市,为周边小区提供日常生活所需。

 

 

图片来源于网络截图

 

 

里仁坊巷3号现状

在二手房市场上,里仁坊巷已有多年未有挂牌和成交信息,周边多以老小区为主,房龄最新的为仁和大厦,近月无成交均价,附近的邮电路小区挂牌均价约76246元/㎡,近月成交均约64130元/㎡。

 

 

数据来源于好找房

城市化进程加速 老房子该如何处理

100年的老房子,在城市化进程中,保存的如此完整,并非易事。

随着杭州城市现代化的脚步逐渐加快,大规模的征迁时常在这座城市上演。对于老房子,究竟是该采取保留措施还是该拆掉?

谁都想一夜暴富,但天上不会无缘无故掉馅饼,从市面上对于老房子的处理方式来看,杭州主要采取三种方案。

第一种是修缮。以里仁坊巷为例,修缮工程主要遵循“修旧如旧”的原则,重点对墙面裂缝、屋顶、露台等部位进行修缮。前段时间刚刚搬迁结束的久安里,依照公开资料,也多以修缮为主,未来或将成为长在城市中心的文化“符号”。

第二种是征迁。对于阻碍城市发展的农民房,秉持的一直以来保持的都是整拆整建的准则,2016年11月开始,杭州全面启动城中村改造五年攻坚行动,目前已经接近尾声,多个区域已被填平。

第三种是旧改。一直以来,市中心的老小区,原本拆迁就非常困难。去年仅朝晖三幢楼拆迁和树园因路面塌陷获赔偿,但两者都是有特殊缘由。市中心普通的老破小想要征迁,基本只能走上旧改道路,重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施、外立面整治,实现旧貌换新颜。

近日,杭州市规划和自然资源局对杭州市第七批历史建筑保护图则(草案)进行了公示,草案内容显示,在保护好的前提下,要以胜利剧院为核心,结合周边保护利用,形成城市文化功能区,涉及多个街道和社区。

 

 

 

 

 

图源杭州市规划和自然资源局

就在近日,市政府新闻办、市建委联合召开新闻发布会,公布杭州今年计划改造老旧小区300个,涉及收益居民15万户。官方强调,在杭州旧改实施过程中,要做到“综合改造一次”,且市区财政资金给予一定的补助。

具体哪些小区将征迁、哪些小区将修缮,哪些会进行旧改,本网将持续关注。

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