预期的一二手倒挂真的能实现吗?有些板块做到了
浙房网 2020-06-24 来源:浙江在线-住在杭州网
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[摘要]曾经的“网红盘”现在依旧红

浙江在线-住在杭州网6月22日讯(浙江在线记者 马梦婷)杭州新盘摇号政策已执行两年多。这两年间,听得最多的一个词莫过于“一二手倒挂”:新盘因为定价低于同区域二手房,所以对购房者形成了巨大吸引力。

这也是两年多来市面上“网红盘”接力涌现的催化剂。

当初冲着“一二手倒挂”去买新楼盘,那么这份预期在交房后的二手房市场上实现了吗?

网红盘进入二手市场:谁能“一路红到底”?

实际上,并非所有“旧网红”褪去光鲜后仍然叱咤风云,更不是最后都能实现预期的较高价差。

比如杭州首个现房销售项目,位于崇贤的上河宸章,彼时高层摇号均价17800元/㎡,预期较好,中签率很低。而据二手房相关平台显示,项目近期总的挂牌量已突破100套,二手房去化存在一定压力,约1.9-2.2万元/㎡的二手房价格,也与曾经新房的价差不大。

星桥天都城在过去也是“红极一时”,最后一期滨沁公寓摇号时热度极高,均价在14293元/㎡,但从现在二手房成交来看,挂牌价格仅在1.6-2万元/㎡左右,价差低,一二手房倒挂预期实现情况并不佳。

 

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诚然,也有楼盘得到了市场认可,从新房“一路红”到了二手房。

比如紫金明珠板块的万科融信·西雅图,市场认可度就比较好:既是成交方面的常胜赢家,也是一二手房价差的第一梯队。根据我爱我家数据,万科融信·西雅图为二手房市场成交榜单前十的常客。而西雅图最后一批房源在售时,精装均价27018元/㎡(装修标准3500元/㎡),现在二手房大概3.7万元/㎡,一二手房有1万元/㎡左右的价差。

同样表现强劲的还有未来科技城。区域里的华夏四季、合景·映月台三期、香港兴业·耦园准现房等都是摇号热度高的红盘,中签率低。从他们二手房实际成交情况看,一二手价差达到近1.5万元/㎡,区域市场认可程度可见一斑。

总的来看,“旧网红”所在板块之间的差异非常明显:紫金明珠、未来科技城等板块价差较大,较受市场认可;星桥、崇贤等区域价差较低,同时存在一定去化压力。

紫金明珠胜出背后:谁在为板块背书?

差异背后,到底是什么影响了二手房市场?

就拿紫金明珠举例来说,为何其二手房活跃成交的同时,且保持了较高价差?

毋庸置疑,宜居综合配套的进阶,是重要原因之一。

当前,杭州二手房市场格局仍然以刚需群体为主,价格依然是主导因素之一。但,除了价格,购房者还有重要的居住需求。宜居属性好与坏,将直接影响整体预期选择。只有宜居属性突出,区域二手房才能更符合预期,也才能因此更得到消费者的青睐。

这一点,在紫金明珠得到印证。

一直以来,紫金明珠因与西湖大学、云谷小镇、紫金众创小镇等众多重磅项目相邻备受关注,近期,紫金港科技城2.0再次刷屏,作为直接利好区域,紫金明珠再一次被打上产业“镁光灯”。

事实上,如果说产业利好是区域的第一张“金名片”,那么紫金明珠的宜居配套,堪称第二张。经过多年进阶,区域内环境、交通、教育等已全面落地提升。

环境方面,占地80亩的紫金明珠公园投入使用,包括公园中央人工湖、景观绿化、景观灯具、园路、景观小品、景观石桥、公园地标、室外活动场地、游憩设施等。高起点规划、高标准设计的这座公园,从全方位多方面推动改善地块周边的居住环境。

交通方面,紫金明珠板块内部交通脉络已打通,庄墩路、董家门路等多条道路均已建成或开建,还可经沿紫金港北路向南行驶至紫金港隧道。与此同时,轨道交通地铁4号线站点在建,未来区域交通出行便捷。

教育方面,星洲二小正式亮相:作为星洲小学首个连锁办学的学校,星洲二小自确定了紫金明珠校区,就备受关注。此外,丰潭中学的分校已开学招生。

目前,杭州二手房市场成交,供应与需求都较为旺盛。供应高位之下,消费者更寻求高性价比二手房,而像紫金明珠这类宜居配套进阶的板块,无疑提供了优质选择。

考量长远预期:未来可如何选择?

二手房受到高认可,一方面展现了稳定的价值,一方面还将利好新房预期。

比如定于6月23出让的紫金明珠宅地,其备受瞩目的原因,也不只是堪称杭州主城新房最“洼地”的精装限价,还有一二手房价差。

以精装交付的万科融信·西雅图为例:89㎡小户型的普遍挂牌价在340-370万元之间,楼面价在3.7-4.2万元/㎡左右。

根据我爱我家的数据,西雅图近期二手房成交价在3.7元/㎡左右。

宅地限价(28100元/㎡)与之相比,楼面价价差达到了9千元/㎡左右。显然,这宗地,又是一“高性价比之作”。

且看未来,从新房到二手房良性循环,紫金明珠依旧是高性价比选择的第一梯队。

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