衢州首个未来社区22.5亿落地 绿城操刀 2022年底竣工
浙房网 2020-06-18 来源:浙江在线-住在杭州网
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[摘要]绿城22.5亿包揽柯城礼贤未来社区两宗地块

浙江在线-住在杭州网6月16日讯(浙江在线记者 魏盼)今日,衢州首个未来社区终于落地:绿城22.5亿元包揽柯城礼贤未来社区两宗地块。

这也是继丽水莲都灵山社区(大家)、温州鹿城集新社区(中铁建、雅戈尔)、龙湾富春未来社区(新城)、杭州望江未来社区(滨江)等地块成交后,公开市场摘牌的又一宗未来社区地块。

6月16日土地成交情况表

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何为未来社区?

2019年年初,浙江省政府正式印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》(以下简称《方案》),为浙江未来社区建设提出了明确的工作目标和建设要求,勾勒出浙江未来社区建设的九大场景。

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礼贤未来社区实施单元范围意向图(图源:衢州发布)

何为未来社区?未来社区是以满足人民美好生活向往为根本目的的人民社区,是围绕社区全生活链服务需求,以人本化、生态化、数字化为价值导向,以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

2019年6月,省发改委公布了浙江省首批未来社区试点创建项目建议名单,全省24个项目入选,其中就包含衢州礼贤未来社区。

衢州首个未来社区落地 绿城操刀

礼贤未来社区位于衢州三江自然交汇地,是衢州历史与未来两城的交融地。

项目由礼贤未来社区LX-1地块和LX-2组成,土地出让总面积301亩,其中住宅用地242.3亩,邻里中心23.6亩,公园绿地10.7亩,道路用地25.2亩。

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衢州礼贤未来社区宅地位置图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

其中LX-1地块总体量323468㎡,其中住宅建筑面积257500-266500㎡;商业建筑面积56968㎡-65968㎡(包括邻里中心),人才公寓面积≥19000㎡,安置房建筑面积≥102500m²,公租房建筑面积≥10500m²。

LX-2地块总体量60135㎡,其中住宅建筑面积50500-52500㎡,商业服务业建筑面积7635-9635㎡(包括菜市场),人才公寓≥9000㎡。

22.5亿元!在经历了近7个小时竞价拉锯战后,衢州首个未来社区项目最终交由绿城操刀打造。其中,LX-1地块经过743轮报价,最终溢价率高达57.47%。

要求复杂:考验房企开发运营能力

根据《衢州柯城礼贤未来社区建设运营协议》,未来社区要求复杂,不仅有九大场景建设要求,还有预售要求、销售限制、运营要求等,考验房企开发运营能力。

衢州礼贤未来社区场景设计方案(图源:衢州柯城礼贤未来社区运营方案(简本))

① 销售限制:住宅限价21900元/㎡+限售5年

项目未来商品住房销售均价不高于19900元/m²、最高价不高于22400元/㎡(均为毛坯价);全装修标准2000元/m²;无产权地下车位不高于15万元/个。除安置房外的商品住宅自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。

邻里中心不得分割登记、不得销售、须100%整体自持并运营。项目整体阴影期限为

② 进度要求:2022年底竣工验收 2023年6月交付

规定买受人自土地出让合同签订之日起3个月内完成设计和报批工作,取得施工许可证并开工建设,其中回购安置房和回购公租房要求在签订合同之日起1个月内开工建设,在2022年3月底前交付。其余地块工程要求在2022年12月底前完成整体竣工验收,在2023年6月底前交付。

③ 资金要求:履约担保金1亿元

除了土地出让金以外,衢州首个未来社区项目还须在建设运营协议签订后30日内提供整个建设期及运营期的履约担保金人民币1亿元。

若通过对未来社区的正式验收,满足未来社区试点项目要求的,退还5000万元履约担保(不计息)。剩余的5000万元作为运营期内的履约担保(不计息),在运营期结束后退还。

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