2020年7月杭州市土地市场分析报告 7月土地市场供应量降幅明显,房企竞价活跃度仍较高
浙房网 2020-09-21 来源:透明房地产研究院
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[摘要]7月,杭州全市共成功出让土地18宗,总出让面积58.3万平方米,同比下降2.2%,环比大幅下降64.6%;总成交金额240.4亿元,同比下降3.0%,环比下降55.7%。受供地节奏影响,7月的土地市场较6月相比供应量下降明显,成交面积和金额均环比下降超过5成。土地供应量达今年以来的次低位,仅高于受疫情影响的2月份。另一方面,房企竞价活跃度仍相对较高,涉宅地平均溢价率达到24.6%,创下近一年以来的新高。其中位于文晖板块的文晖单元组团宅地经过24家房企共82轮的竞价,由滨江以107.4亿元总价竞得,该宗宅地也一举成为杭州第5宗破百亿大关的地块,并位居总价第三名。

文/透明房地产研究院研究员 朱义

7月,杭州全市共成功出让土地18宗,总出让面积58.3万平方米,同比下降2.2%,环比下降64.6%;总成交金额240.4亿元,同比下降3.0%,环比下降55.7%。受供地节奏影响,7月的土地市场较6月相比供应量下降明显,成交面积和金额均环比下降超过5成。

7月土地市场供应量降幅明显,成交面积为今年来次低

2020年7月,杭州全市共成功出让土地18宗,总出让面积58.3万平方米,同比下降2.2%,环比大幅下降64.6%;总成交金额240.4亿元,同比下降3.0%,环比下降55.7%。其中,涉宅用地成功出让9宗(不含人才租赁用地),出让面积44.0万平方米,同比增长2.8%,环比下降67.0%;成交金额217.8亿元,占总成交金额的90.6%;商业用地成功出让8宗,出让面积14.0万平方米,成交金额22.5亿元,占总成交金额的9.3%;其他用地1宗,出让面积0.4万平方米。7月的土地市场较6月相比供应量下降明显,成交面积和金额均环比下降超过5成。土地供应量达今年以来的次低位,仅高于受疫情影响的2月份。

 

主城区成交金额占比超6成,位居全市首位

主城区(不含钱塘新区)本月共成交土地8宗,总建筑面积54.2万平方米,成交金额153.2亿元,占总成交金额的63.7%。

钱塘新区共成交土地3宗,总建筑面积30.5万平方米,成交金额42.0亿元,占总成交金额的17.5%。

临安区共成交土地2宗,总建筑面积24.9万平方米,成交金额29.1亿元,占总成交金额的12.1%。

余杭区、桐庐县、萧山区和富阳区合计成交土地5宗,合计可建面积43.4万平方米,合计成交金额16.2亿元,占总成交金额的6.7%。

此外,建德市和淳安县本月无土地供应。

 

7月土地楼面价创近一年以来新高

2020年7月,杭州全市土地成交楼面均价为15711元/平方米,环比上涨10.6%,同比上涨6.4%。纵向对比之下,7月土地楼面价为近一年以来的峰值。其中涉宅地(不含租赁用地)成交楼面均价在近一年首次突破20000元/平方米。7月,杭州市涉宅用地成交楼面均价为20855元/平方米,环比上涨24.8%,同比上涨9.4%。由于本月月末主城区集中供应了3宗高价宅地,使得7月涉宅用地成交楼面价环比上升,达到近一年以来的新高。商业用地楼面均价4686元/平方米,环比下跌21.0%,同比上涨9.8%。

 

7月房企竞拍活跃度较高,滨江竞得文晖百亿级纯宅地

7月土地市场虽迎来一个调整期,各类型土地供应量环比均大幅下降,但是各大房企的竞价活跃度仍然较高,涉宅地溢价率也创下了近一年以来的新高。本月主城区共出让3宗宅地,成交金额141.9亿元,占涉宅地总成交金额的65.2%。其中位于文晖板块的文晖单元组团宅地由3宗子地块构成,挂牌价达到88亿元,报名房企达到24家。最后经过82轮竞价,由滨江以107.4亿元总价竞得,楼面价35971元/平方米,溢价率达到21.77%,成为杭州第5宗破百亿大关的地块。

本月共有两家房企首次入杭,分别为华鸿嘉信和华发,分别以总价13.8亿元和16.6亿元竞得江东新城核心区板块和临安区宅地,溢价率分别为25.5%和29.7%。本月出让的另一宗江东新城核心区宅地由金成和吴兴城投竞得,成交金额11.1亿元,楼面价为12733元/平方米,自持比例达到19%,这也是今年以来主城区范围拍出的最高自持比例,可见各大房企对于江东新城板块价值认可度较高。

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