2020年8月杭州土地市场分析报告 8月土地成交金额为近三年月度新低,主城区涉宅地零供应
浙房网 2020-09-22 来源:透明售房网
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[摘要]8月,杭州全市共成功出让土地17宗,总出让面积21.1万平方米,同比下降66.5%,环比下降64.0%;总成交金额22.7亿元,同比下降87.8%,环比下降90.5%。8月的土地市场供应量延续了7月份的下降态势,成交面积和金额均环比下降超过6成,其中土地成交金额为近三年以来的最低值。8月杭州全市仅成功出让3宗涉宅地,主城区涉宅地零供应。其中美的和兴耀分别以22.4%和24.1%的溢价率竞得临安区和萧山区的宅地,整体溢价率水平仍相对较高。

文/透明房地产研究院研究员 朱义

8月,杭州全市共成功出让土地17宗,总出让面积21.1万平方米,总成交金额22.7亿元。8月的土地市场供应量延续了7月份的下降态势,成交面积和金额均环比下降超过6成,其中土地成交金额为近三年以来的最低值。

8月土地成交金额为近三年月度新低,全市仅成交三宗涉宅地

2020年8月,杭州全市共成功出让土地17宗,总出让面积21.1万平方米,同比下降66.5%,环比下降64.0%;总成交金额22.7亿元,同比下降87.8%,环比下降90.5%。其中,涉宅用地成功出让3宗(不含人才租赁用地),出让面积5.6万平方米,同比下降85.3%,环比下降87.3%,成交金额15.0亿元,占总成交金额的66.1%;商业用地成功出让7宗,出让面积3.7万平方米,成交金额0.5亿元,占总成交金额的2.2%;其他用地2宗,出让面积2.6万平方米;人才租赁用地5宗,可建面积为19.3万平方米,按照60平方米/间估算,预计未来可以提供约3200间人才租赁用房。纵向对比之下,8月的土地市场供应量延续了7月份的下降态势,成交面积和金额均环比下降超过6成。土地成交金额仅22.7亿元,为近三年以来的最低值。

 

 

萧山区成交金额占比超5成,位居全市首位

萧山区本月共成交土地2宗,总建筑面积7.8万平方米,成交金额11.6亿元,占总成交金额的51.1%。

主城区(不含钱塘新区)共成交土地3宗,总建筑面积9.1万平方米,成交金额3.7亿元,占总成交金额的16.2%。

临安区共成交土地1宗,总建筑面积2.5万平方米,成交金额3.1亿元,占总成交金额的13.4%。

富阳区、桐庐县和建德市合计成交土地11宗,合计可建面积22.8万平方米,合计成交金额4.4亿元,占总成交金额的19.3%。

此外,钱塘新区、余杭区和淳安县本月无土地供应。

 

 

8月土地楼面价为近一年来次低,仅高于受疫情影响的2月

2020年8月,杭州全市土地成交楼面均价为5393元/平方米,环比下跌65.7%,同比下跌49.9%。纵向对比之下,8月土地楼面价为近一年以来的次低,仅高于受疫情影响的2月。其中涉宅地(不含租赁用地)成交楼面均价均价为13335元/平方米,环比下跌36.1%。由于本月市区范围仅出让了两宗涉宅地,结构性的因素使得8月涉宅用地成交楼面价环比出现显著下降。商业用地楼面均价874元/平方米,环比下跌81.3%,同比下跌82.3%。

 

 

8月杭州全市仅出让3宗涉宅地,主城区涉宅地零供应

8月土地市场延续了7月的调整态势,涉宅用地供应量进一步减少,市区范围仅在月末成功出让了两宗分别位于临安区和萧山区的宅地,且均无自持比例。从具体地块成交情况来看,其中位于临安区的城东滨湖新区单元H-R21-04地块经过29轮次报价,由美的以3.1亿元竞得,成交楼面价12242元/平方米,溢价率为22.4%。根据地块限价要求,该地块所建商品住房销售均价不得高于27480元/平方米(含装)。目前该地块东面是在售的滨湖天地,毛坯均价约为18000元/平方米,对比之下本项目仍有合理的利润空间。

另一宗位于萧山区的蜀山单元宅地经过44轮竞价,最终被兴耀竞得,成交楼面价16627元/㎡,溢价率24.1%,这也是8月份3宗涉宅地中的最高溢价率。根据限价要求,该地块所建商品住房销售均价不得高于25600元/平方米(含装),与融望之城、国宸府的高层售价一致,较一路之隔的万科·樟宜翠湾(限价29800元/平方米)低4200元/平方米。

 

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