2020年4月杭州市土地市场分析报告
浙房网 2020-05-29 来源:透明售房网
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[摘要]4月,杭州土地市场迎来了一波推地潮,共成功出让土地43宗,总出让面积136.1万平方米,同比增长29.3%,环比增长90.6%;总成交金额385.3亿元,同比下降0.7%,环比增长195.8%。出让的23宗涉宅地块中,共有9宗地块竞拍至自持,“封顶”、“竞自持”等现象又重回市场,整体的溢价率上升至24.4%,创下了自去年7月“双限”政策实施以来的新高。

文/透明房地产研究院研究员 李萌硕

4月,杭州土地市场迎来了一波推地潮,共成功出让土地43宗,总出让面积136.1万平方米,同比增长29.3%,环比增长90.6%;总成交金额385.3亿元,同比下降0.7%,环比增长195.8%。出让的23宗涉宅地块中,共有9宗地块竞拍至自持,“封顶”、“竞自持”等现象又重回市场,整体的溢价率上升至24.4%,创下了自去年7月“双限”政策实施以来的新高。

4月迎来了一波推地潮,成交量增幅明显

2020年4月,杭州全市共成功出让土地43宗,总出让面积136.1万平方米,同比增长29.3%,环比增长90.6%;总成交金额385.3亿元,同比下降0.7%,环比增长195.8%。其中,涉宅用地出让23宗(不含人才租赁用地),出让面积87.1万平方米,成交金额325.7亿元,占总成交金额的84.5%;商业用地出让17宗,出让面积43.3万平方米,成交金额56.3亿元,占总成交金额的14.6%;其他用地1宗,成交金额0.8亿元;人才租赁用地2宗,成交金额2.5亿元。4月的土地市场迎来一波推地潮,土地供应量与去年的高峰期9月几乎一致,成交量较3月环比均出现了较大幅度的增长。

 

 

主城区成交金额占比超5成,位居全市首位

主城区本月共成交土地16宗,总建筑面积106.6万平方米,成交金额199.3亿元,占总成交金额的51.7%。

萧山区共成交土地9宗,总建筑面积73.4万平方米,成交金额86.0亿元,占总成交金额的22.3%。

富阳区共成交土地9宗,总建筑面积56.2万平方米,成交金额37.3亿元,占总成交金额的9.7%。

临安区共成交土地3宗,总建筑面积34.1万平方米,成交金额29.9亿元,占总成交金额的7.8%。

余杭区共成交土地2宗,总建筑面积19.1万平方米,成交金额20.9亿元,占总成交金额的5.4%。

桐庐县和淳安县合计成交土地4宗,合计可建面积37.3万平方米,合计成交金额11.9亿元,占总成交金额的3.1%。

此外,钱塘新区和建德市本月无土地供应。

 

 

主城区土地恢复供应,楼面价较3月份有了明显涨幅

2020年4月,杭州全市土地成交楼面均价为11791元/平方米,环比上涨46.4%,同比下跌15.2%。随着本月主城区土地的恢复供应,楼面价较3月份有了明显涨幅。

其中涉宅用地(不含人才租赁用地)成交楼面均价为15708元/平方米。4月,杭州市涉宅用地成交楼面均价为15708元/平方米,环比上涨31.8%,同比下跌20.0%。同样随着本月主城区宅地的恢复供应,楼面价也较3月也出现了较明显的上涨。商业用地楼面均价5298元/平方米,环比上涨80.8%,同比下跌25.9%。

 

 

4月“封顶”、“竞自持”等现象频繁出现,整体溢价率创“双限”政策实施以来的新高

4月土地市场热度持续上升,市区含临安的成交的20宗涉宅用地中共有11宗竞拍至封顶溢价率,其中有9宗地块竞拍至自持,最高的1宗自持比例达22%。本月参与竞拍的房企数量有明显增加,其中有不少外来房企首次进入杭州竞拍,共有2家外来房企广州敏捷和合能首次在杭州竞得土地。从实际的成交结果来看,即使在未来房价预期被限定的情况下,房企依然以封顶加自持竞拍土地,甚至部分市区热门地块的利润率已接近保本边缘,土地市场自“双限”政策以来进入到了新一轮的市场行情。

 

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