2020年10月杭州市土地市场分析报告
浙房网 2020-11-18 来源:透明售房网
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[摘要]10月,杭州全市共成功出让土地24宗,总出让面积148.4万平方米,同比增长125.2%,环比增长60.4%;总成交金额327.6亿元,同比增长162.3%,环比增长81.8%。由于10月完成了亚运村4宗地块的确权工作,合计约47万方的土地集中入市,使得10月的土地市场供应量较9月相比增幅明显,成交面积和金额均环比增长超过6成。从近五年同期1-10月的土地成交情况走势来看,1-10月土地成交面积和金额均连续五年实现正增长,其中2020年1-10月的土地成交面积首次突破900万方,成交金额首次突破2500亿元,均创近五年来同期新高。

文/透明房地产研究院研究员 朱义

10月,杭州全市共成功出让土地24宗,总出让面积148.4万平方米,同比增长125.2%,环比增长60.4%;总成交金额327.6亿元,同比增长162.3%,环比增长81.8%。纵向对比之下,10月的土地市场供应量较9月相比增幅明显,成交面积和金额均环比增长超过6成。

10月份土地市场供应量增幅明显,成交面积达近一年来次高

2020年10月,杭州全市共成功出让土地24宗,总出让面积148.4万平方米,同比增长125.2%,环比增长60.4%;总成交金额327.6亿元,同比增长162.3%,环比增长81.8%。其中,涉宅用地成功出让8宗(不含人才租赁用地),出让面积61.4万平方米,同比增长130.0%,环比下降7.1%;成交金额251.0亿元,占总成交金额的76.6%;商业用地成功出让14宗,出让面积70.6万平方米,成交金额62.5亿元,占总成交金额的19.1%;其他用地2宗,出让面积16.4万平方米。由于10月份完成了亚运村4宗地块的确权工作,合计约47万方的土地集中入市,使得10月份的土地市场供应量较9月相比增幅明显,成交面积和金额均环比增长超过6成。

 

 

萧山区成交金额占比超6成,位居全市首位

萧山区本月共成交土地5宗,总建筑面积180.9万平方米,成交金额221.7亿元,占总成交金额的67.7%。

余杭区共成交土地7宗,总建筑面积53.1万平方米,成交金额35.8亿元,占总成交金额的10.9%。

主城区(不含钱塘新区)共成交土地1宗,总建筑面积52.0万平方米,成交金额27.0亿元,占总成交金额的8.2%。

富阳区共成交土地1宗,总建筑面积17.9万平方米,成交金额19.3亿元,占总成交金额的5.9%。

临安区共成交土地1宗,总建筑面积24.9万平方米,成交金额18.1亿元,占总成交金额的5.5%。

建德市、桐庐县、淳安县合计成交土地9宗,合计可建面积26.7万平方米,合计成交金额5.8亿元,占总成交金额的1.8%。

此外,钱塘新区本月无土地供应。

 

 

10月份各类型土地楼面价环比均有所上涨

2020年10月,杭州全市土地成交楼面均价为9220元/平方米,环比上涨2.4%,同比上涨10.4%。其中涉宅地(不含租赁用地)成交楼面均价为15365元/平方米,环比上涨40.0%,同比下跌8.9%。商业用地楼面均价4267元/平方米,环比上涨50.8%,同比上涨21.1%。纵向对比之下,今年10月份各类型土地楼面价环比均有所上涨。从近一年涉宅地楼面价走势情况来看,价格大致围绕在14000元/平方米左右上下浮动,在剔除部分月份的成交结构性因素之外,整体涉宅地楼面价格仍相对平稳。

 

 

亚运村四地块完成确权,运动员村一号纯宅地总价超百亿

10月份杭州全市整体涉宅地供应量相较上月有所下降,其中主城区无涉宅地供应。供应量下滑的同时市场热度仍相对较高,明星地块频出,本月新出让的两宗涉宅地块溢价率均超过20%。本月热点地块方面,自2018年5月杭州亚运村相关地块公开招投标之后,时隔两年终于完成了土地确权工作。万科和华润分别竞得运动员村二号地块和技术官员村地块,其地块性质均确权为商住地块。而绿城竞得的运动员村一号地块则为纯宅地性质,成交总价达到108.4亿元。其中10月份成交的媒体村地块为人才租赁用地,住宅类建筑面积约为34万方左右,按照60平方米/间估算,预计未来可以提供约5600间人才租赁用房。

在商业地块成交情况方面,本月蚂蚁科技集团竞得之江大体量商业地块,建筑面积超过50万方,成交金额为27.0亿元,或将打造蚂蚁集团全球总部。在拥江发展的大背景下,蚂蚁布局之江,在一定程度上可以有效为三江汇区域的产业发展注入新的活力。而另一宗位于未来科技城的商业地块则由OPPO以底价11.8亿元竞得,将打造OPPO全球移动终端研发总部。可以反映出目前未来科技城区域对于高新技术产业的吸引力在不断增强。

 

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